Prix de l'immobilier à Voutezac
1 423€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Voutezac
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Voutezac est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Voutezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 331 impasse du Moulin | 77 m² | 4 | 253 325 € | août 2021 | 3 754 €/m² |
| 3195 rue de la Vezere | 80 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 3 819 €/m² |
| 1 rue des Pères Gautiers | 66 m² | 4 | 75 250 € | juin 2025 | 1 138 €/m² |
| 3228 rue de la Vezere | 70 m² | 4 | 163 000 € | septembre 2022 | 2 738 €/m² |
| 2 impasse des Rosiers | 68 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2022 | 1 384 €/m² |
| 1060 route du Goupil | 76 m² | 3 | 233 500 € | septembre 2022 | 3 607 €/m² |
| 108 route du Moulin de Murât | 83 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2021 | 964 €/m² |
| 5 Faubourg le Porche Vieux | 80 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2024 | 855 €/m² |
| 3279 rue de la Vezere | 70 m² | 5 | 181 550 € | septembre 2024 | 2 477 €/m² |
| 1 rue de la Vieille Chapelle | 88 m² | 4 | 35 000 € | août 2023 | 548 €/m² |
| 3082 rue de la Vezere | 69 m² | 5 | 186 000 € | novembre 2024 | 2 574 €/m² |
| 3 impasse des 2 Pressoirs | 70 m² | 3 | 30 000 € | mai 2023 | 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,6 % entre 2022 et 2023, passant de 1 211 €/m² à 1 034 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 242 €/m² et 1 506 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Voutezac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Voutezac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Voutezac
- Combien coûte le mètre carré à Voutezac ?
- Le prix médian à Voutezac est de 1 423 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 242 €/m² et 1 506 €/m².
- Combien vaut le terrain à Voutezac ?
- Les maisons vendues à Voutezac ont un terrain médian de 1 027 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Voutezac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3371 rue de la Vezere | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 90 600 € | 1 812 | décembre 2025 |
| 137 impasse du Ruisseau | maison | 104 m² | 4 | 1 118 m² | 148 000 € | 1 423 | novembre 2025 |
| 710 route des Vieux Métiers | maison | 125 m² | 4 | 5 002 m² | 188 250 € | 1 506 | novembre 2025 |
| 9 route des Nénuphars | maison | 66 m² | 3 | 1 399 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 30 route du Moulin de Murât | maison | 156 m² | 5 | 1 378 m² | 208 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 137 impasse du Ruisseau | maison | 104 m² | 4 | 1 134 m² | 155 000 € | 1 490 | juin 2025 |
| 1 rue des Pères Gautiers | maison | 66 m² | 4 | 1 860 m² | 75 250 € | 1 140 | juin 2025 |
| 965 route des Bois Vieux | maison | 54 m² | 3 | 14 940 m² | 59 000 € | 1 093 | mars 2025 |
| 15 rue du Clocher | maison | 124 m² | 5 | 5 767 m² | 154 000 € | 1 242 | février 2025 |
| 1309 route des Anciennes Mines | maison | 57 m² | 4 | 2 665 m² | 85 000 € | 1 491 | décembre 2024 |
| 5 Faubourg le Porche Vieux | maison | 80 m² | 3 | 2 684 m² | 72 000 € | 900 | novembre 2024 |
| 3082 rue de la Vezere | maison | 69 m² | 5 | 718 m² | 186 000 € | 2 696 | novembre 2024 |
| 3279 rue de la Vezere | maison | 70 m² | 5 | 492 m² | 181 550 € | 2 594 | septembre 2024 |
