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Prix de l'immobilier à Orthez
1 750€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Orthez
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 53 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orthez est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Orthez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 avenue du Huit Mai | 54 m² | 3 | 97 000 € | novembre 2025 | 1 796 €/m² |
| 10 impasse des Champs | 54 m² | 3 | 97 900 € | avril 2025 | 1 813 €/m² |
| 70 rue Lapeyrère | 57 m² | 3 | 122 200 € | novembre 2025 | 2 144 €/m² |
| 9 impasse de Ecorcherie | 57 m² | 3 | 118 500 € | août 2025 | 2 079 €/m² |
| 70 rue Lapeyrère | 57 m² | 3 | 77 000 € | janvier 2025 | 1 351 €/m² |
| 76 rue Lapeyrère | 53 m² | 3 | 76 600 € | novembre 2025 | 1 445 €/m² |
| 36 avenue du Huit Mai | 53 m² | 3 | 85 000 € | mars 2025 | 1 604 €/m² |
| 70 rue Lapeyrère | 56 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 876 €/m² |
| 13 rue du Gave | 56 m² | 3 | 129 000 € | octobre 2024 | 2 420 €/m² |
| 36 avenue du Huit Mai | 54 m² | 3 | 89 000 € | mai 2024 | 1 731 €/m² |
| 30 rue Aristide Briand | 55 m² | 3 | 89 000 € | octobre 2023 | 1 629 €/m² |
| 10 impasse des Champs | 55 m² | 3 | 123 000 € | janvier 2023 | 2 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 398 €/m² à 1 750 €/m².
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 1 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Orthez, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 860 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 981 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Orthez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Orthez
- Combien coûte le mètre carré à Orthez ?
- Le prix médian à Orthez est de 1 750 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 1 992 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Orthez ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 829 retenues à Orthez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 88 m² | 4 | 135 850 € | 1 544 | décembre 2025 | |
| 14 rue des Magnolias | maison | 155 m² | 5 | 737 m² | 262 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 20 rue des Jardins | maison | 150 m² | 6 | 458 m² | 220 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 16 rue du Général Ducournau | appartement | 40 m² | 51 000 € | 1 275 | décembre 2025 | ||
| 3 rue Felix Pecaut | maison | 80 m² | 5 | 722 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 26 rue des Frères Reclus | appartement | 80 m² | 2 | 85 000 € | 1 063 | décembre 2025 | |
| 11 rue Pierre Benoît | maison | 78 m² | 5 | 595 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 38 rue Saint-Pierre | appartement | 132 m² | 7 | 153 m² | 88 696 € | 672 | décembre 2025 |
| 26 rue des Frères Reclus | appartement | 19 m² | 55 000 € | 2 895 | décembre 2025 | ||
| 70 rue Lapeyrère | appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 | décembre 2025 | |
| 26 boulevard Charles de Gaulle | appartement | 102 m² | 5 | 128 000 € | 1 255 | décembre 2025 | |
| 32 rue des Peupliers | maison | 145 m² | 6 | 1 029 m² | 229 000 € | 1 579 | décembre 2025 |
| 26 rue des Frères Reclus | appartement | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 250 impasse de Magret | maison | 83 m² | 3 | 1 520 m² | 75 000 € | 904 | décembre 2025 |
| 76 rue Lapeyrère | appartement | 75 m² | 4 | 92 000 € | 1 227 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Violettes | maison | 114 m² | 4 | 727 m² | 195 000 € | 1 711 | décembre 2025 |
| 3 rue Selkirk | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Jacobins | appartement | 70 m² | 3 | 110 400 € | 1 577 | décembre 2025 | |
| 18 rue Gaston Plante | appartement | 43 m² | 2 | 7 m² | 99 600 € | 2 316 | décembre 2025 |
