Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Rivière
Le prix dans l'aire d'attraction de Foix
22 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Rivière est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Herm 2 454 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Rivière 2 203 €/m² une maison
- Bédeilhac-et-Aynat 2 127 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m² une maison
- Roquefixade 2 066 €/m² une maison
- Ferrières-sur-Ariège pôle 1 965 €/m² une maison
- Vernajoul 1 870 €/m² une maison
- Ganac 1 828 €/m² une maison
- Saint-Paul-de-Jarrat pôle 1 730 €/m² une maison
- Ussat 1 685 €/m² une maison
- Foix pôle 1 601 €/m² un appartement
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m² une maison
- Montgailhard pôle 1 554 €/m² une maison
- Arignac 1 528 €/m² une maison
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m² une maison
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² une maison
- Brassac 1 285 €/m² une maison
- Montoulieu 1 197 €/m² une maison
- Alzen 1 100 €/m² une maison
- Le Bosc 935 €/m² une maison
- Cadarcet 786 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 Village | 80 m² | 4 | 143 807 € | septembre 2023 | 2 449 €/m² |
| 96 Le Pont | 76 m² | 4 | 50 500 € | juillet 2023 | 946 €/m² |
| 39 Saint Pierre de Dessus | 81 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2021 | 1 816 €/m² |
| 75 A Le Pont | 80 m² | 3 | 180 000 € | février 2024 | 2 024 €/m² |
| 169 lotissement Surre | 90 m² | 4 | 170 000 € | février 2025 | 1 977 €/m² |
| 53 Village | 71 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 330 €/m² |
| 84 Le Pont | 68 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2024 | 2 422 €/m² |
| 975 Majoula | 75 m² | 3 | 176 000 € | septembre 2024 | 2 348 €/m² |
| 41 Village | 76 m² | 3 | 96 600 € | novembre 2023 | 1 763 €/m² |
| 156 route de Foix | 90 m² | 5 | 100 000 € | avril 2023 | 1 488 €/m² |
| 155 Prados | 99 m² | 4 | 166 980 € | juillet 2022 | 2 604 €/m² |
| 139 E lotissement Surre | 69 m² | 3 | 132 000 € | mai 2023 | 2 558 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 2 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 878 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 256 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Rivière ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Rivière est de 2 203 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 906 €/m² et 2 347 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Rivière ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Rivière ont un terrain médian de 602 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Pierre-de-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 Village | maison | 71 m² | 4 | 605 m² | 90 000 € | 1 268 | décembre 2025 |
| 138 La Porcherie | appartement | 71 m² | 4 | 604 m² | 50 000 € | 704 | octobre 2025 |
| 5000 Balança | maison | 42 m² | 1 | 1 765 m² | 171 000 € | 4 071 | septembre 2025 |
| 942 Le Pont | maison | 100 m² | 5 | 7 927 m² | 125 581 € | 1 256 | mars 2025 |
| 169 lotissement Surre | maison | 90 m² | 4 | 660 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2025 |
| 15 Village | maison | 59 m² | 4 | 76 m² | 29 000 € | 492 | décembre 2024 |
| 84 Le Pont | maison | 68 m² | 4 | 645 m² | 165 000 € | 2 426 | novembre 2024 |
| 975 Majoula | maison | 75 m² | 3 | 600 m² | 176 000 € | 2 347 | septembre 2024 |
| 2 chemin Cimes | maison | 118 m² | 6 | 2 002 m² | 254 500 € | 2 157 | juin 2024 |
| 163 Prados | maison | 127 m² | 5 | 1 763 m² | 242 000 € | 1 906 | juin 2024 |
| 75 A Le Pont | maison | 80 m² | 3 | 2 740 m² | 180 000 € | 2 250 | février 2024 |
| 41 Village | maison | 76 m² | 3 | 94 m² | 96 600 € | 1 271 | novembre 2023 |
| 28 Village | maison | 80 m² | 4 | 161 m² | 143 807 € | 1 798 | septembre 2023 |
| 96 Le Pont | maison | 76 m² | 4 | 177 m² | 50 500 € | 664 | juillet 2023 |
| 164 route de Foix | maison | 55 m² | 3 | 257 m² | 50 000 € | 909 | juin 2023 |
