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Prix de l'immobilier à Moulins (Ille-et-Vilaine)
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moulins
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins est la 147e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Clairière | 112 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 786 €/m² |
| 18 lotissement les Châtaigniers | 113 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2024 | 2 409 €/m² |
| 5320 La Basse Touche | 116 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2025 | 1 853 €/m² |
| 10 lotissement des Noisetiers | 106 m² | 4 | 190 500 € | juin 2023 | 1 889 €/m² |
| 5001 La Piohaire | 118 m² | 3 | 325 000 € | janvier 2025 | 2 754 €/m² |
| 4 Brialaine | 117 m² | 5 | 275 000 € | mars 2024 | 2 844 €/m² |
| 23 rue de la Mettrie | 114 m² | 5 | 242 000 € | juin 2023 | 2 232 €/m² |
| 10 rue de Beausoleil | 125 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 679 €/m² |
| 14 lotissement les Châtaigniers | 112 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2023 | 2 159 €/m² |
| 5133 Vaudon | 113 m² | 5 | 200 000 € | avril 2022 | 1 690 €/m² |
| L'Exzerance | 130 m² | 4 | 285 400 € | octobre 2022 | 2 096 €/m² |
| 6 Brialaine | 130 m² | 4 | 243 170 € | août 2022 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins, une maison de moins de 70 m² se vend 1 553 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 855 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Moulins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Clairière | maison | 112 m² | 4 | 136 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 13 Fougeray | maison | 145 m² | 5 | 387 m² | 209 600 € | 1 446 | août 2025 |
| 5320 La Basse Touche | maison | 116 m² | 5 | 2 220 m² | 215 000 € | 1 853 | juillet 2025 |
| 3 Chanteloup | maison | 77 m² | 3 | 3 543 m² | 230 000 € | 2 987 | juin 2025 |
| 4 rue de la Clairière | maison | 65 m² | 4 | 558 m² | 65 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 5111 La Hussonniere | maison | 148 m² | 4 | 1 006 m² | 242 000 € | 1 635 | mai 2025 |
| 22 Brialaine | maison | 70 m² | 3 | 1 130 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2025 |
| 5123 Losier | maison | 84 m² | 2 | 11 710 m² | 115 000 € | 1 369 | janvier 2025 |
| 5001 La Piohaire | maison | 118 m² | 3 | 1 573 m² | 325 000 € | 2 754 | janvier 2025 |
| 5126 La Basse Letrie | maison | 250 m² | 8 | 8 615 m² | 240 000 € | 960 | décembre 2024 |
| 5077 Ranee | maison | 55 m² | 3 | 1 481 m² | 47 000 € | 855 | novembre 2024 |
| 18 lotissement les Châtaigniers | maison | 113 m² | 4 | 573 m² | 225 000 € | 1 991 | novembre 2024 |
| 5070 La Romaine | maison | 131 m² | 5 | 9 412 m² | 268 000 € | 2 046 | mai 2024 |
| 5247 La Guignardiere | maison | 60 m² | 1 | 550 m² | 50 000 € | 833 | avril 2024 |
| 4 Brialaine | maison | 117 m² | 5 | 818 m² | 275 000 € | 2 350 | mars 2024 |
| 14 lotissement les Châtaigniers | maison | 112 m² | 5 | 580 m² | 230 000 € | 2 054 | novembre 2023 |
| 5271 La Haute Leterie | maison | 128 m² | 5 | 1 410 m² | 259 000 € | 2 023 | octobre 2023 |
| 10 lotissement les Châtaigniers | maison | 150 m² | 7 | 761 m² | 240 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 6 rue de Beausoleil | maison | 83 m² | 4 | 620 m² | 89 980 € | 1 084 | juin 2023 |
| 10 lotissement des Noisetiers | maison | 106 m² | 4 | 351 m² | 190 500 € | 1 797 | juin 2023 |
| 23 rue de la Mettrie | maison | 114 m² | 5 | 1 786 m² | 242 000 € | 2 123 | juin 2023 |
| 5045 La Landelle | maison | 150 m² | 5 | 3 920 m² | 160 000 € | 1 067 | avril 2023 |
| 20 rue de Beausoleil | maison | 75 m² | 4 | 380 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 5 Chanteloup | maison | 152 m² | 5 | 1 835 m² | 354 750 € | 2 334 | mars 2023 |
| 6 rue des Peupliers | maison | 77 m² | 2 | 521 m² | 55 000 € | 714 | février 2023 |
| L'Exzerance | maison | 130 m² | 4 | 9 038 m² | 285 400 € | 2 195 | octobre 2022 |
| 6 Brialaine | maison | 130 m² | 4 | 1 404 m² | 243 170 € | 1 871 | août 2022 |
| 17 Fougeray | maison | 83 m² | 4 | 449 m² | 160 000 € | 1 928 | juillet 2022 |
| 11 Fougeray | maison | 90 m² | 3 | 3 905 m² | 183 000 € | 2 033 | juin 2022 |
| 5310 Les Perrieres | maison | 60 m² | 3 | 2 977 m² | 46 000 € | 767 | mai 2022 |
| 5133 Vaudon | maison | 113 m² | 5 | 5 593 m² | 200 000 € | 1 770 | avril 2022 |
| 5137 Vaudon | maison | 30 m² | 1 | 2 348 m² | 45 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5 Brialaine | maison | 72 m² | 3 | 1 762 m² | 184 000 € | 2 556 | avril 2022 |
| 3 Brialaine | maison | 123 m² | 6 | 382 m² | 198 000 € | 1 610 | mars 2022 |
| 4 Brialaine | maison | 117 m² | 5 | 818 m² | 270 000 € | 2 308 | décembre 2021 |
| 25 Fougeray | maison | 120 m² | 5 | 745 m² | 150 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 5122 Le Haut Breil | maison | 110 m² | 5 | 5 025 m² | 223 400 € | 2 031 | juillet 2021 |
| 21 lotissement les Châtaigniers | maison | 156 m² | 7 | 641 m² | 235 000 € | 1 506 | juin 2021 |
| 1 Villechien | maison | 90 m² | 5 | 2 872 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 18 rue de la Mettrie | maison | 96 m² | 5 | 699 m² | 193 000 € | 2 010 | mars 2021 |
| 10 rue de Beausoleil | maison | 125 m² | 4 | 310 m² | 95 000 € | 760 | janvier 2021 |
Autour de Moulins
Moulins est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Moulins appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Moulins touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piré-Chancé 2 291 €/m² 3,0 km
- Boistrudan 1 607 €/m² 4,2 km
- Bais 1 837 €/m² 5,0 km
- Marcillé-Robert 1 755 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Domagné 2 707 €/m² 7,0 km, 2 491 hab.
- Châteaugiron 3 026 €/m² 9,2 km, 10 845 hab.
- Domalain 1 863 €/m² 9,2 km, 2 055 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 9,3 km, 2 022 hab.
- Retiers 1 727 €/m² 11,0 km, 4 566 hab.
- La Guerche-de-Bretagne 1 596 €/m² 11,8 km, 4 554 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bilien à 2,9 km
- lac étang de Carcraon à 9,8 km
- rivières Taillepied à 3,8 km, Quincampoix à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 871 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 699 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 476 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 786 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.