Prix de l'immobilier à Viplaix
526€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Viplaix
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viplaix est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Viplaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Lieu dit le Champ Grelet | 90 m² | 3 | 59 000 € | mai 2021 | 485 €/m² |
| 5169 Moulin des Ores | 89 m² | 3 | 220 000 € | juin 2021 | 1 829 €/m² |
| 5 Armelle | 95 m² | 3 | 153 000 € | juin 2021 | 1 191 €/m² |
| 7 Les Lignieres | 92 m² | 2 | 61 000 € | novembre 2025 | 650 €/m² |
| 2 Sermasse | 80 m² | 3 | 140 000 € | avril 2022 | 1 073 €/m² |
| 7 route de Mesples | 91 m² | 4 | 22 000 € | janvier 2021 | 179 €/m² |
| 29 rue Principale | 97 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2025 | 506 €/m² |
| 3 route de la Mare les Moutats | 98 m² | 4 | 50 570 € | avril 2024 | 516 €/m² |
| 14 Courzadet | 99 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2025 | 555 €/m² |
| 10 Courzadet | 112 m² | 3 | 73 000 € | janvier 2024 | 652 €/m² |
| 2 route de la Mare les Moutats | 80 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2023 | 338 €/m² |
| 5115 Riau Berton | 104 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viplaix, une maison de moins de 70 m² se vend 611 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 506 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viplaix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Viplaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Courzadet | maison | 99 m² | 4 | 714 m² | 56 000 € | 566 | décembre 2025 |
| 29 rue Principale | maison | 97 m² | 4 | 413 m² | 50 000 € | 515 | décembre 2025 |
| 7 Les Lignieres | maison | 92 m² | 2 | 2 230 m² | 61 000 € | 663 | novembre 2025 |
| 6 Sermasse | maison | 160 m² | 5 | 19 225 m² | 85 000 € | 531 | août 2025 |
| 10 route du Pont de l'Arnon/moutats | maison | 60 m² | 1 | 16 130 m² | 20 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 5115 Riau Berton | maison | 104 m² | 4 | 3 448 m² | 80 000 € | 769 | juin 2024 |
| 5233 Le Pommet | maison | 170 m² | 4 | 590 m² | 40 000 € | 235 | mai 2024 |
| 3 route de la Mare les Moutats | maison | 98 m² | 4 | 1 109 m² | 50 570 € | 516 | avril 2024 |
| 3 Sermasse | maison | 57 m² | 2 | 903 m² | 30 000 € | 526 | janvier 2024 |
| 2 rue Principale | maison | 220 m² | 5 | 163 705 € | 744 | janvier 2024 | |
| 10 Courzadet | maison | 112 m² | 3 | 508 m² | 73 000 € | 652 | janvier 2024 |
| 2 route de la Mare les Moutats | maison | 80 m² | 4 | 8 060 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2023 |
| 2 Le Puy de l'Eau | maison | 37 m² | 2 | 6 896 m² | 18 000 € | 486 | novembre 2023 |
| 2 Lieu dit les 3 Chênes | maison | 65 m² | 1 | 82 500 € | 1 269 | novembre 2023 | |
| 4 rue Principale | maison | 126 m² | 3 | 2 499 m² | 82 000 € | 651 | août 2023 |
| 12 Pejaudier | maison | 39 m² | 11 190 m² | 14 000 € | 359 | avril 2023 | |
| 4 Le Mont Joint | maison | 36 m² | 1 | 40 000 € | 1 111 | octobre 2022 | |
| 2 La Brande du Chagneras | maison | 72 m² | 1 | 990 m² | 61 750 € | 858 | août 2022 |
| 2 Sermasse | maison | 80 m² | 3 | 2 085 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 1 La Sassignole | maison | 70 m² | 1 | 3 000 m² | 55 000 € | 786 | avril 2022 |
| 2 Les Exaumes | maison | 150 m² | 3 | 4 378 m² | 65 000 € | 433 | février 2022 |
| 2 rue Principale | maison | 220 m² | 5 | 110 000 € | 500 | décembre 2021 | |
| 5 La Prelle | maison | 61 m² | 2 | 4 780 m² | 22 000 € | 361 | août 2021 |
| 5 route de Saint-Désiré | maison | 56 m² | 3 | 783 m² | 80 800 € | 1 443 | août 2021 |
| 1 Les Grandes Bregeres | maison | 60 m² | 1 | 9 367 m² | 46 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 5 Armelle | maison | 95 m² | 3 | 153 000 € | 1 611 | juin 2021 | |
| 5169 Moulin des Ores | maison | 89 m² | 3 | 220 000 € | 2 472 | juin 2021 | |
| 14 route de Mesples | maison | 60 m² | 2 | 490 m² | 22 500 € | 375 | mai 2021 |
| 3 Lieu dit le Champ Grelet | maison | 90 m² | 3 | 11 570 m² | 59 000 € | 656 | mai 2021 |
| 13 route de Mesples | maison | 70 m² | 3 | 1 544 m² | 57 000 € | 814 | mars 2021 |
| 7 route de Mesples | maison | 91 m² | 4 | 1 670 m² | 22 000 € | 242 | janvier 2021 |
Autour de Viplaix
Viplaix est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 19 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Viplaix appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Viplaix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesples 300 €/m² 4,1 km
- Saint-Palais 775 €/m² 5,1 km
- Sidiailles Cher 1 003 €/m² 6,4 km
- Chambérat 679 €/m² 6,6 km
- Saint-Désiré 906 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Éloy-d'Allier, Courçais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viplaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Huriel 767 €/m² 12,8 km, 2 536 hab.
- Domérat 1 127 €/m² 16,9 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor 1 170 €/m² 20,1 km, 2 100 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 21,9 km, 2 540 hab.
- Montluçon 652 €/m² 22,6 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 22,8 km, 4 259 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dionne (308 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Sidiailles à 4,9 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 5,3 km
- rivières ruisseau de l'Étang Jauny à 4,8 km, Joyeuse à 5,5 km
- site Natura 2000 Haute vallée de l'Arnon et petits affluents à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 711 €/m² | 10 |
| 2022 | 858 €/m² | 5 |
| 2023 | 486 €/m² | 5 |
| 2024 | 526 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.