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Prix de l'immobilier à Baigts-de-Béarn
2 079€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Baigts-de-Béarn
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Orthez
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Orthez
14 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baigts-de-Béarn est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bérenx 2 912 €/m² une maison
- Baigts-de-Béarn 2 079 €/m² une maison
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m² une maison
- Argagnon 1 776 €/m² une maison
- Saint-Boès 1 768 €/m² une maison
- Orthez pôle 1 750 €/m² un appartement
- Biron 1 750 €/m² une maison
- Bonnut 1 648 €/m² une maison
- Maslacq 1 604 €/m² une maison
- Castétis 1 497 €/m² une maison
- Ramous 1 409 €/m² une maison
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m² une maison
- Arsague 1 225 €/m² une maison
- Sallespisse 1 107 €/m² une maison
Estimer un bien à Baigts-de-Béarn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2371 route Départementale 817 | 102 m² | 4 | 30 000 € | avril 2022 | 294 €/m² |
| 35 rue la Carrere | 120 m² | 4 | 183 000 € | février 2024 | 1 469 €/m² |
| 6 impasse Domblides | 118 m² | 4 | 290 000 € | septembre 2021 | 3 624 €/m² |
| 1244 chemin Bergemayou | 110 m² | 3 | 280 000 € | février 2023 | 2 342 €/m² |
| 1244 chemin Bergemayou | 110 m² | 3 | 220 000 € | mars 2022 | 2 000 €/m² |
| 1077 route Impériale | 98 m² | 4 | 113 000 € | juin 2021 | 1 700 €/m² |
| 3 lotissement Pribat | 95 m² | 4 | 209 000 € | janvier 2022 | 2 200 €/m² |
| 1 lotissement les Bordes | 92 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2021 | 4 151 €/m² |
| 2581 chemin de Riche | 135 m² | 4 | 230 000 € | février 2024 | 1 641 €/m² |
| 4 lotissement les Bordes | 99 m² | 5 | 259 294 € | avril 2022 | 2 619 €/m² |
| 2312 chemin de Riche | 110 m² | 6 | 528 910 € | octobre 2021 | 7 090 €/m² |
| 7 lotissement les Bordes | 83 m² | 4 | 211 850 € | octobre 2023 | 2 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 584 €/m² et 2 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baigts-de-Béarn, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 410 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baigts-de-Béarn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Baigts-de-Béarn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue la Carrere | appartement | 88 m² | 4 | 75 000 € | 852 | décembre 2025 | |
| 836 route Départementale 817 | maison | 60 m² | 3 | 2 385 m² | 200 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 522 chemin Lataillade | maison | 170 m² | 6 | 190 000 € | 1 118 | août 2025 | |
| 150 rue la Carrere | maison | 90 m² | 5 | 910 m² | 60 000 € | 667 | août 2024 |
| 2050 chemin des Serres | maison | 137 m² | 5 | 3 242 m² | 520 000 € | 3 796 | août 2024 |
| 35 rue la Carrere | maison | 120 m² | 4 | 515 m² | 183 000 € | 1 525 | février 2024 |
| 2581 chemin de Riche | maison | 135 m² | 4 | 3 085 m² | 230 000 € | 1 704 | février 2024 |
| 7 lotissement les Bordes | maison | 83 m² | 4 | 803 m² | 211 850 € | 2 552 | octobre 2023 |
| 2253 route Départementale 817 | maison | 64 m² | 3 | 1 558 m² | 115 000 € | 1 797 | octobre 2023 |
| 9126 chemin Bergemayou | maison | 258 m² | 10 | 7 355 m² | 467 500 € | 1 812 | mai 2023 |
