Les découpages autour de Montgaillard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Foix
- 169 communes valorisées dans l'Ariège
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgaillard est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Montgaillard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Résidence | 96 m² | 4 | 148 700 € | juin 2024 | 1 568 €/m² |
| 27 route Nationale | 100 m² | 4 | 56 000 € | novembre 2025 | 596 €/m² |
| 27 route Nationale | 100 m² | 4 | 55 000 € | août 2024 | 565 €/m² |
| 22 rue de la Résidence | 100 m² | 4 | 147 000 € | avril 2023 | 1 440 €/m² |
| 5009 lotissement le Clos du Pic | 86 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 3 125 €/m² |
| 5 avenue de Paris | 103 m² | 4 | 183 000 € | février 2024 | 1 753 €/m² |
| 636 chemin de Bonnessegues | 90 m² | 4 | 242 000 € | juillet 2022 | 2 522 €/m² |
| 11 impasse des Écoles | 90 m² | 4 | 206 440 € | mai 2022 | 2 186 €/m² |
| 10 rue de la Résidence | 93 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2025 | 753 €/m² |
| 5006 lotissement le Clos du Pic | 102 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2022 | 2 191 €/m² |
| 18 rue du Castella | 89 m² | 4 | 34 685 € | août 2021 | 470 €/m² |
| 8 rue de la Cure | 85 m² | 4 | 134 000 € | avril 2023 | 1 564 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 326 €/m² à 1 554 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 760 €/m² et 1 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgaillard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 574 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montgaillard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montgaillard
- Combien coûte le mètre carré à Montgaillard (Ariège) ?
- Le prix médian à Montgaillard est de 1 554 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 760 €/m² et 1 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
- Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 498 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Montgaillard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue la Ruelle | maison | 78 m² | 3 | 174 m² | 115 000 € | 1 474 | décembre 2025 |
| 27 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 72 m² | 56 000 € | 560 | novembre 2025 |
| 5009 lotissement le Clos du Pic | maison | 86 m² | 4 | 650 m² | 270 000 € | 3 140 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Résidence | maison | 93 m² | 5 | 493 m² | 70 000 € | 753 | octobre 2025 |
| 39 route Nationale | maison | 201 m² | 8 | 383 m² | 152 800 € | 760 | août 2025 |
| 32 rue de la Résidence | maison | 76 m² | 3 | 744 m² | 133 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 4 lotissement le Laurada | maison | 64 m² | 5 | 591 m² | 125 000 € | 1 953 | juin 2025 |
| 72 grande Rue | maison | 48 m² | 2 | 35 m² | 56 200 € | 1 171 | juin 2025 |
| 14 bis rue de la Gaille | maison | 129 m² | 4 | 1 002 m² | 372 000 € | 2 884 | juin 2025 |
| 15 rue de la Résidence | maison | 109 m² | 7 | 597 m² | 45 000 € | 413 | juin 2025 |
| 34 rue de la Résidence | maison | 74 m² | 3 | 712 m² | 60 000 € | 811 | avril 2025 |
| 47 grande Rue | maison | 74 m² | 3 | 42 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2025 |
| 6 bis avenue des Pyrénées | maison | 128 m² | 5 | 1 798 m² | 220 000 € | 1 719 | mars 2025 |
| 20 rue de l'Ariège | maison | 68 m² | 4 | 261 m² | 128 850 € | 1 895 | février 2025 |
| 11 bis chemin Latéral | maison | 115 m² | 4 | 1 610 m² | 240 000 € | 2 087 | janvier 2025 |
| 30 rue de l'Ariège | maison | 62 m² | 3 | 514 m² | 188 650 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 8 rue des Grillons | maison | 64 m² | 4 | 508 m² | 140 000 € | 2 188 | décembre 2024 |
| 59 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 69 400 € | 1 068 | novembre 2024 |