| 139 C lotissement Surre | maison | 101 m² | 5 | 808 m² | 167 650 € | 1 660 | juin 2023 |
| 1012 Majoula | maison | 114 m² | 5 | 1 474 m² | 265 000 € | 2 325 | mai 2023 |
| 139 E lotissement Surre | maison | 69 m² | 3 | 495 m² | 132 000 € | 1 913 | mai 2023 |
| 156 route de Foix | maison | 90 m² | 5 | 500 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2023 |
| 153 Prados | maison | 53 m² | 3 | 170 m² | 92 000 € | 1 736 | janvier 2023 |
| 15 Village | maison | 59 m² | 4 | 76 m² | 24 000 € | 407 | novembre 2022 |
| 183 Jean de Gaillard | maison | 138 m² | 6 | 912 m² | 119 100 € | 863 | septembre 2022 |
| 941 Le Pont | maison | 198 m² | 7 | 799 m² | 173 200 € | 875 | juillet 2022 |
| 155 Prados | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 166 980 € | 1 687 | juillet 2022 |
| 5007 bis Fouchard | maison | 280 m² | 7 | 3 243 m² | 399 200 € | 1 426 | juillet 2022 |
| 69 Village | maison | 90 m² | 6 | 346 m² | 129 000 € | 1 433 | mars 2022 |
| 122 Jean de Gaillard | maison | 24 m² | 1 | 75 m² | 34 500 € | 1 438 | janvier 2022 |
| 82 Le Pont | maison | 120 m² | 4 | 2 394 m² | 159 000 € | 1 325 | novembre 2021 |
| 1 Peyrelade | maison | 40 m² | 3 | 4 038 m² | 62 850 € | 1 571 | septembre 2021 |
| 39 Saint Pierre de Dessus | maison | 81 m² | 4 | 57 m² | 65 000 € | 802 | septembre 2021 |
| 107 Le Pont | maison | 67 m² | 2 | 284 m² | 72 000 € | 1 075 | septembre 2021 |
| 56 Village | maison | 109 m² | 2 | 76 m² | 50 000 € | 459 | août 2021 |
| 109 Le Pont | maison | 63 m² | 4 | 151 m² | 63 900 € | 1 014 | juin 2021 |
| 163 Prados | maison | 127 m² | 5 | 1 763 m² | 235 000 € | 1 850 | mars 2021 |
| 54 Village | maison | 60 m² | 1 | 147 m² | 58 000 € | 967 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Rivière
Saint-Pierre-de-Rivière est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 110 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arize à 13 km, massif du Plantaurel à 18 km, massif de Lherz à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Foix, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Foix 1 601 €/m²
- Montgaillard 1 554 €/m²
- Saint-Paul-de-Jarrat 1 730 €/m²
- Saint-Jean-de-Verges 2 076 €/m²
- Mercus-Garrabet 1 557 €/m²
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m²
- Ferrières-sur-Ariège 1 965 €/m²
- Ganac 1 828 €/m²
- Arignac 1 528 €/m²
- Vernajoul 1 870 €/m²
- Brassac 1 285 €/m²
- Montoulieu 1 197 €/m²
- Rabat-les-Trois-Seigneurs 1 431 €/m²
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Rivière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Caralp 750 €/m² 3,2 km
- Ganac 1 828 €/m² 3,8 km
- Foix 1 601 €/m² 4,2 km
- Serres-sur-Arget 1 335 €/m² 4,5 km
- Brassac 1 285 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cos, Bénac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Varilhes 1 744 €/m² 11,7 km, 3 487 hab.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 13,9 km, 3 085 hab.
- Saint-Jean-du-Falga 1 853 €/m² 14,2 km, 2 851 hab.
- Verniolle 1 564 €/m² 15,1 km, 2 397 hab.
- La Tour-du-Crieu 2 146 €/m² 17,9 km, 3 230 hab.
- Pamiers 1 292 €/m² 18,5 km, 16 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : Roc du Batail, 1 670 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Pyrénées Ariégeoises à 11 km
- cols del Bouich à 3,1 km, pas du Portel à 7,4 km
- forêts de Ganac à 6,0 km, de Prayols à 6,7 km
- montagnes rocher de Batail à 8,0 km, pic de l'Aspre à 12 km
- rivières Estrique à 11 km, Saurat à 11 km
- site Natura 2000 Pechs de Foix, Soula et Roquefixade, grotte de l'Herm à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Rivière ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Rivière ont un terrain médian de 602 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 044 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 426 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 660 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 203 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.