accueil / Loire-Atlantique / Mouzeil
Prix de l'immobilier à Mouzeil
2 217€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouzeil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouzeil est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mouzeil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Colichetière | 94 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2025 | 2 021 €/m² |
| 8 rue de l'Ermitage | 92 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 174 €/m² |
| 16 bis rue du Pont Guitton | 95 m² | 4 | 298 000 € | mars 2023 | 3 066 €/m² |
| 1 rue des Lilas | 97 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 560 €/m² |
| 15 rue de la Croix Perrine | 92 m² | 4 | 215 000 € | mai 2024 | 2 763 €/m² |
| 11 route de l'Océan | 90 m² | 4 | 285 000 € | octobre 2025 | 3 167 €/m² |
| rue du Pont Esnault | 93 m² | 4 | 235 000 € | juin 2023 | 2 470 €/m² |
| 6 rue des Hortensias | 91 m² | 4 | 250 000 € | février 2024 | 3 248 €/m² |
| 8 route des Bruyères | 93 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2022 | 3 492 €/m² |
| 5 La Chapelle Breton | 96 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2021 | 2 683 €/m² |
| 3 rue du Clos Saint Georgeois | 105 m² | 4 | 230 000 € | septembre 2025 | 2 190 €/m² |
| 6 bis rue de Bellevue | 104 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2024 | 2 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 980 €/m² à 2 217 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 894 €/m² et 2 449 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouzeil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 247 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 386 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouzeil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Mouzeil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 858 m² | 115 000 € | 1 027 | décembre 2025 |
| 12 rue des Mines | maison | 78 m² | 4 | 572 m² | 185 000 € | 2 372 | octobre 2025 |
| 6 Le Tremblay | maison | 107 m² | 4 | 4 246 m² | 260 000 € | 2 430 | octobre 2025 |
| 17 La Vectiere | maison | 50 m² | 3 | 306 m² | 120 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 11 route de l'Océan | maison | 90 m² | 4 | 707 m² | 285 000 € | 3 167 | octobre 2025 |
| 3 rue du Clos Saint Georgeois | maison | 105 m² | 4 | 466 m² | 230 000 € | 2 190 | septembre 2025 |
| 14 La Moriniere | maison | 140 m² | 5 | 15 310 m² | 380 000 € | 2 714 | août 2025 |
| 6 rue des Mines | maison | 103 m² | 5 | 451 m² | 255 000 € | 2 476 | août 2025 |
| 7 rue des Magnolias | maison | 98 m² | 5 | 805 m² | 240 000 € | 2 449 | août 2025 |
| 8 rue des Mines | maison | 65 m² | 3 | 525 m² | 210 000 € | 3 231 | août 2025 |
| 2 rue de la Libération | maison | 111 m² | 5 | 743 m² | 260 000 € | 2 342 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Colichetière | maison | 94 m² | 4 | 1 759 m² | 190 000 € | 2 021 | juillet 2025 |
| 21 rue du Bourg Drapé | maison | 108 m² | 6 | 1 949 m² | 185 000 € | 1 713 | juillet 2025 |
| 4 rue des Blunieres | maison | 68 m² | 4 | 297 m² | 131 100 € | 1 928 | juin 2025 |
| 16 route des Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 1 660 m² | 208 300 € | 1 894 | mai 2025 |
| 11 La Vectiere | maison | 156 m² | 4 | 998 m² | 349 990 € | 2 244 | avril 2025 |
| 11 rue de la Filière | maison | 42 m² | 1 | 279 m² | 35 000 € | 833 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Ermitage | maison | 92 m² | 4 | 426 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2025 |
| 2 impasse le Clos de la Vigne | maison | 197 m² | 6 | 884 m² | 255 500 € | 1 297 | mars 2025 |
