Les découpages autour de Vars-sur-Roseix
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vars-sur-Roseix est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vars-sur-Roseix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Coustaloux | 77 m² | 3 | 116 822 € | mars 2021 | 1 512 €/m² |
| 3 place de l'Église | 70 m² | 3 | 33 000 € | janvier 2025 | 447 €/m² |
| 3 impasse des Glycines | 75 m² | 4 | 35 000 € | avril 2021 | 467 €/m² |
| 15 route de Chantegrèle | 65 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 648 €/m² |
| 8 rue des Puits | 70 m² | 2 | 15 000 € | juillet 2021 | 215 €/m² |
| 17 rue des Coustaloux | 81 m² | 4 | 130 000 € | mai 2023 | 1 570 €/m² |
| 1 route de la Serre | 89 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 532 €/m² |
| 30 route d'Ayen | 81 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 105 €/m² |
| 24 rue de l'Abbaye de la Règle | 60 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2022 | 562 €/m² |
| 5163 Les Coustaloux | 60 m² | 2 | 39 000 € | juin 2021 | 650 €/m² |
| 2 place de l'Église | 110 m² | 3 | 101 400 € | avril 2025 | 873 €/m² |
| 57 rue de l'Abbaye de la Règle | 100 m² | 4 | 146 000 € | janvier 2024 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 467 €/m² et 1 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vars-sur-Roseix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 692 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 562 €/m², soit 201 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vars-sur-Roseix
- Combien coûte le mètre carré à Vars-sur-Roseix ?
- Le prix médian à Vars-sur-Roseix est de 650 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 467 €/m² et 1 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vars-sur-Roseix ?
- Les maisons vendues à Vars-sur-Roseix ont un terrain médian de 424 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Vars-sur-Roseix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Serre | maison | 89 m² | 4 | 85 m² | 50 000 € | 562 | octobre 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 280 m² | 101 400 € | 922 | avril 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 63 m² | 33 000 € | 471 | janvier 2025 |
| 5169 Les Coustaloux | maison | 36 m² | 1 | 394 m² | 77 900 € | 2 164 | mai 2024 |
| 57 rue de l'Abbaye de la Règle | maison | 100 m² | 4 | 457 m² | 146 000 € | 1 460 | janvier 2024 |
| 17 rue des Coustaloux | maison | 81 m² | 4 | 1 640 m² | 130 000 € | 1 605 | mai 2023 |
| 15 route de Chantegrèle | maison | 65 m² | 3 | 3 680 m² | 110 000 € | 1 692 | mars 2023 |
| 24 rue de l'Abbaye de la Règle | maison | 60 m² | 2 | 187 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2022 |
| 7 rue des Puits | maison | 47 m² | 3 | 225 m² | 80 000 € | 1 702 | octobre 2022 |
| 30 route d'Ayen | maison | 81 m² | 5 | 2 894 m² | 90 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 8 rue des Puits | maison | 70 m² | 2 | 92 m² | 15 000 € | 214 | juillet 2021 |
| 5163 Les Coustaloux | maison | 60 m² | 2 | 454 m² | 39 000 € | 650 | juin 2021 |
| 3 impasse des Glycines | maison | 75 m² | 4 | 462 m² | 35 000 € | 467 | avril 2021 |
| 25 rue des Coustaloux | maison | 77 m² | 3 | 2 259 m² | 116 822 € | 1 517 | mars 2021 |
Autour de Vars-sur-Roseix
Vars-sur-Roseix est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 32 km, monts de Fayat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Vars-sur-Roseix appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Vars-sur-Roseix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² 1,9 km
- Saint-Aulaire 1 412 €/m² 3,1 km
- Objat 1 444 €/m² 3,2 km
- Saint-Bonnet-la-Rivière 708 €/m² 3,9 km
- Ayen 959 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cyprien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vars-sur-Roseix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Allassac 1 460 €/m² 6,8 km, 4 081 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 9,3 km, 2 409 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 12,3 km, 2 733 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 13,6 km, 4 322 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 13,8 km, 5 091 hab.
- Terrasson-Lavilledieu Dordogne 1 254 €/m² 17,0 km, 6 218 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Roseix à 9,7 km, Loyre à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 7,1 km, Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vars-sur-Roseix ?
Les maisons vendues à Vars-sur-Roseix ont un terrain médian de 424 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.