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Prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Maine
1 968€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil-sur-Maine
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil-sur-Maine est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil-sur-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Val de Maine | 106 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 881 €/m² |
| 1 chemin de la Grotte | 100 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 100 €/m² |
| 2 rue Ruette Girard | 122 m² | 4 | 268 295 € | avril 2024 | 2 280 €/m² |
| 5054 Le Prateau | 108 m² | 3 | 270 000 € | février 2023 | 2 769 €/m² |
| 5054 Le Prateau | 108 m² | 3 | 220 000 € | mai 2021 | 2 364 €/m² |
| 3 impasse des Lilas | 89 m² | 4 | 200 000 € | avril 2025 | 2 247 €/m² |
| 8 chemin de la Grotte | 120 m² | 5 | 317 188 € | juillet 2023 | 2 927 €/m² |
| 5012 Les Giraudieres | 84 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 726 €/m² |
| 24 chemin Mariniers | 89 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 050 €/m² |
| 9 chemin du Bois Marin | 112 m² | 6 | 277 911 € | juillet 2022 | 1 968 €/m² |
| 29 rue du Val de Maine | 85 m² | 4 | 105 000 € | mai 2023 | 1 368 €/m² |
| 14 résidence Pièce au Lin | 80 m² | 4 | 193 000 € | août 2025 | 2 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-sur-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 199 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 262 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-sur-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montreuil-sur-Maine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 allée de la Prairie | maison | 141 m² | 7 | 682 m² | 336 000 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Grotte | maison | 100 m² | 4 | 516 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 14 résidence Pièce au Lin | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 193 000 € | 2 413 | août 2025 |
| 3 Cour du Prieuré | maison | 170 m² | 4 | 718 m² | 145 000 € | 853 | juillet 2025 |
| 5012 Les Giraudieres | maison | 84 m² | 4 | 425 m² | 145 000 € | 1 726 | juin 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 190 m² | 4 | 617 m² | 125 000 € | 658 | avril 2025 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 89 m² | 4 | 659 m² | 200 000 € | 2 247 | avril 2025 |
| 6 allée des Chênes | maison | 138 m² | 6 | 614 m² | 305 000 € | 2 210 | mars 2025 |
| 10 rue des Hauts de Mayenne | maison | 64 m² | 3 | 417 m² | 62 000 € | 969 | octobre 2024 |
| 5035 La Main de Fer | maison | 176 m² | 5 | 9 400 m² | 275 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 2 rue Ruette Girard | maison | 122 m² | 4 | 183 m² | 268 295 € | 2 199 | avril 2024 |
| 6 rue Ruette Girard | maison | 62 m² | 2 | 142 m² | 75 000 € | 1 210 | février 2024 |
| 34 rue des Hauts de Mayenne | maison | 65 m² | 3 | 224 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 20 allée de la Prairie | maison | 176 m² | 6 | 480 m² | 256 000 € | 1 455 | août 2023 |
| 8 chemin de la Grotte | maison | 120 m² | 5 | 964 m² | 317 188 € | 2 643 | juillet 2023 |
| 29 rue du Val de Maine | maison | 85 m² | 4 | 82 m² | 105 000 € | 1 235 | mai 2023 |
| 33 rue des Hauts de Mayenne | maison | 136 m² | 5 | 581 m² | 296 500 € | 2 180 | février 2023 |
| 5054 Le Prateau | maison | 108 m² | 3 | 3 533 m² | 270 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 3 rue du Val de Maine | maison | 106 m² | 4 | 810 m² | 180 000 € | 1 698 | janvier 2023 |
| 17 rue du Moulin | maison | 123 m² | 6 | 535 m² | 210 000 € | 1 707 | janvier 2023 |
| 24 chemin Mariniers | maison | 89 m² | 4 | 399 m² | 230 000 € | 2 584 | août 2022 |
| 9 chemin du Bois Marin | maison | 112 m² | 6 | 539 m² | 277 911 € | 2 481 | juillet 2022 |
| 4 allée des Chênes | maison | 134 m² | 7 | 598 m² | 245 000 € | 1 828 | juin 2022 |
| 1 allée de la Prairie | maison | 97 m² | 6 | 576 m² | 245 000 € | 2 526 | juin 2022 |
| 5248 Le Mesnil | maison | 20 m² | 1 | 516 m² | 30 800 € | 1 540 | février 2022 |
| 5274 grande Chênaie | maison | 370 m² | 7 | 13 989 m² | 633 200 € | 1 711 | septembre 2021 |
| 14 résidence Pièce au Lin | maison | 80 m² | 4 | 635 m² | 180 000 € | 2 250 | juillet 2021 |
| 5054 Le Prateau | maison | 108 m² | 3 | 220 000 € | 2 037 | mai 2021 | |
| 5024 La Fromenterie | maison | 65 m² | 4 | 5 746 m² | 82 000 € | 1 262 | janvier 2021 |
Autour de Montreuil-sur-Maine
Montreuil-sur-Maine est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Montreuil-sur-Maine appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Montreuil-sur-Maine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chambellay 950 €/m² 3,8 km
- Le Lion-d'Angers 2 256 €/m² 4,0 km
- Thorigné-d'Anjou 2 046 €/m² 4,5 km
- Chenillé-Champteussé 1 821 €/m² 4,6 km
- Segré-en-Anjou Bleu 1 188 €/m² 12,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-sur-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Erdre-en-Anjou 1 849 €/m² 11,0 km, 5 771 hab.
- Feneu 2 394 €/m² 11,6 km, 2 212 hab.
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² 12,0 km, 6 571 hab.
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m² 12,9 km, 8 751 hab.
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m² 14,4 km, 7 808 hab.
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² 14,7 km, 2 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Longuenée à 11 km
- rivières Oudon à 4,8 km, Sazée à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 481 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 777 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 968 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.