Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mesples

300€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 293 988 5 ventes
Estimer un bien ici Les 8 ventes, une par une

Les découpages autour de Mesples

Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon

47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesples est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Mesples

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 3 pièces , 2 550 m² de terrain

30 000 € à 99 000 €

médiane des comparables 74 000 €, soit 740 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Mesples, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5025 Le Bourg 102 m² 2 45 000 € mars 2021 542 €/m²
5100 L'Age Goyard 110 m² 5 75 000 € juillet 2022 740 €/m²
1 La Grand Cosse 58 m² 3 17 000 € mars 2025 293 €/m²
1 Pierrefitte 55 m² 3 59 570 € novembre 2025 1 083 €/m²
17 Doumiere 166 m² 6 164 000 € avril 2025 988 €/m²
2 rue de l'Église 40 m² 2 12 000 € décembre 2025 300 €/m²
19 rue de l'Église 160 m² 9 33 000 € mars 2025 206 €/m²
5006 Le Bourg 40 m² 1 32 000 € mai 2023 859 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 69 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 82 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 293 €/m² et 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Mesples depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de l'Église maison 40 m² 2 2 997 m² 12 000 € 300 décembre 2025
1 Pierrefitte maison 55 m² 3 4 385 m² 59 570 € 1 083 novembre 2025
17 Doumiere maison 166 m² 6 3 337 m² 164 000 € 988 avril 2025
1 La Grand Cosse maison 58 m² 3 2 077 m² 17 000 € 293 mars 2025
19 rue de l'Église maison 160 m² 9 430 m² 33 000 € 206 mars 2025
5006 Le Bourg maison 40 m² 1 220 m² 32 000 € 800 mai 2023
5100 L'Age Goyard maison 110 m² 5 2 547 m² 75 000 € 682 juillet 2022
5025 Le Bourg maison 102 m² 2 1 885 m² 45 000 € 441 mars 2021

Autour de Mesples

Mesples est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 16 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Mesples appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mesples touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesples : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : puy de Chalard, 840 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de Sidiailles à 8,5 km
  • lac de barrage lac de Sidiailles à 9,0 km
  • rivières Dionne à 4,8 km, Meuzelle à 5,9 km
  • site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.