Prix de l'immobilier à Roaix
2 652€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Roaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
13 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roaix est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m² une maison
- Séguret 3 500 €/m² une maison
- Vaison-la-Romaine pôle 3 324 €/m² une maison
- Entrechaux 3 281 €/m² une maison
- Faucon 3 264 €/m² une maison
- Buisson 3 224 €/m² une maison
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² une maison
- Puyméras 2 825 €/m² une maison
- Malaucène 2 821 €/m² une maison
- Roaix 2 652 €/m² une maison
- Villedieu 2 490 €/m² une maison
- Rasteau 2 365 €/m² une maison
- Crestet 2 075 €/m² un appartement
Estimer un bien à Roaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 La Garene | 114 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2021 | 2 326 €/m² |
| 5261 Astieres ou les Grandes Te | 99 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 2 309 €/m² |
| 73 lotissement les Grands Prés | 100 m² | 4 | 359 180 € | octobre 2021 | 3 031 €/m² |
| 9003 La Petite Jeanne | 109 m² | 5 | 480 000 € | avril 2021 | 3 493 €/m² |
| 43 montée du Vieux Village | 129 m² | 5 | 427 950 € | septembre 2024 | 3 447 €/m² |
| 5108 Les Neuf Sommees | 130 m² | 5 | 357 900 € | juillet 2022 | 2 754 €/m² |
| 5123 Le Plan | 93 m² | 3 | 333 422 € | mars 2023 | 3 811 €/m² |
| 5011 Les Peyrieres | 80 m² | 4 | 1 400 000 € | mars 2022 | 16 210 €/m² |
| 5135 Piquebas | 150 m² | 5 | 552 000 € | mars 2022 | 3 190 €/m² |
| 5041 La Garene | 80 m² | 3 | 137 000 € | août 2022 | 2 141 €/m² |
| 5324 Le Plan | 80 m² | 3 | 215 600 € | février 2021 | 2 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 829 €/m² et 3 680 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Roaix
- Combien coûte le mètre carré à Roaix ?
- Le prix médian à Roaix est de 2 652 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 829 €/m² et 3 680 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roaix ?
- Les maisons vendues à Roaix ont un terrain médian de 1 195 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Roaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 714 route des Princes d'Orange | appartement | 95 m² | 3 | 150 m² | 198 000 € | 2 084 | octobre 2025 |
| 43 montée du Vieux Village | maison | 129 m² | 5 | 888 m² | 427 950 € | 3 317 | septembre 2024 |
| 5261 Astieres ou les Grandes Te | maison | 99 m² | 4 | 2 155 m² | 260 000 € | 2 626 | février 2024 |
| 5145 Gour de Peyrol | maison | 200 m² | 5 | 2 137 m² | 495 000 € | 2 475 | août 2023 |
| 5123 Le Plan | maison | 93 m² | 3 | 905 m² | 333 422 € | 3 585 | mars 2023 |
| 9001 Le Moulin | maison | 52 m² | 2 | 58 m² | 132 610 € | 2 550 | octobre 2022 |
| 5041 La Garene | maison | 80 m² | 3 | 75 m² | 137 000 € | 1 713 | août 2022 |
| 5108 Les Neuf Sommees | maison | 130 m² | 5 | 1 195 m² | 357 900 € | 2 753 | juillet 2022 |
| 5011 Les Peyrieres | maison | 80 m² | 4 | 4 075 m² | 1 400 000 € | 17 500 | mars 2022 |
| 5135 Piquebas | maison | 150 m² | 5 | 3 247 m² | 552 000 € | 3 680 | mars 2022 |
| 1784 route de Villedieu | maison | 175 m² | 4 | 624 m² | 320 000 € | 1 829 | février 2022 |
| 5047 La Garene | maison | 114 m² | 4 | 246 m² | 280 000 € | 2 456 | décembre 2021 |
| 5313 Le Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 79 000 € | 1 317 | octobre 2021 | |
| 73 lotissement les Grands Prés | maison | 100 m² | 4 | 359 180 € | 3 592 | octobre 2021 | |
| 5023 Serre du Rieu | maison | 70 m² | 3 | 1 370 m² | 50 000 € | 714 | août 2021 |
| 5143 Gour de Peyrol | maison | 189 m² | 5 | 1 933 m² | 780 000 € | 4 127 | juillet 2021 |
| 9003 La Petite Jeanne | maison | 109 m² | 5 | 2 000 m² | 480 000 € | 4 404 | avril 2021 |
| 714 route des Princes d'Orange | appartement | 95 m² | 3 | 150 m² | 168 000 € | 1 768 | mars 2021 |
| 5324 Le Plan | maison | 80 m² | 3 | 797 m² | 215 600 € | 2 695 | février 2021 |
Autour de Roaix
Roaix est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 4,8 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 9,1 km, Massif d'Uchaux à 16 km, Tricastin à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Roaix appartient à l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m²
- Malaucène 1 249 €/m²
- Entrechaux 3 281 €/m²
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m²
- Rasteau 2 365 €/m²
- Séguret 3 500 €/m²
- Puyméras 2 825 €/m²
- Villedieu 2 490 €/m²
- Faucon 3 264 €/m²
- Crestet 2 075 €/m²
- Buisson 3 224 €/m²
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Roaix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buisson 3 224 €/m² 2,7 km
- Rasteau 2 365 €/m² 3,5 km
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 4,0 km
- Séguret 3 500 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 9,6 km, 2 656 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 13,7 km, 2 077 hab.
- Valréas 897 €/m² 14,0 km, 9 224 hab.
- Malaucène 1 249 €/m² 14,0 km, 2 758 hab.
- Nyons Drôme 2 375 €/m² 14,6 km, 6 816 hab.
- Camaret-sur-Aigues 2 500 €/m² 14,6 km, 4 533 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Dames à 9,3 km
- rivières Trignon à 7,5 km, Gayère à 9,3 km
- sites Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 7,8 km, L'Ouvèze et le Toulourenc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roaix ?
Les maisons vendues à Roaix ont un terrain médian de 1 195 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 143 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 652 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.