| 2958 rue de la Vezere | maison | 91 m² | 2 | 752 m² | 121 000 € | 1 330 | juin 2024 |
| 172 impasse de la Fontaine | maison | 80 m² | 2 | 3 482 m² | 60 000 € | 750 | mai 2024 |
| 420 route des Pâturages | maison | 138 m² | 4 | 250 000 € | 1 812 | avril 2024 | |
| 2943 rue de la Vezere | maison | 96 m² | 4 | 813 m² | 131 500 € | 1 370 | avril 2024 |
| 155 rue de la Vieille Chapelle | maison | 60 m² | 3 | 5 635 m² | 111 000 € | 1 850 | mars 2024 |
| 276 rue des Fauconnelles | maison | 89 m² | 4 | 1 775 m² | 167 445 € | 1 881 | novembre 2023 |
| 45 impasse des Limousines | maison | 100 m² | 4 | 1 986 m² | 190 000 € | 1 900 | octobre 2023 |
| 85 Ceyrat | maison | 70 m² | 2 | 3 724 m² | 30 000 € | 429 | octobre 2023 |
| 2252 route de la Bessade | maison | 85 m² | 5 | 430 m² | 40 000 € | 471 | septembre 2023 |
| 171 Ceyrat | maison | 193 m² | 7 | 14 988 m² | 258 250 € | 1 338 | septembre 2023 |
| 2870 rue de la Vezere | maison | 98 m² | 4 | 274 m² | 122 000 € | 1 245 | août 2023 |
| 113 route du Barrage | maison | 38 m² | 2 | 53 m² | 53 000 € | 1 395 | août 2023 |
| 1 rue de la Vieille Chapelle | maison | 88 m² | 4 | 788 m² | 35 000 € | 398 | août 2023 |
| 9 impasse de la Treille | maison | 30 m² | 2 | 44 m² | 10 000 € | 333 | août 2023 |
| 250 rue des Pêcheries | maison | 115 m² | 4 | 13 538 m² | 60 000 € | 522 | août 2023 |
| 45 impasse des Cloitriers | maison | 55 m² | 3 | 607 m² | 191 200 € | 3 476 | juin 2023 |
| 68 rue du Bois Cardix | maison | 57 m² | 2 | 7 247 m² | 50 000 € | 877 | mai 2023 |
| 210 route du Soleil Levant | maison | 32 m² | 2 | 4 080 m² | 182 000 € | 5 688 | mai 2023 |
| 3 impasse des 2 Pressoirs | maison | 70 m² | 3 | 217 m² | 30 000 € | 429 | mai 2023 |
| 171 route du Barrage | maison | 180 m² | 4 | 1 560 m² | 62 775 € | 349 | mai 2023 |
| 186 rue des Prés Lafont | maison | 60 m² | 4 | 108 m² | 72 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 36 route du Barrage | maison | 58 m² | 2 | 97 m² | 60 000 € | 1 034 | février 2023 |
| 2976 rue de la Vezere | maison | 62 m² | 3 | 774 m² | 110 800 € | 1 787 | décembre 2022 |
| 3371 rue de la Vezere | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 69 100 € | 1 382 | décembre 2022 |
| 85 rue de l'Alambic | maison | 64 m² | 2 | 111 m² | 105 900 € | 1 655 | novembre 2022 |
| 16 rue du Clocher | maison | 100 m² | 5 | 362 m² | 45 000 € | 450 | novembre 2022 |
| 39 Le Saillant | maison | 40 m² | 1 | 220 m² | 10 000 € | 250 | octobre 2022 |
| 45 impasse des Limousines | maison | 100 m² | 4 | 1 986 m² | 208 000 € | 2 080 | octobre 2022 |
| 3079 rue de la Vezere | maison | 52 m² | 3 | 1 159 m² | 80 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 3228 rue de la Vezere | maison | 70 m² | 4 | 518 m² | 163 000 € | 2 329 | septembre 2022 |
| 1060 route du Goupil | maison | 76 m² | 3 | 1 957 m² | 233 500 € | 3 072 | septembre 2022 |
| 3195 rue de la Vezere | maison | 80 m² | 4 | 1 027 m² | 260 000 € | 3 250 | septembre 2022 |
| 208 rue des Vendangeurs | appartement | 50 m² | 3 | 589 m² | 117 000 € | 2 340 | septembre 2022 |
| 4 rue Saint Jacques | maison | 65 m² | 3 | 448 m² | 81 000 € | 1 246 | juillet 2022 |
| 14 rue du Clocher | maison | 63 m² | 3 | 289 m² | 60 000 € | 952 | juillet 2022 |
| 22 impasse du Cellier | maison | 60 m² | 4 | 772 m² | 25 000 € | 417 | juin 2022 |
