Les découpages autour de Chalain-le-Comtal
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalain-le-Comtal est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chalain-le-Comtal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 rue de la Source | 98 m² | 4 | 255 000 € | février 2024 | 2 394 €/m² |
| 96 rue de la Gourgoura | 99 m² | 4 | 161 000 € | avril 2022 | 1 588 €/m² |
| 360 allée du Chemin de Fer | 87 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 881 €/m² |
| 45 rue de la Doua | 93 m² | 3 | 147 000 € | mars 2025 | 1 504 €/m² |
| 100 rue de la Doua | 89 m² | 3 | 105 000 € | février 2022 | 1 180 €/m² |
| 174 rue de la Doua | 104 m² | 3 | 86 000 € | octobre 2025 | 775 €/m² |
| 166 rue de la Doua | 115 m² | 4 | 238 000 € | décembre 2021 | 2 195 €/m² |
| 199 rue de la Doua | 70 m² | 4 | 160 550 € | octobre 2024 | 2 101 €/m² |
| 75 impasse de Beauplan | 132 m² | 4 | 215 600 € | mars 2025 | 1 544 €/m² |
| 163 rue de la Source | 78 m² | 2 | 90 000 € | mars 2022 | 1 166 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chalain-le-Comtal
- Combien coûte le mètre carré à Chalain-le-Comtal ?
- Le prix médian à Chalain-le-Comtal est de 1 180 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 1 626 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalain-le-Comtal ?
- Les maisons vendues à Chalain-le-Comtal ont un terrain médian de 428 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Chalain-le-Comtal depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 impasse de Beauplan | maison | 58 m² | 2 | 411 m² | 150 705 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 174 rue de la Doua | maison | 104 m² | 3 | 534 m² | 86 000 € | 827 | octobre 2025 |
| 75 impasse de Beauplan | maison | 132 m² | 4 | 414 m² | 215 600 € | 1 633 | mars 2025 |
| 45 rue de la Doua | maison | 93 m² | 3 | 273 m² | 147 000 € | 1 581 | mars 2025 |
| 48 rue de la Croix des Mathauds | maison | 180 m² | 6 | 240 m² | 212 000 € | 1 178 | novembre 2024 |
| 199 rue de la Doua | maison | 70 m² | 4 | 835 m² | 160 550 € | 2 294 | octobre 2024 |
| 360 allée du Chemin de Fer | maison | 87 m² | 4 | 1 076 m² | 180 000 € | 2 069 | juillet 2024 |
| 141 rue de la Source | maison | 98 m² | 4 | 901 m² | 255 000 € | 2 602 | février 2024 |
| 78 rue de la Croix des Mathauds | maison | 60 m² | 4 | 322 m² | 103 000 € | 1 717 | décembre 2023 |
| 119 route de Montrond | maison | 56 m² | 3 | 428 m² | 137 150 € | 2 449 | juillet 2023 |
| 12 place de la Mairie | maison | 36 m² | 1 | 60 m² | 84 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| 260 rue de la Source | maison | 169 m² | 6 | 375 000 € | 2 219 | février 2023 | |
| 142 impasse du Thevet | maison | 150 m² | 5 | 1 015 m² | 351 320 € | 2 342 | décembre 2022 |
| 96 rue de la Gourgoura | maison | 99 m² | 4 | 1 000 m² | 161 000 € | 1 626 | avril 2022 |
| 163 rue de la Source | maison | 78 m² | 2 | 292 m² | 90 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 50 place de la Mairie | maison | 200 m² | 4 | 358 m² | 207 900 € | 1 040 | mars 2022 |
| 100 rue de la Doua | maison | 89 m² | 3 | 430 m² | 105 000 € | 1 180 | février 2022 |
| 166 rue de la Doua | maison | 115 m² | 4 | 1 409 m² | 238 000 € | 2 070 | décembre 2021 |
| 119 route de Montrond | maison | 56 m² | 3 | 428 m² | 125 400 € | 2 239 | mai 2021 |
Autour de Chalain-le-Comtal
Chalain-le-Comtal est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Forez à 12 km, monts du Forez à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Chalain-le-Comtal appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Chalain-le-Comtal touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisset-lès-Montrond 2 258 €/m² 2,7 km
- Marclopt 2 253 €/m² 4,5 km
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 5,3 km
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² 5,7 km
- Savigneux 2 486 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Magneux-Haute-Rive, Grézieux-le-Fromental. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalain-le-Comtal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbrison 1 859 €/m² 9,1 km, 16 123 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 9,8 km, 2 064 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 9,9 km, 4 142 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 10,4 km, 2 019 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 10,8 km, 6 621 hab.
- Feurs 1 638 €/m² 11,1 km, 8 367 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mare à 3,9 km, Coise à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalain-le-Comtal ?
Les maisons vendues à Chalain-le-Comtal ont un terrain médian de 428 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.