| 26 rue Alfred de Vigny | maison | 91 m² | 4 | 305 m² | 202 800 € | 2 229 | décembre 2025 |
| 17 avenue Bel Air | appartement | 70 m² | 3 | 95 500 € | 1 364 | décembre 2025 | |
| 5 rue Madame | appartement | 59 m² | 3 | 119 500 € | 2 025 | novembre 2025 | |
| 4 rue Craverie | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | novembre 2025 | |
| 36 avenue du Huit Mai | appartement | 54 m² | 3 | 97 000 € | 1 796 | novembre 2025 | |
| 70 rue Lapeyrère | appartement | 57 m² | 3 | 122 200 € | 2 144 | novembre 2025 | |
| 6 rue Auger de Subercaze | maison | 140 m² | 5 | 1 007 m² | 320 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 76 rue Lapeyrère | appartement | 53 m² | 3 | 76 600 € | 1 445 | novembre 2025 | |
| 3 rue du Pont Vieux | appartement | 53 m² | 2 | 73 450 € | 1 386 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Frères Reclus | maison | 64 m² | 2 | 207 m² | 130 000 € | 2 031 | novembre 2025 |
| 20 rue du Pont Vieux | maison | 152 m² | 6 | 590 m² | 210 000 € | 1 382 | novembre 2025 |
| 26 rue des Frères Reclus | appartement | 80 m² | 2 | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 | |
| 13 bis rue Aristide Briand | appartement | 50 m² | 3 | 109 000 € | 2 180 | octobre 2025 | |
| 6 rue Gaston Plante | maison | 96 m² | 4 | 391 m² | 213 400 € | 2 223 | octobre 2025 |
| 18 rue Lapeyrère | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | octobre 2025 | |
| 13 rue du Gave | appartement | 67 m² | 4 | 136 040 € | 2 030 | octobre 2025 | |
| 5 impasse de Ecorcherie | maison | 86 m² | 4 | 337 m² | 146 000 € | 1 698 | octobre 2025 |
| 2 rue des Cèdres | maison | 75 m² | 4 | 855 m² | 203 900 € | 2 719 | octobre 2025 |
| 25 rue Saint-Gilles | appartement | 73 m² | 3 | 132 050 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Écureuils | maison | 81 m² | 4 | 660 m² | 145 000 € | 1 790 | octobre 2025 |
| 3 rue des Frères Reclus | maison | 100 m² | 5 | 721 m² | 200 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 124 chemin de Las Biassottes | maison | 63 m² | 3 | 672 m² | 35 000 € | 556 | octobre 2025 |
| 1904 route de Sauveterre | maison | 117 m² | 5 | 2 000 m² | 185 000 € | 1 581 | septembre 2025 |
| 7 place Brossers | appartement | 90 m² | 4 | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 27 rue des Sources | appartement | 67 m² | 4 | 75 000 € | 1 119 | septembre 2025 | |
| 25 rue Saint-Gilles | appartement | 101 m² | 4 | 95 000 € | 941 | septembre 2025 | |
| 5 avenue d'Aquitaine | maison | 120 m² | 5 | 585 m² | 212 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 41 rue Guanille | appartement | 22 m² | 1 | 53 400 € | 2 427 | septembre 2025 | |
| 620 rue la Carrère | maison | 137 m² | 5 | 451 m² | 254 540 € | 1 858 | septembre 2025 |
| 2 route de Dax | maison | 270 m² | 9 | 1 415 m² | 145 000 € | 537 | septembre 2025 |
| 23 place Brossers | maison | 149 m² | 9 | 92 000 € | 617 | septembre 2025 | |
| 8 rue Leon Berard | maison | 77 m² | 5 | 611 m² | 159 000 € | 2 065 | août 2025 |
| 11 rue des Capucins | maison | 90 m² | 4 | 125 m² | 186 600 € | 2 073 | août 2025 |
| 21 rue Jules Ferry | maison | 95 m² | 4 | 343 m² | 212 000 € | 2 232 | août 2025 |
| 11 impasse d'Ossau | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 255 000 € | 2 898 | août 2025 |
| 4 impasse des Roncevaux | maison | 89 m² | 5 | 985 m² | 192 488 € | 2 163 | août 2025 |
| 9 impasse de Ecorcherie | appartement | 57 m² | 3 | 118 500 € | 2 079 | août 2025 | |
| 431 chemin du Château de Baure | maison | 73 m² | 3 | 950 m² | 183 700 € | 2 516 | août 2025 |
| 25 rue Gaston Plante | appartement | 64 m² | 3 | 79 000 € | 1 234 | juillet 2025 | |
| 47 rue Matachot | maison | 86 m² | 4 | 1 202 m² | 170 000 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 38 boulevard des Pommes | maison | 120 m² | 7 | 84 m² | 224 000 € | 1 867 | juillet 2025 |