| 1244 chemin Bergemayou | maison | 110 m² | 3 | 6 965 m² | 280 000 € | 2 545 | février 2023 |
| 232 chemin Sere | maison | 161 m² | 6 | 2 025 m² | 255 000 € | 1 584 | novembre 2022 |
| 104 rue la Carrere | maison | 92 m² | 6 | 980 m² | 135 000 € | 1 467 | octobre 2022 |
| 4 lotissement les Bordes | maison | 99 m² | 5 | 800 m² | 259 294 € | 2 619 | avril 2022 |
| 2371 route Départementale 817 | maison | 102 m² | 4 | 5 250 m² | 30 000 € | 294 | avril 2022 |
| 169 allée des Portes | maison | 63 m² | 3 | 410 m² | 136 000 € | 2 159 | mars 2022 |
| 1244 chemin Bergemayou | maison | 110 m² | 3 | 6 965 m² | 220 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 356 chemin Parabeu | maison | 170 m² | 5 | 7 562 m² | 767 400 € | 4 514 | février 2022 |
| 3 lotissement Pribat | maison | 95 m² | 4 | 657 m² | 209 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 504 chemin Sere | maison | 179 m² | 5 | 2 363 m² | 180 000 € | 1 006 | décembre 2021 |
| 306 chemin Bellevue | maison | 160 m² | 5 | 4 107 m² | 225 665 € | 1 410 | décembre 2021 |
| 1 lotissement les Bordes | maison | 92 m² | 4 | 801 m² | 259 000 € | 2 815 | décembre 2021 |
| 245 impasse Hourquerou | maison | 80 m² | 2 | 2 755 m² | 90 000 € | 1 125 | décembre 2021 |
| 423 chemin de Monlong | maison | 170 m² | 5 | 2 220 m² | 356 000 € | 2 094 | novembre 2021 |
| 2312 chemin de Riche | maison | 110 m² | 6 | 528 910 € | 4 808 | octobre 2021 | |
| 6 impasse Domblides | maison | 118 m² | 4 | 793 m² | 290 000 € | 2 458 | septembre 2021 |
| 26 place de la Mairie | maison | 275 m² | 8 | 844 m² | 240 650 € | 875 | juin 2021 |
| 1077 route Impériale | maison | 98 m² | 4 | 750 m² | 113 000 € | 1 153 | juin 2021 |
| 194 impasse Gassiou | maison | 55 m² | 2 | 16 580 m² | 232 950 € | 4 235 | mai 2021 |
| 100 route Départementale 817 | maison | 170 m² | 8 | 1 160 m² | 50 200 € | 295 | février 2021 |
Autour de Baigts-de-Béarn
Baigts-de-Béarn est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Baigts-de-Béarn appartient à l'aire d'attraction de Orthez, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orthez 1 750 €/m²
- Sault-de-Navailles 2 055 €/m²
- Maslacq 1 604 €/m²
- Bonnut 1 648 €/m²
- Argagnon 1 776 €/m²
- Castétis 1 497 €/m²
- Biron 1 750 €/m²
- Sallespisse 1 107 €/m²
- Ramous 1 409 €/m²
- Bérenx 2 912 €/m²
- Saint-Boès 1 768 €/m²
- Ozenx-Montestrucq 1 351 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Loubieng, Laà-Mondrans. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baigts-de-Béarn touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramous 1 409 €/m² 3,1 km
- Saint-Boès 1 768 €/m² 3,3 km
- Bérenx 2 912 €/m² 3,9 km
- Ossages Landes 2 029 €/m² 4,7 km
- Orthez 1 750 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Girons-en-Béarn, Salles-Mongiscard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baigts-de-Béarn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salies-de-Béarn 1 779 €/m² 8,3 km, 4 742 hab.
- Pouillon Landes 2 202 €/m² 15,4 km, 3 134 hab.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 21,7 km, 3 700 hab.
- Narrosse Landes 2 743 €/m² 22,7 km, 3 387 hab.
- Mourenx 1 010 €/m² 25,0 km, 5 695 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laà à 5,3 km, Oursoû à 11 km
- site Natura 2000 Château d'Orthez et bords du gave à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 079 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.