Les découpages autour de Montceau-et-Écharnant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Beaune
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune
40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montceau-et-Écharnant est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aloxe-Corton 3 452 €/m² une maison
- Meursault 3 219 €/m² une maison
- Puligny-Montrachet 2 917 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Beaune 2 817 €/m² une maison
- Vignoles 2 685 €/m² une maison
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m² une maison
- Beaune pôle 2 614 €/m² un appartement
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m² une maison
- Pommard 2 592 €/m² une maison
- Montagny-lès-Beaune 2 576 €/m² une maison
- Volnay 2 544 €/m² une maison
- Merceuil 2 441 €/m² une maison
- Corpeau 2 373 €/m² une maison
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m² une maison
- Chevigny-en-Valière 2 319 €/m² une maison
- Pernand-Vergelesses 2 305 €/m² une maison
- Corgengoux 2 300 €/m² une maison
- Combertault 2 285 €/m² une maison
- Meursanges 2 251 €/m² une maison
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m² une maison
- Demigny 2 157 €/m² une maison
- Corgoloin 2 155 €/m² une maison
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m² une maison
- Marigny-lès-Reullée 2 025 €/m² une maison
16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montceau-et-Écharnant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Larrey | 100 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 800 €/m² |
| 4 rue de l'Echelotte | 89 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 629 €/m² |
| 8 Rd 17 | 103 m² | 3 | 195 500 € | septembre 2025 | 1 898 €/m² |
| 6 rue du Bas de la Velle | 90 m² | 2 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 497 €/m² |
| 6 rue du Dessus de la Velle | 83 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 126 €/m² |
| 2 place de l'Orme | 82 m² | 3 | 116 000 € | mars 2022 | 980 €/m² |
| 1 rue Basse | 100 m² | 3 | 155 000 € | avril 2022 | 1 073 €/m² |
| 11 rue Moingeon | 76 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2025 | 1 737 €/m² |
| 12 rue du Bas de la Velle | 102 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 980 €/m² |
| 7 rue du Gué | 100 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2022 | 457 €/m² |
| 9 rue Moingeon | 73 m² | 2 | 45 000 € | juillet 2021 | 775 €/m² |
| 5016 Montceau | 135 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 211 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montceau-et-Écharnant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 185 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 078 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montceau-et-Écharnant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montceau-et-Écharnant depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Rd 17 | maison | 103 m² | 3 | 1 015 m² | 195 500 € | 1 898 | septembre 2025 |
| 12 rue du Bas de la Velle | maison | 102 m² | 4 | 13 781 m² | 100 000 € | 980 | août 2025 |
| 3 rue du Larrey | maison | 100 m² | 3 | 11 738 m² | 80 000 € | 800 | août 2025 |
| 11 rue Moingeon | maison | 76 m² | 3 | 275 m² | 132 000 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 1 Cour Maubert | maison | 28 m² | 1 | 605 m² | 11 000 € | 393 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Echelotte | maison | 89 m² | 4 | 1 715 m² | 145 000 € | 1 629 | février 2025 |
| 20 rue du Dessus de la Velle | maison | 43 m² | 1 | 197 m² | 39 000 € | 907 | janvier 2025 |
| 20 rue du Bas de la Velle | maison | 160 m² | 9 | 1 133 m² | 271 500 € | 1 697 | mars 2024 |
| 6 rue du Bas de la Velle | maison | 90 m² | 2 | 747 m² | 125 000 € | 1 389 | décembre 2023 |
| 16 Rd 17 | maison | 190 m² | 14 | 3 448 m² | 483 500 € | 2 545 | décembre 2023 |
| 2 rue du Bas | maison | 55 m² | 2 | 45 m² | 70 000 € | 1 273 | septembre 2023 |
| 7 rue du Gué | maison | 100 m² | 4 | 2 608 m² | 66 000 € | 660 | juillet 2022 |
| 6 rue du Dessus de la Velle | maison | 83 m² | 3 | 64 m² | 135 000 € | 1 627 | juillet 2022 |
| 2 rue du Dessus de la Velle | maison | 28 m² | 3 | 79 m² | 35 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 1 rue Basse | maison | 100 m² | 3 | 2 198 m² | 155 000 € | 1 550 | avril 2022 |
| 2 place de l'Orme | maison | 82 m² | 3 | 434 m² | 116 000 € | 1 415 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Echelotte | maison | 50 m² | 2 | 428 m² | 32 000 € | 640 | mars 2022 |
| 1 place de l'Orme | maison | 57 m² | 2 | 225 m² | 88 000 € | 1 544 | janvier 2022 |
| 18 rue du Dessus de la Velle | maison | 140 m² | 4 | 873 m² | 160 000 € | 1 143 | octobre 2021 |
| 9 rue Moingeon | maison | 73 m² | 2 | 432 m² | 45 000 € | 616 | juillet 2021 |
| 5069 Grandmont | maison | 150 m² | 4 | 852 m² | 238 950 € | 1 593 | avril 2021 |
| 5016 Montceau | maison | 135 m² | 5 | 164 m² | 130 000 € | 963 | janvier 2021 |
Autour de Montceau-et-Écharnant
Montceau-et-Écharnant est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 12 km. Le relief qui la borde : Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 20 km, Chalonnais à 28 km, Côte dijonnaise à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Montceau-et-Écharnant appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Beaune 2 614 €/m²
- Ladoix-Serrigny 2 235 €/m²
- Demigny 2 157 €/m²
- Saint-Loup-Géanges 2 075 €/m²
- Meursault 3 219 €/m²
- Bligny-lès-Beaune 2 609 €/m²
- Savigny-lès-Beaune 2 622 €/m²
- Labergement-lès-Seurre 2 000 €/m²
- Corgoloin 2 155 €/m²
- Corpeau 2 373 €/m²
- Sainte-Marie-la-Blanche 2 350 €/m²
- Vignoles 2 685 €/m²
- Merceuil 2 441 €/m²
- Bligny-sur-Ouche 1 176 €/m²
Les communes limitrophes
Montceau-et-Écharnant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écutigny 1 027 €/m² 3,9 km
- Val-Mont 625 €/m² 4,8 km
- Meloisey 1 402 €/m² 5,4 km
- Saint-Romain 1 525 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Lusigny-sur-Ouche, Cussy-la-Colonne, Saussey, Mavilly-Mandelot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montceau-et-Écharnant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épinac Saône-et-Loire 941 €/m² 13,9 km, 2 168 hab.
- Beaune 2 614 €/m² 14,2 km, 20 352 hab.
- Chagny Saône-et-Loire 1 478 €/m² 20,0 km, 5 350 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 23,4 km, 5 235 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Haut Folin, 901 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du bois de Ruere à 7,2 km, Falaise d'Oucherotte à 7,6 km
- forêts de Saussey à 4,5 km, bois des Chartreux à 11 km
- vignoble Beaune à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 415 €/m² | 7 |
| 2025 | 980 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.