| 18 rue des Jacobins | appartement | 71 m² | 3 | 116 000 € | 1 634 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue de Billere | appartement | 41 m² | 2 | 77 000 € | 1 878 | juillet 2025 | |
| 13 rue Aristide Briand | appartement | 29 m² | 1 | 62 700 € | 2 162 | juillet 2025 | |
| 20 rue Aristide Briand | appartement | 120 m² | 4 | 158 000 € | 1 317 | juillet 2025 | |
| 25 rue Gaston Plante | appartement | 41 m² | 2 | 88 500 € | 2 159 | juillet 2025 | |
| 25 rue Gaston Plante | appartement | 41 m² | 2 | 64 000 € | 1 561 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Frères Reclus | appartement | 60 m² | 1 | 87 250 € | 1 454 | juillet 2025 | |
| 5 rue Nardeau | maison | 199 m² | 7 | 247 m² | 195 000 € | 980 | juillet 2025 |
| 9066 Qrt de Cametot | maison | 64 m² | 4 | 1 320 m² | 176 000 € | 2 750 | juillet 2025 |
| 12 rue du Bearn | maison | 116 m² | 6 | 700 m² | 165 000 € | 1 422 | juillet 2025 |
| 50 rue des Sources | maison | 113 m² | 4 | 495 m² | 191 500 € | 1 695 | juillet 2025 |
| 9905 Magret | appartement | 123 m² | 4 | 58 750 € | 478 | juillet 2025 | |
| 23 D rue Gaston Plante | maison | 85 m² | 4 | 183 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2025 |
| 12 impasse Paul Jean Toulet | appartement | 66 m² | 3 | 143 000 € | 2 167 | juin 2025 | |
| 5 rue Guilhaume Provençal | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 273 000 € | 2 730 | juin 2025 |
| 34 avenue du Docteur Dhers | maison | 78 m² | 5 | 1 274 m² | 125 000 € | 1 603 | juin 2025 |
| 9 impasse Paul Jean Toulet | maison | 71 m² | 4 | 644 m² | 160 500 € | 2 261 | juin 2025 |
| 30 rue Aristide Briand | appartement | 83 m² | 3 | 105 000 € | 1 265 | juin 2025 | |
| 2 rue Larrique | maison | 91 m² | 5 | 750 m² | 177 500 € | 1 951 | juin 2025 |
| 36 bis avenue du Huit Mai | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | juin 2025 |
Autour de Orthez
Orthez est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 22 km, Pays de l'Adour à 40 km.
Le pôle qu'elle forme
Orthez est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 26 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Maslacq 1 604 €/m²
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Biron 1 750 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Bérenx 2 912 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Orthez touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biron 1 750 €/m² 4,6 km
- Saint-Boès 1 768 €/m² 4,7 km
- Castétis 1 497 €/m² 4,9 km
- Sallespisse 1 107 €/m² 5,8 km
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² 6,4 km
- Bonnut 1 648 €/m² 6,4 km
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Laà-Mondrans, Salles-Mongiscard, Lanneplaà, Balansun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orthez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 11,5 km, 4 742 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 18,7 km, 5 695 hab.
- Artix 2 089 €/m² 19,7 km, 3 477 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 21,8 km, 3 134 hab.
- Hagetmau Landes 1 729 €/m² 23,1 km, 4 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : Belchou, 1 129 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Laà
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Geü à 9,5 km, Aubin à 11 km
- sites Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 5,6 km, Vallon du Clamondé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Orthez ?
- jan 8,3 %
- fév 5,1 %
- mars 9,4 %
- avr 10,3 %
- mai 7,7 %
- juin 10,6 %
- juil 10,6 %
- août 6,2 %
- sept 8,0 %
- oct 6,6 %
- nov 7,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 398 €/m² | 94 | 1 531 €/m² | 91 |
| 2022 | 1 688 €/m² | 119 | 1 735 €/m² | 72 |
| 2023 | 1 738 €/m² | 86 | 1 779 €/m² | 64 |
| 2024 | 1 666 €/m² | 77 | 1 781 €/m² | 70 |
| 2025 | 1 750 €/m² | 87 | 1 875 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.