| 13 rue des Acacias | maison | 71 m² | 4 | 567 m² | 249 000 € | 3 507 | octobre 2024 |
| 13 bis rue de la Cure | maison | 71 m² | 4 | 207 m² | 136 000 € | 1 915 | août 2024 |
| 27 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 55 000 € | 550 | août 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 113 m² | 7 | 255 m² | 135 000 € | 1 195 | juillet 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 111 m² | 3 | 120 m² | 126 525 € | 1 140 | juillet 2024 |
| 13 route Nationale | maison | 51 m² | 1 | 142 m² | 190 000 € | 3 725 | juillet 2024 |
| 637 rue du Pradal | maison | 116 m² | 5 | 1 481 m² | 175 000 € | 1 509 | juillet 2024 |
| 5011 lotissement le Clos du Pic | maison | 75 m² | 3 | 500 m² | 209 000 € | 2 787 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Résidence | maison | 96 m² | 4 | 565 m² | 148 700 € | 1 549 | juin 2024 |
| 1 rue du Scios | maison | 144 m² | 3 | 156 m² | 92 000 € | 639 | mai 2024 |
| 30 rue de la Résidence | maison | 62 m² | 4 | 788 m² | 125 000 € | 2 016 | mai 2024 |
| 16 rue de la Cure | maison | 72 m² | 2 | 200 m² | 98 000 € | 1 361 | avril 2024 |
| 35 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 47 000 € | 671 | mars 2024 |
| 5 avenue de Paris | maison | 103 m² | 4 | 1 129 m² | 183 000 € | 1 777 | février 2024 |
| 3 rue de la Cure | maison | 77 m² | 4 | 86 m² | 34 500 € | 448 | février 2024 |
| 17 Cite le Laurada | maison | 67 m² | 4 | 515 m² | 123 500 € | 1 843 | novembre 2023 |
| 3 Cité de l'Accalmie | maison | 116 m² | 7 | 535 m² | 165 000 € | 1 422 | octobre 2023 |
| 11 rue de la Gaille | maison | 63 m² | 4 | 129 m² | 25 000 € | 397 | août 2023 |
| 3 chemin de Pouchou | maison | 74 m² | 3 | 1 432 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2023 |
| 1 rue des Chênes | maison | 82 m² | 4 | 537 m² | 195 900 € | 2 389 | mai 2023 |
| 12 rue du Pic | maison | 106 m² | 5 | 95 m² | 90 000 € | 849 | avril 2023 |
| 22 rue de la Résidence | maison | 100 m² | 4 | 611 m² | 147 000 € | 1 470 | avril 2023 |
| 8 rue de la Cure | maison | 85 m² | 4 | 406 m² | 134 000 € | 1 576 | avril 2023 |
| 5 chemin de Salers | maison | 112 m² | 5 | 959 m² | 273 600 € | 2 443 | mars 2023 |
| 19 rue de la Résidence | maison | 100 m² | 3 | 498 m² | 218 500 € | 2 185 | mars 2023 |
| 4 avenue de Paris | maison | 82 m² | 4 | 508 m² | 125 000 € | 1 524 | janvier 2023 |
| 11 chemin Latéral | maison | 70 m² | 4 | 1 016 m² | 199 000 € | 2 843 | décembre 2022 |
| 5006 lotissement le Clos du Pic | maison | 102 m² | 4 | 989 m² | 240 000 € | 2 353 | décembre 2022 |
| 7 rue de Loumet | maison | 49 m² | 3 | 50 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 225 m² | 80 000 € | 615 | septembre 2022 |
| 21 lotissement les Jardins du Scios | maison | 100 m² | 5 | 457 m² | 266 000 € | 2 660 | septembre 2022 |
| 5010 lotissement le Clos du Pic | maison | 100 m² | 3 | 500 m² | 204 800 € | 2 048 | septembre 2022 |
| 65 avenue de Paris | maison | 98 m² | 6 | 481 m² | 212 000 € | 2 163 | août 2022 |
| 27 rue des Grillons | maison | 118 m² | 5 | 584 m² | 153 000 € | 1 297 | juillet 2022 |
| 636 chemin de Bonnessegues | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 242 000 € | 2 689 | juillet 2022 |
| 30 grande Rue | appartement | 93 m² | 3 | 108 000 € | 1 161 | juin 2022 | |
| 55 route Nationale | maison | 85 m² | 4 | 280 m² | 253 900 € | 2 987 | juin 2022 |
| 7 place des Écoles | maison | 169 m² | 5 | 158 m² | 45 000 € | 266 | juin 2022 |
| 52 route Nationale | appartement | 119 m² | 5 | 157 m² | 145 000 € | 1 218 | juin 2022 |
| 20 route Nationale | maison | 111 m² | 6 | 526 m² | 182 000 € | 1 640 | mai 2022 |