| 24 Le Petit Belland | maison | 98 m² | 3 | 894 m² | 166 500 € | 1 699 | février 2025 |
| 27 rue du Pont Guitton | maison | 73 m² | 4 | 140 000 € | 1 918 | décembre 2024 | |
| 6 bis rue de Bellevue | maison | 104 m² | 4 | 1 684 m² | 195 000 € | 1 875 | novembre 2024 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 110 m² | 5 | 800 m² | 275 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 23 Les Mossais | maison | 250 m² | 8 | 2 924 m² | 286 500 € | 1 146 | septembre 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 97 m² | 4 | 813 m² | 210 000 € | 2 165 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Croix Perrine | maison | 92 m² | 4 | 2 294 m² | 215 000 € | 2 337 | mai 2024 |
| 8 rue de la Filière | maison | 30 m² | 1 | 475 m² | 50 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 5582 rue des Fours | maison | 70 m² | 4 | 142 m² | 15 000 € | 214 | mars 2024 |
| 8 rue des Blunieres | maison | 68 m² | 3 | 314 m² | 84 660 € | 1 245 | mars 2024 |
| 14 Le Pont Esnault | maison | 152 m² | 5 | 729 m² | 247 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 6 rue des Hortensias | maison | 91 m² | 4 | 804 m² | 250 000 € | 2 747 | février 2024 |
| 1 impasse des Églantiers | maison | 85 m² | 4 | 813 m² | 225 000 € | 2 647 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Prée | maison | 71 m² | 2 | 813 m² | 115 000 € | 1 620 | décembre 2023 |
| rue du Pont Esnault | maison | 93 m² | 4 | 713 m² | 235 000 € | 2 527 | juin 2023 |
| 18 La Chapelle Breton | maison | 63 m² | 3 | 575 m² | 122 000 € | 1 937 | juin 2023 |
| 4 rue du Clos Saint Georgeois | maison | 88 m² | 5 | 646 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 10 La Fontaine | maison | 114 m² | 3 | 2 028 m² | 100 000 € | 877 | juin 2023 |
| 9 La Peginiere | maison | 254 m² | 8 | 1 922 m² | 475 000 € | 1 870 | mai 2023 |
| 17 rue des Pressoirs | maison | 128 m² | 4 | 1 427 m² | 290 000 € | 2 266 | mai 2023 |
| 21 Le Petit Belland | maison | 91 m² | 6 | 1 052 m² | 223 000 € | 2 451 | avril 2023 |
| 39 La Bourgonniere | maison | 220 m² | 5 | 633 m² | 305 000 € | 1 386 | avril 2023 |
| 11 rue des Pressoirs | maison | 95 m² | 3 | 93 m² | 150 000 € | 1 579 | avril 2023 |
| 2 chemin de Lourdes | maison | 140 m² | 5 | 1 203 m² | 265 000 € | 1 893 | avril 2023 |
| 5 rue des Blunieres | maison | 68 m² | 3 | 361 m² | 169 000 € | 2 485 | mars 2023 |
| 5 rue du Pont Esnault | maison | 82 m² | 2 | 2 062 m² | 296 000 € | 3 610 | mars 2023 |
| 16 bis rue du Pont Guitton | maison | 95 m² | 4 | 510 m² | 298 000 € | 3 137 | mars 2023 |
| 20 bis route de l'Océan | maison | 59 m² | 3 | 144 m² | 134 000 € | 2 271 | mars 2023 |
| 9 rue de la Croix Perrine | maison | 98 m² | 5 | 841 m² | 68 500 € | 699 | décembre 2022 |
| 20 rue du Pont Guitton | maison | 170 m² | 6 | 2 014 m² | 335 000 € | 1 971 | décembre 2022 |
| 5 bis route de l'Océan | maison | 66 m² | 2 | 546 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2022 |
| 8 rue des Pressoirs | maison | 143 m² | 7 | 492 m² | 260 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 8 route des Bruyères | maison | 93 m² | 4 | 1 870 m² | 310 000 € | 3 333 | septembre 2022 |
| 17 route de l'Océan | maison | 81 m² | 3 | 460 m² | 155 000 € | 1 914 | septembre 2022 |
| 5351 Le Boulay | maison | 75 m² | 4 | 865 m² | 134 000 € | 1 787 | septembre 2022 |
| 1 chemin de Grosse Roche | maison | 126 m² | 6 | 1 000 m² | 295 000 € | 2 341 | juin 2022 |
| 2 route de l'Océan | maison | 46 m² | 2 | 720 m² | 138 500 € | 3 011 | mai 2022 |
| 2 chemin de Lourdes | maison | 140 m² | 5 | 216 m² | 380 000 € | 2 714 | mai 2022 |
| 4 impasse des Jardins | maison | 99 m² | 3 | 865 m² | 115 000 € | 1 162 | mars 2022 |
