Prix de l'immobilier à Chambéon
2 022€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chambéon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambéon est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chambéon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Bascule | 110 m² | 4 | 247 800 € | janvier 2025 | 2 273 €/m² |
| 25 route de Magneux | 108 m² | 4 | 317 870 € | juillet 2023 | 2 728 €/m² |
| 4 allée du Four à Pain | 115 m² | 4 | 133 000 € | février 2025 | 1 190 €/m² |
| 12 rue de la Bascule | 114 m² | 4 | 262 000 € | juillet 2024 | 1 785 €/m² |
| 23 allée des Saules | 115 m² | 4 | 283 000 € | août 2024 | 1 930 €/m² |
| 22 allée des Saules | 105 m² | 5 | 269 000 € | décembre 2024 | 2 010 €/m² |
| 23 allée des Acacias | 115 m² | 4 | 153 000 € | janvier 2023 | 1 233 €/m² |
| 14 lotissement les Acacias | 110 m² | 5 | 247 000 € | janvier 2025 | 2 221 €/m² |
| 20 allée des Saules | 92 m² | 4 | 264 600 € | décembre 2024 | 2 257 €/m² |
| 4 allée des Saules | 90 m² | 4 | 233 600 € | décembre 2024 | 2 048 €/m² |
| 1 allée des Saules | 90 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 030 €/m² |
| 9 allée des Saules | 103 m² | 5 | 286 700 € | octobre 2022 | 2 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 698 €/m² et 2 253 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambéon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 596 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 249 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chambéon
- Combien coûte le mètre carré à Chambéon ?
- Le prix médian à Chambéon est de 2 022 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 698 €/m² et 2 253 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chambéon ?
- Les maisons vendues à Chambéon ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Chambéon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 88 Les Saules | maison | 81 m² | 4 | 764 m² | 262 900 € | 3 246 | novembre 2025 |
| 14 allée des Acacias | maison | 106 m² | 6 | 935 m² | 180 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 10 lotissement les Chênes | maison | 128 m² | 4 | 752 m² | 230 330 € | 1 799 | juillet 2025 |
| 6 route de Montbrison | appartement | 100 m² | 4 | 5 481 m² | 325 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 4 allée du Four à Pain | maison | 115 m² | 4 | 120 m² | 133 000 € | 1 157 | février 2025 |
| 14 lotissement les Acacias | maison | 110 m² | 5 | 1 090 m² | 247 000 € | 2 245 | janvier 2025 |
| 6 rue de la Bascule | maison | 110 m² | 4 | 360 m² | 247 800 € | 2 253 | janvier 2025 |
| 4 allée des Saules | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 233 600 € | 2 596 | décembre 2024 |
| 20 allée des Saules | maison | 92 m² | 4 | 655 m² | 264 600 € | 2 876 | décembre 2024 |
| 22 allée des Saules | maison | 105 m² | 5 | 655 m² | 269 000 € | 2 562 | décembre 2024 |
| 1 allée des Saules | maison | 90 m² | 4 | 990 m² | 235 000 € | 2 611 | novembre 2024 |
| 8 impasse de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 686 m² | 140 000 € | 2 373 | octobre 2024 |
| 6 Les Saules | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 266 800 € | 3 254 | septembre 2024 |
| 23 allée des Saules | maison | 115 m² | 4 | 682 m² | 283 000 € | 2 461 | août 2024 |
| 12 rue de la Bascule | maison | 114 m² | 4 | 1 053 m² | 262 000 € | 2 298 | juillet 2024 |
| 34 allée des Saules | maison | 84 m² | 4 | 461 m² | 245 000 € | 2 917 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Loire | maison | 42 m² | 2 | 130 m² | 70 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 5103 Saint Bertrand | maison | 130 m² | 4 | 2 392 m² | 310 000 € | 2 385 | juillet 2023 |
| 25 route de Magneux | maison | 108 m² | 4 | 1 201 m² | 317 870 € | 2 943 | juillet 2023 |
| 14 rue de la Bascule | maison | 147 m² | 5 | 1 173 m² | 284 000 € | 1 932 | juin 2023 |
| 23 allée des Acacias | maison | 115 m² | 4 | 934 m² | 153 000 € | 1 330 | janvier 2023 |
| 9 impasse de la Mairie | maison | 100 m² | 3 | 90 m² | 129 000 € | 1 290 | décembre 2022 |
| 9 allée des Saules | maison | 103 m² | 5 | 679 m² | 286 700 € | 2 783 | octobre 2022 |
| 10 rue des Châteaux | maison | 92 m² | 4 | 1 333 m² | 90 000 € | 978 | juillet 2022 |
| 8 Les Saules | maison | 84 m² | 4 | 475 m² | 238 000 € | 2 833 | avril 2022 |
| 19 allée des Saules | maison | 102 m² | 5 | 617 m² | 234 600 € | 2 300 | mars 2022 |
| 17 allée des Acacias | maison | 93 m² | 4 | 1 059 m² | 257 000 € | 2 763 | septembre 2021 |
Autour de Chambéon
Chambéon est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : Forez à 6,6 km, monts du Forez à 26 km, monts du Beaujolais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chambéon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Chambéon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Poncins 1 469 €/m² 3,5 km
- Mornand-en-Forez 1 771 €/m² 4,8 km
- Feurs 1 638 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Magneux-Haute-Rive, Saint-Laurent-la-Conche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambéon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 8,9 km, 5 652 hab.
- Savigneux 2 486 €/m² 10,0 km, 3 509 hab.
- Champdieu 1 980 €/m² 11,4 km, 2 064 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 12,7 km, 2 019 hab.
- Montbrison 1 859 €/m² 13,2 km, 16 123 hab.
- Boën-sur-Lignon 1 163 €/m² 13,7 km, 3 001 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Toranche à 3,1 km, Vizézy à 3,3 km
- site Natura 2000 Etangs du Forez à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chambéon ?
Les maisons vendues à Chambéon ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 300 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 158 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 579 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 022 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.