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Prix de l'immobilier à Meslay-le-Vidame
2 006€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Meslay-le-Vidame
Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres
95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meslay-le-Vidame est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mignières 2 672 €/m² une maison
- Meslay-le-Grenet 2 604 €/m² une maison
- Le Coudray pôle 2 552 €/m² un appartement
- Saint-Prest 2 515 €/m² une maison
- Luisant pôle 2 500 €/m² une maison
- Chartres pôle 2 448 €/m² un appartement
- Champhol 2 426 €/m² une maison
- Ver-lès-Chartres 2 402 €/m² une maison
- Nogent-le-Phaye 2 386 €/m² une maison
- Boncé 2 361 €/m² une maison
- Lèves 2 353 €/m² une maison
- Jouy 2 348 €/m² une maison
- Morancez 2 313 €/m² une maison
- Mainvilliers pôle 2 300 €/m² une maison
- Gellainville 2 262 €/m² une maison
- Mittainvilliers-Vérigny 2 258 €/m² une maison
- Barjouville 2 257 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² une maison
- Fontenay-sur-Eure 2 224 €/m² une maison
- Poisvilliers 2 212 €/m² une maison
- Francourville 2 113 €/m² une maison
- Bailleau-l'Évêque 2 098 €/m² une maison
- Amilly 2 092 €/m² une maison
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m² une maison
71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Meslay-le-Vidame
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Jules Ferry | 95 m² | 4 | 214 000 € | juin 2025 | 2 292 €/m² |
| 5 rue du Château | 93 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 1 rue des Érables | 88 m² | 4 | 199 900 € | mars 2025 | 2 310 €/m² |
| 1 rue des Érables | 88 m² | 4 | 189 900 € | juillet 2023 | 2 141 €/m² |
| 1 rue de Chantepie | 88 m² | 4 | 183 100 € | novembre 2022 | 2 080 €/m² |
| 3 Bois des Pints | 87 m² | 4 | 175 000 € | mai 2022 | 2 011 €/m² |
| 11 rue du Trianon | 104 m² | 4 | 219 000 € | janvier 2025 | 2 141 €/m² |
| 1 rue des Moineries | 95 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 786 €/m² |
| 9 rue des Lavandières | 83 m² | 4 | 168 100 € | juin 2021 | 2 441 €/m² |
| 10 rue du Trianon | 89 m² | 5 | 71 000 € | avril 2024 | 817 €/m² |
| 1 rue Jules Ferry | 113 m² | 4 | 211 845 € | juillet 2023 | 1 861 €/m² |
| 7 rue de Chantepie | 87 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2021 | 2 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meslay-le-Vidame, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 025 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 630 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meslay-le-Vidame, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meslay-le-Vidame
- Combien coûte le mètre carré à Meslay-le-Vidame ?
- Le prix médian à Meslay-le-Vidame est de 2 006 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 630 €/m² et 2 081 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meslay-le-Vidame ?
- Les maisons vendues à Meslay-le-Vidame ont un terrain médian de 784 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Meslay-le-Vidame depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Château | maison | 240 m² | 7 | 2 015 m² | 355 600 € | 1 482 | septembre 2025 |
| 14 rue Jules Ferry | maison | 95 m² | 4 | 445 m² | 214 000 € | 2 253 | juin 2025 |
| 1 rue des Érables | maison | 88 m² | 4 | 753 m² | 199 900 € | 2 272 | mars 2025 |
| 11 rue du Trianon | maison | 104 m² | 4 | 1 104 m² | 219 000 € | 2 106 | janvier 2025 |
| 6 rue Jules Ferry | maison | 66 m² | 3 | 135 m² | 120 000 € | 1 818 | novembre 2024 |
| 5 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 729 m² | 110 000 € | 1 183 | septembre 2024 |
| 10 rue du Trianon | maison | 89 m² | 5 | 733 m² | 71 000 € | 798 | avril 2024 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 113 m² | 4 | 279 m² | 211 845 € | 1 875 | juillet 2023 |
| 1 rue des Érables | maison | 88 m² | 4 | 753 m² | 189 900 € | 2 158 | juillet 2023 |
| 5 rue du Trianon | maison | 107 m² | 5 | 800 m² | 185 000 € | 1 729 | mai 2023 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 3 | 903 m² | 77 000 € | 963 | avril 2023 |
| 1 rue du Colombier | maison | 150 m² | 5 | 10 720 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 1 rue de Chantepie | maison | 88 m² | 4 | 920 m² | 183 100 € | 2 081 | novembre 2022 |
| 3 rue du Trianon | maison | 74 m² | 3 | 800 m² | 173 000 € | 2 338 | octobre 2022 |
| 4 rue du Bois Alou | maison | 135 m² | 5 | 1 385 m² | 220 000 € | 1 630 | septembre 2022 |
| 3 Bois des Pints | maison | 87 m² | 4 | 807 m² | 175 000 € | 2 011 | mai 2022 |
| 1 rue des Moineries | maison | 95 m² | 3 | 1 995 m² | 75 000 € | 789 | janvier 2022 |
| 7 rue de Chantepie | maison | 87 m² | 5 | 750 m² | 145 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 6 Bois des Pints | maison | 123 m² | 4 | 768 m² | 204 900 € | 1 666 | juillet 2021 |
| 9 rue des Lavandières | maison | 83 m² | 4 | 297 m² | 168 100 € | 2 025 | juin 2021 |
| 5 rue de la Prieurée | maison | 118 m² | 3 | 765 m² | 113 090 € | 958 | mai 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 200 m² | 5 | 1 570 m² | 159 000 € | 795 | mai 2021 |
| 1 rue des Lavandières | maison | 120 m² | 4 | 194 m² | 48 000 € | 400 | mai 2021 |
| 1 rue du Bois Alou | maison | 66 m² | 5 | 1 715 m² | 141 000 € | 2 136 | avril 2021 |
Autour de Meslay-le-Vidame
Meslay-le-Vidame est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Meslay-le-Vidame appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chartres 2 448 €/m²
- Lucé 2 182 €/m²
- Mainvilliers 2 267 €/m²
- Luisant 1 989 €/m²
- Lèves 2 453 €/m²
- Le Coudray 2 552 €/m²
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m²
- Champhol 2 426 €/m²
- Illiers-Combray 1 547 €/m²
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m²
- Courville-sur-Eure 2 078 €/m²
- Châteauneuf-en-Thymerais 1 841 €/m²
- Tremblay-les-Villages 1 867 €/m²
- Saint-Prest 2 515 €/m²
Les communes limitrophes
Meslay-le-Vidame touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gault-Saint-Denis 1 096 €/m² 3,8 km
- Boncé 2 361 €/m² 4,4 km
- Vitray-en-Beauce 1 498 €/m² 4,8 km
- La Bourdinière-Saint-Loup 1 621 €/m² 6,3 km
- Les Villages Vovéens 1 793 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Fresnay-le-Comte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meslay-le-Vidame : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneval 1 738 €/m² 13,0 km, 4 868 hab.
- Le Coudray 2 552 €/m² 16,0 km, 4 038 hab.
- Luisant 1 989 €/m² 16,5 km, 6 945 hab.
- Lucé 2 182 €/m² 17,7 km, 15 921 hab.
- Saint-Georges-sur-Eure 2 242 €/m² 18,6 km, 2 797 hab.
- Chartres 2 448 €/m² 19,2 km, 38 324 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Illet à 9,4 km, vallée de la Malorne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Meslay-le-Vidame ?
Les maisons vendues à Meslay-le-Vidame ont un terrain médian de 784 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 666 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 006 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.