Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vitray-en-Beauce

1 498€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 333 2 061 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Vitray-en-Beauce

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitray-en-Beauce est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vitray-en-Beauce

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

144 000 € à 185 500 €

médiane des comparables 158 000 €, soit 1 753 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vitray-en-Beauce, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 La Palette 85 m² 4 170 900 € mai 2022 1 849 €/m²
5 rue Saint-Dénis 96 m² 4 155 430 € juillet 2021 1 753 €/m²
2 rue du Centre 89 m² 5 183 450 € janvier 2023 2 063 €/m²
34 rue de Chartres 81 m² 4 135 000 € janvier 2022 1 533 €/m²
4 A La Palette 80 m² 3 175 000 € mai 2024 2 258 €/m²
6 rue du Centre 87 m² 2 133 650 € septembre 2025 1 577 €/m²
2 route Nationale 61 m² 4 169 500 € octobre 2023 2 780 €/m²
10 rue de Chartres 67 m² 3 93 500 € juillet 2023 1 391 €/m²
8 bis rue Saint-Dénis 121 m² 5 190 000 € septembre 2025 1 609 €/m²
5 rue du Centre 110 m² 6 176 000 € septembre 2023 1 600 €/m²
2 rue de la Claye 127 m² 3 205 000 € juillet 2025 1 652 €/m²
6 bis rue du Parc 111 m² 6 182 900 € août 2021 1 785 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vitray-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 607 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 396 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vitray-en-Beauce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 396 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 011 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 607 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vitray-en-Beauce

Combien coûte le mètre carré à Vitray-en-Beauce ?
Le prix médian à Vitray-en-Beauce est de 1 498 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 333 €/m² et 2 061 €/m².
Combien vaut le terrain à Vitray-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Vitray-en-Beauce ont un terrain médian de 749 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vitray-en-Beauce depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 bis rue Saint-Dénis maison 121 m² 5 838 m² 190 000 € 1 570 septembre 2025
6 rue du Centre maison 87 m² 2 218 m² 133 650 € 1 536 septembre 2025
2 rue de la Claye maison 127 m² 3 1 822 m² 205 000 € 1 614 juillet 2025
4 A La Palette maison 80 m² 3 503 m² 175 000 € 2 188 mai 2024
2 route Nationale maison 61 m² 4 431 m² 169 500 € 2 779 octobre 2023
5 rue du Centre maison 110 m² 6 884 m² 176 000 € 1 600 septembre 2023
1 route Nationale maison 42 m² 2 1 092 m² 56 000 € 1 333 septembre 2023
10 rue de Chartres maison 67 m² 3 1 825 m² 93 500 € 1 396 juillet 2023
18 rue Saint-Dénis maison 180 m² 5 749 m² 98 000 € 544 mai 2023
2 rue du Centre maison 89 m² 5 375 m² 183 450 € 2 061 janvier 2023
15 rue de Chartres maison 130 m² 6 745 m² 174 000 € 1 338 novembre 2022
4 rue du Centre maison 35 m² 2 567 m² 57 000 € 1 629 juillet 2022
12 rue de Chartres maison 133 m² 6 319 m² 215 000 € 1 617 juin 2022
4 La Palette maison 85 m² 4 596 m² 170 900 € 2 011 mai 2022
34 rue de Chartres maison 81 m² 4 135 000 € 1 667 janvier 2022
18 rue Saint-Dénis maison 180 m² 5 749 m² 146 300 € 813 décembre 2021
4 rue de Bel-Air maison 44 m² 3 6 433 m² 33 000 € 750 septembre 2021
6 bis rue du Parc maison 111 m² 6 951 m² 182 900 € 1 648 août 2021
5 rue Saint-Dénis maison 96 m² 4 1 163 m² 155 430 € 1 619 juillet 2021

Autour de Vitray-en-Beauce

Vitray-en-Beauce est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Vitray-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vitray-en-Beauce touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montboissier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitray-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Illet à 5,2 km, vallée de la Malorne à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vitray-en-Beauce ?

Les maisons vendues à Vitray-en-Beauce ont un terrain médian de 749 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 629 €/m² 5
2023 1 498 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.