| 9 rue de Loumet | maison | 70 m² | 4 | 51 m² | 98 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 11 impasse des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 355 m² | 206 440 € | 2 294 | mai 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 40 m² | 1 | 66 m² | 40 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 9 bis chemin du Caussou | maison | 112 m² | 4 | 1 035 m² | 240 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 29 rue des Grillons | maison | 160 m² | 7 | 900 m² | 245 000 € | 1 531 | mars 2022 |
| 1 Cite le Laurada | maison | 147 m² | 8 | 362 m² | 177 000 € | 1 204 | février 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 46 m² | 2 | 95 m² | 67 800 € | 1 474 | janvier 2022 |
| 9 place des Écoles | maison | 119 m² | 4 | 108 m² | 45 500 € | 382 | novembre 2021 |
| 2 lotissement les Jardins du Scios | maison | 127 m² | 5 | 547 m² | 235 000 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Place | appartement | 125 m² | 3 | 26 000 € | 208 | octobre 2021 | |
| 22 route Nationale | maison | 113 m² | 4 | 599 m² | 109 200 € | 966 | septembre 2021 |
| 2 chemin du Radel | maison | 68 m² | 4 | 1 090 m² | 170 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 18 rue du Castella | maison | 89 m² | 4 | 384 m² | 34 685 € | 390 | août 2021 |
| 5 rue du Scios | maison | 96 m² | 5 | 75 m² | 60 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 23 route Nationale | maison | 122 m² | 5 | 90 m² | 140 000 € | 1 148 | juillet 2021 |
| 17 rue de la Résidence | maison | 80 m² | 6 | 601 m² | 159 900 € | 1 999 | juillet 2021 |
| 25 Cite le Laurada | maison | 114 m² | 5 | 504 m² | 120 000 € | 1 053 | juin 2021 |
| 85 grande Rue | maison | 56 m² | 2 | 90 m² | 68 000 € | 1 214 | juin 2021 |
| 7 ter chemin de Salers | maison | 120 m² | 4 | 1 047 m² | 284 965 € | 2 375 | mai 2021 |
| 15 chemin du Caussou | maison | 124 m² | 6 | 734 m² | 258 863 € | 2 088 | avril 2021 |
| 13 place des Écoles | maison | 68 m² | 3 | 369 m² | 114 020 € | 1 677 | mars 2021 |
| 3 rue de la Résidence | maison | 87 m² | 5 | 377 m² | 125 000 € | 1 437 | février 2021 |
Autour de Montgaillard
Montgaillard est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 102 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 18 km, massif de l'Arize à 19 km, massif de Lherz à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montgaillard appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Montgaillard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m² 3,1 km
- Foix 1 601 €/m² 4,5 km
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m² 5,3 km
- Montoulieu 1 197 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Pradières, Soula, Prayols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgaillard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 11,1 km, 3 085 hab.
- Varilhes 1 744 €/m² 13,0 km, 3 487 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 15,7 km, 2 397 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 16,3 km, 2 851 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 16,5 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 18,6 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Chioulade à 9,5 km, del Bouich à 9,9 km
- forêts de Prayols à 4,3 km, de Montoulieu à 6,5 km
- montagnes pic de l'Aspre à 4,5 km, mont Fourcat à 11 km
- rivières Sios à 11 km, Vicdessos à 11 km
- sommets pic de la Lauzat à 9,8 km, Roc du Batail à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montgaillard ?
- jan 4,9 %
- fév 7,3 %
- mars 7,3 %
- avr 11,0 %
- mai 8,5 %
- juin 14,6 %
- juil 13,4 %
- août 7,3 %
- sept 6,1 %
- oct 8,5 %
- nov 4,9 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montgaillard ?
Les maisons vendues à Montgaillard ont un terrain médian de 498 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 640 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 576 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 554 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.