Prix de l'immobilier à Nanclars
1 464€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nanclars
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanclars est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nanclars
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Colporteurs | 100 m² | 4 | 146 365 € | mai 2023 | 1 451 €/m² |
| 1 rue des Bergères | 107 m² | 4 | 159 900 € | janvier 2024 | 1 582 €/m² |
| 3 rue James Rogeon | 93 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 1 259 €/m² |
| 5 rue des Eaux Claires | 100 m² | 5 | 213 700 € | décembre 2023 | 2 134 €/m² |
| 5014 rue des Écoles | 98 m² | 3 | 135 950 € | décembre 2025 | 1 518 €/m² |
| 5014 rue des Écoles | 98 m² | 3 | 160 000 € | février 2023 | 1 633 €/m² |
| 18 rue des Colporteurs | 111 m² | 5 | 106 000 € | décembre 2024 | 1 007 €/m² |
| 2 rue des Mauvalances | 120 m² | 3 | 260 500 € | mai 2022 | 2 745 €/m² |
| 7 rue James Rogeon | 80 m² | 3 | 17 000 € | octobre 2023 | 217 €/m² |
| 3 sentier des Lavandières | 123 m² | 5 | 207 900 € | septembre 2022 | 2 196 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 126 m² | 5 | 197 808 € | février 2024 | 1 660 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 126 m² | 5 | 159 000 € | juillet 2021 | 1 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 044 €/m² et 2 137 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nanclars, une maison de moins de 70 m² se vend 1 570 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 120 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nanclars, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nanclars
- Combien coûte le mètre carré à Nanclars ?
- Le prix médian à Nanclars est de 1 464 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 044 €/m² et 2 137 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nanclars ?
- Les maisons vendues à Nanclars ont un terrain médian de 553 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Nanclars depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 rue des Écoles | maison | 98 m² | 3 | 500 m² | 135 950 € | 1 387 | décembre 2025 |
| 5 rue James Rogeon | maison | 60 m² | 2 | 508 m² | 47 000 € | 783 | juin 2025 |
| 18 rue des Colporteurs | maison | 111 m² | 5 | 886 m² | 106 000 € | 955 | décembre 2024 |
| 8 rue des Écoles | maison | 150 m² | 5 | 437 m² | 136 000 € | 907 | avril 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 126 m² | 5 | 717 m² | 197 808 € | 1 570 | février 2024 |
| 1 rue des Bergères | maison | 107 m² | 4 | 538 m² | 159 900 € | 1 494 | janvier 2024 |
| 5 rue des Eaux Claires | maison | 100 m² | 5 | 759 m² | 213 700 € | 2 137 | décembre 2023 |
| 7 rue James Rogeon | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 17 000 € | 213 | octobre 2023 |
| 18 rue des Eaux Claires | maison | 50 m² | 3 | 1 046 m² | 155 000 € | 3 100 | septembre 2023 |
| 7 rue des Colporteurs | maison | 50 m² | 1 | 218 m² | 56 000 € | 1 120 | juillet 2023 |
| 8 rue des Colporteurs | maison | 100 m² | 4 | 1 563 m² | 146 365 € | 1 464 | mai 2023 |
| 9 rue des Bergères | maison | 326 m² | 10 | 9 823 m² | 340 320 € | 1 044 | février 2023 |
| 5014 rue des Écoles | maison | 98 m² | 3 | 500 m² | 160 000 € | 1 633 | février 2023 |
| 3 sentier des Lavandières | maison | 123 m² | 5 | 820 m² | 207 900 € | 1 690 | septembre 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 150 m² | 5 | 553 m² | 115 000 € | 767 | août 2022 |
| 3 rue James Rogeon | maison | 93 m² | 4 | 547 m² | 90 000 € | 968 | juillet 2022 |
| 2 rue des Mauvalances | maison | 120 m² | 3 | 6 686 m² | 260 500 € | 2 171 | mai 2022 |
| 2 rue du Puits Romain | maison | 197 m² | 5 | 1 149 m² | 221 550 € | 1 125 | mars 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 126 m² | 5 | 717 m² | 159 000 € | 1 262 | juillet 2021 |
| 1 impasse de la Chênaie | maison | 65 m² | 3 | 137 m² | 77 300 € | 1 189 | mars 2021 |
| 5 rue James Rogeon | maison | 60 m² | 2 | 508 m² | 37 000 € | 617 | mars 2021 |
Autour de Nanclars
Nanclars est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 106 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Nanclars appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Nanclars touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aussac-Vadalle 1 272 €/m² 2,2 km
- Puyréaux 1 179 €/m² 2,3 km
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² 2,3 km
- Maine-de-Boixe 1 181 €/m² 3,5 km
- Val-de-Bonnieure 1 222 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanclars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 5,5 km, 2 088 hab.
- La Boixe 1 365 €/m² 11,2 km, 2 841 hab.
- Brie 1 617 €/m² 12,8 km, 4 125 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 13,2 km, 2 015 hab.
- Champniers 1 671 €/m² 14,3 km, 5 281 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 16,0 km, 4 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 128 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Boixe à 4,7 km, bois de Belair à 12 km
- rivières Tardoire à 2,5 km, Bonnieure à 3,7 km
- îles Carrée à 5,9 km, Les Chambons à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nanclars ?
Les maisons vendues à Nanclars ont un terrain médian de 553 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 464 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.