| 6 rue de la Libération | maison | 81 m² | 5 | 1 930 m² | 170 000 € | 2 099 | mars 2022 |
| 5 rue du Pont Guitton | maison | 106 m² | 4 | 558 m² | 257 000 € | 2 425 | février 2022 |
| 5 route de la Bourgonniere | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 160 000 € | 2 133 | janvier 2022 |
| 4 route du Pont | maison | 190 m² | 5 | 656 m² | 387 000 € | 2 037 | décembre 2021 |
| 5141 La Cotiniere | maison | 36 m² | 1 | 739 m² | 80 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 21 La Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 4 189 m² | 364 500 € | 3 645 | novembre 2021 |
| 5582 rue des Fours | maison | 58 m² | 2 | 571 m² | 140 000 € | 2 414 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 1 441 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 9 bis rue du Pont Guitton | maison | 110 m² | 5 | 647 m² | 250 000 € | 2 273 | août 2021 |
| 4 rue de l'Ancre de Marine | maison | 120 m² | 5 | 941 m² | 254 000 € | 2 117 | août 2021 |
| 9 rue de la Croix Perrine | maison | 98 m² | 5 | 841 m² | 100 762 € | 1 028 | juillet 2021 |
| 5 La Chapelle Breton | maison | 96 m² | 4 | 1 003 m² | 230 000 € | 2 396 | juillet 2021 |
| 3 rue du Paradis | maison | 73 m² | 3 | 522 m² | 150 000 € | 2 055 | juillet 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 1 177 m² | 270 000 € | 2 411 | juillet 2021 |
| 15 rue des Camélias | maison | 91 m² | 4 | 811 m² | 250 000 € | 2 747 | juillet 2021 |
| 5 rue du Paradis | maison | 91 m² | 5 | 1 098 m² | 135 000 € | 1 484 | juillet 2021 |
| 28 La Chapelle Breton | maison | 90 m² | 2 | 320 m² | 87 000 € | 967 | juillet 2021 |
| 24 La Bourgonniere | maison | 121 m² | 4 | 403 m² | 75 000 € | 620 | juillet 2021 |
| 3 rue des Saules | maison | 75 m² | 5 | 789 m² | 200 000 € | 2 667 | juin 2021 |
| 1 bis rue de Chanteloup | maison | 60 m² | 2 | 102 500 € | 1 708 | juin 2021 | |
| 29 rue du Pont Guitton | maison | 74 m² | 4 | 145 000 € | 1 959 | mai 2021 | |
| 12 rue du Pont Guitton | maison | 174 m² | 5 | 1 167 m² | 287 000 € | 1 649 | mai 2021 |
Autour de Mouzeil
Mouzeil est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Mouzeil appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Mouzeil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teillé 1 683 €/m² 4,2 km
- Trans-sur-Erdre 1 918 €/m² 5,5 km
- Ligné 2 373 €/m² 5,8 km
- Couffé 2 535 €/m² 6,8 km
- Les Touches 1 969 €/m² 6,9 km
- Mésanger 2 266 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouzeil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Riaillé 1 712 €/m² 8,9 km, 2 365 hab.
- Petit-Mars 2 316 €/m² 10,5 km, 3 888 hab.
- Oudon 2 465 €/m² 10,8 km, 3 904 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 10,8 km, 2 797 hab.
- Le Cellier 2 577 €/m² 11,7 km, 4 051 hab.
- Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 12,8 km, 5 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Ancenis à 12 km
- lacs étang de la Provostière à 9,5 km, étang de la Poitevinière à 11 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 12 km
- rivières Donneau à 8,2 km, Hâvre à 11 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 12 km
- île Perdue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouzeil ?
- jan 3,4 %
- fév 8,0 %
- mars 14,9 %
- avr 6,9 %
- mai 9,2 %
- juin 9,2 %
- juil 13,8 %
- août 6,9 %
- sept 5,7 %
- oct 8,0 %
- nov 5,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 980 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 116 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 268 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 217 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.