| 2329 route de la Bessade | maison | 148 m² | 6 | 253 m² | 50 000 € | 338 | juin 2022 |
| 295 chemin en Pouillac | maison | 126 m² | 7 | 1 034 m² | 75 000 € | 595 | juin 2022 |
| 620 route de la Jasse | maison | 70 m² | 2 | 327 m² | 46 000 € | 657 | mai 2022 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 538 m² | 80 000 € | 1 176 | janvier 2022 |
| 137 rue du Calvaire | maison | 42 m² | 1 | 63 m² | 11 000 € | 262 | janvier 2022 |
| 108 route du Moulin de Murât | maison | 83 m² | 4 | 333 m² | 70 000 € | 843 | septembre 2021 |
| 331 impasse du Moulin | maison | 77 m² | 4 | 253 325 € | 3 290 | août 2021 | |
| 87 rue des Prés Lafont | maison | 98 m² | 5 | 6 900 m² | 300 000 € | 3 061 | juillet 2021 |
| 39 rue du Bois Cardix | maison | 112 m² | 6 | 2 342 m² | 129 600 € | 1 157 | juin 2021 |
| 243 rue des Pigeonniers | maison | 68 m² | 2 | 2 223 m² | 73 000 € | 1 074 | juin 2021 |
| 171 Ceyrat | maison | 193 m² | 7 | 14 988 m² | 270 000 € | 1 399 | avril 2021 |
| 141 rue de la Vieille Chapelle | maison | 51 m² | 2 | 106 m² | 12 500 € | 245 | avril 2021 |
| 25 rue du Cadran Solaire | maison | 120 m² | 4 | 977 m² | 85 800 € | 715 | avril 2021 |
| 34 rue du Four | maison | 88 m² | 4 | 2 320 m² | 127 000 € | 1 443 | mars 2021 |
| 710 route des Vieux Métiers | maison | 125 m² | 4 | 5 002 m² | 196 550 € | 1 572 | mars 2021 |
| 70 rue de l'Ancienne École | maison | 178 m² | 8 | 1 819 m² | 238 000 € | 1 337 | mars 2021 |
| 9 impasse de la Floraison | maison | 60 m² | 2 | 194 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Voutezac
Voutezac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 28 km, monts de Fayat à 34 km, Massif des Monédières à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Voutezac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Voutezac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Objat 1 444 €/m² 3,5 km
- Saint-Solve 1 356 €/m² 3,7 km
- Allassac 1 460 €/m² 4,0 km
- Vignols 254 €/m² 4,8 km
- Estivaux 1 451 €/m² 5,3 km
- Orgnac-sur-Vézère 1 021 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Voutezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Donzenac 1 461 €/m² 9,2 km, 2 733 hab.
- Varetz 1 634 €/m² 11,1 km, 2 409 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 12,7 km, 4 322 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 13,7 km, 2 081 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m² 16,1 km, 5 091 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 17,1 km, 8 239 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 35 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brézou à 9,4 km, ruisseau du Mayne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du ruisseau du Moulin de Vignols à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Voutezac ?
- jan 4,5 %
- fév 3,0 %
- mars 7,6 %
- avr 9,1 %
- mai 9,1 %
- juin 13,6 %
- juil 7,6 %
- août 9,1 %
- sept 13,6 %
- oct 6,1 %
- nov 10,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Voutezac ?
Les maisons vendues à Voutezac ont un terrain médian de 1 027 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 247 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 211 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 034 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 491 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 423 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.