Les découpages autour de Mérindol-les-Oliviers
Le prix dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
13 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mérindol-les-Oliviers est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m² une maison
- Séguret 3 500 €/m² une maison
- Vaison-la-Romaine pôle 3 324 €/m² une maison
- Entrechaux 3 281 €/m² une maison
- Faucon 3 264 €/m² une maison
- Buisson 3 224 €/m² une maison
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² une maison
- Puyméras 2 825 €/m² une maison
- Malaucène 2 821 €/m² une maison
- Roaix 2 652 €/m² une maison
- Villedieu 2 490 €/m² une maison
- Rasteau 2 365 €/m² une maison
- Crestet 2 075 €/m² un appartement
Estimer un bien à Mérindol-les-Oliviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5008 Ancien Village | 125 m² | 4 | 450 000 € | septembre 2025 | 2 700 €/m² |
| 5129 La Justice | 125 m² | 4 | 945 850 € | juillet 2023 | 7 382 €/m² |
| 5080 La Coste | 118 m² | 4 | 770 000 € | juillet 2025 | 5 873 €/m² |
| 5136 Le Grand Jardin | 145 m² | 5 | 750 000 € | février 2025 | 5 172 €/m² |
| 5000 La Justice | 155 m² | 4 | 1 040 000 € | mai 2022 | 6 732 €/m² |
| 5004 Les Usseaux | 130 m² | 6 | 500 000 € | juin 2021 | 3 149 €/m² |
| 5044 Grand Vigne | 170 m² | 5 | 975 000 € | juillet 2025 | 4 869 €/m² |
| 5129 La Font de l'Aube | 98 m² | 3 | 590 000 € | octobre 2025 | 6 031 €/m² |
| 5113 Le Plan d'Aiguillon | 155 m² | 6 | 520 000 € | février 2021 | 3 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 139 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 239 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 172 €/m² et 6 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Mérindol-les-Oliviers
- Combien coûte le mètre carré à Mérindol-les-Oliviers ?
- Le prix médian à Mérindol-les-Oliviers est de 5 735 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 172 €/m² et 6 020 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mérindol-les-Oliviers ?
- Les maisons vendues à Mérindol-les-Oliviers ont un terrain médian de 1 144 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Mérindol-les-Oliviers depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5129 La Font de l'Aube | maison | 98 m² | 3 | 1 093 m² | 590 000 € | 6 020 | octobre 2025 |
| 5008 Ancien Village | maison | 125 m² | 4 | 15 698 m² | 450 000 € | 3 600 | septembre 2025 |
| 5080 La Coste | maison | 118 m² | 4 | 4 774 m² | 770 000 € | 6 525 | juillet 2025 |
| 5044 Grand Vigne | maison | 170 m² | 5 | 8 090 m² | 975 000 € | 5 735 | juillet 2025 |
| 5136 Le Grand Jardin | maison | 145 m² | 5 | 750 000 € | 5 172 | février 2025 | |
| 5129 La Justice | maison | 125 m² | 4 | 1 000 m² | 945 850 € | 7 567 | juillet 2023 |
| 5095 Le Chuily | maison | 66 m² | 3 | 649 m² | 110 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 5000 La Justice | maison | 155 m² | 4 | 1 144 m² | 1 040 000 € | 6 710 | mai 2022 |
| 5004 Les Usseaux | maison | 130 m² | 6 | 14 570 m² | 500 000 € | 3 846 | juin 2021 |
| 5113 Le Plan d'Aiguillon | maison | 155 m² | 6 | 106 m² | 520 000 € | 3 355 | février 2021 |
Autour de Mérindol-les-Oliviers
Mérindol-les-Oliviers est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 8,1 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 13 km, Massif d'Uchaux à 28 km, Tricastin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Mérindol-les-Oliviers appartient à l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m²
- Malaucène 1 249 €/m²
- Entrechaux 3 281 €/m²
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m²
- Rasteau 2 365 €/m²
- Séguret 3 500 €/m²
- Roaix 2 652 €/m²
- Puyméras 2 825 €/m²
- Villedieu 2 490 €/m²
- Faucon 3 264 €/m²
- Crestet 2 075 €/m²
- Buisson 3 224 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mérindol-les-Oliviers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faucon Vaucluse 3 264 €/m² 3,0 km
- Puyméras Vaucluse 2 825 €/m² 3,8 km
- Mollans-sur-Ouvèze 2 655 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Propiac, Bénivay-Ollon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mérindol-les-Oliviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 9,2 km, 2 218 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 9,3 km, 6 058 hab.
- Nyons 2 375 €/m² 10,1 km, 6 816 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 10,3 km, 2 758 hab.
- Bédoin Vaucluse 2 501 €/m² 16,3 km, 3 106 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 17,9 km, 9 224 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Propiac (526 m)
- colline Auzière
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Rouge à 6,5 km, d'Ey à 10 km
- forêt La forêt départementale du Groseau à 12 km
- montagne Garde-Grosse à 7,2 km
- rivières Toulourenc à 3,9 km, Françonne à 6,7 km
- site Natura 2000 L'Ouvèze et le Toulourenc à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mérindol-les-Oliviers ?
Les maisons vendues à Mérindol-les-Oliviers ont un terrain médian de 1 144 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.