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Prix de l'immobilier à Ozenx-Montestrucq
1 351€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ozenx-Montestrucq
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ozenx-Montestrucq est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Ozenx-Montestrucq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Lahitaou | 124 m² | 3 | 67 500 € | janvier 2025 | 544 €/m² |
| 28 route de Narp | 111 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 351 €/m² |
| 5007 Lahitaou | 124 m² | 3 | 55 000 € | mars 2021 | 530 €/m² |
| 10 bis chemin des Marges | 90 m² | 4 | 224 000 € | avril 2025 | 2 489 €/m² |
| 26 route de Narp | 136 m² | 6 | 234 000 € | juillet 2021 | 2 055 €/m² |
| 5432 De Baulon | 91 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 1 995 €/m² |
| 10 ter chemin des Marges | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 725 €/m² |
| 2 chemin de Labarraquete | 81 m² | 3 | 192 000 € | février 2025 | 2 370 €/m² |
| 3 bis chemin Lasserade | 158 m² | 7 | 415 000 € | mai 2022 | 2 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 231 €/m² et 2 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Ozenx-Montestrucq depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin des Marges | maison | 199 m² | 5 | 16 220 m² | 245 000 € | 1 231 | mai 2025 |
| 10 bis chemin des Marges | maison | 90 m² | 4 | 1 715 m² | 224 000 € | 2 489 | avril 2025 |
| 28 route de Narp | maison | 111 m² | 4 | 2 092 m² | 150 000 € | 1 351 | mars 2025 |
| 2 chemin de Labarraquete | maison | 81 m² | 3 | 908 m² | 192 000 € | 2 370 | février 2025 |
| 1 chemin Lahitaou | maison | 124 m² | 3 | 1 508 m² | 67 500 € | 544 | janvier 2025 |
| 3 bis chemin Lasserade | maison | 158 m² | 7 | 9 074 m² | 415 000 € | 2 627 | mai 2022 |
| 10 ter chemin des Marges | maison | 90 m² | 4 | 1 715 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2021 |
| 26 route de Narp | maison | 136 m² | 6 | 1 445 m² | 234 000 € | 1 721 | juillet 2021 |
| 5007 Lahitaou | maison | 124 m² | 3 | 1 508 m² | 55 000 € | 444 | mars 2021 |
| 5432 De Baulon | maison | 91 m² | 4 | 1 190 m² | 152 000 € | 1 670 | janvier 2021 |
Autour de Ozenx-Montestrucq
Ozenx-Montestrucq est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 29 km, Pays de l'Adour à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ozenx-Montestrucq appartient à l'aire d'attraction de Orthez, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orthez 1 750 €/m²
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Maslacq 1 604 €/m²
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Biron 1 750 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Bérenx 2 912 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ozenx-Montestrucq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orthez 1 750 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Lanneplaà, Laà-Mondrans, L'Hôpital-d'Orion, Loubieng, Orriule, Castetbon, Orion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ozenx-Montestrucq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 9,4 km, 4 742 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 17,0 km, 5 695 hab.
- Artix 2 089 €/m² 19,5 km, 3 477 hab.
- Saint-Palais 1 878 €/m² 22,9 km, 2 204 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 24,5 km, 3 134 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Belchou, 1 129 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laà à 5,2 km, Geü à 9,7 km
- site Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.