Les découpages autour de Plouédern
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Brest
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Brest
65 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouédern est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Conquet 3 371 €/m² une maison
- Locmaria-Plouzané 2 988 €/m² une maison
- Landunvez 2 942 €/m² une maison
- Lampaul-Plouarzel 2 891 €/m² une maison
- Saint-Thonan 2 878 €/m² une maison
- Porspoder 2 877 €/m² une maison
- Landéda 2 708 €/m² une maison
- Le Relecq-Kerhuon 2 704 €/m² une maison
- Hôpital-Camfrout 2 697 €/m² une maison
- Bohars 2 639 €/m² une maison
- Lanildut 2 636 €/m² une maison
- Plougonvelin 2 632 €/m² une maison
- Lanrivoaré 2 632 €/m² une maison
- Guipavas 2 610 €/m² une maison
- Saint-Pabu 2 539 €/m² une maison
- Saint-Renan 2 500 €/m² une maison
- Ploudalmézeau 2 476 €/m² une maison
- Saint-Méen 2 474 €/m² une maison
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² une maison
- Plouguerneau 2 417 €/m² une maison
- Ploumoguer 2 395 €/m² une maison
- Plouarzel 2 379 €/m² une maison
- Pencran 2 379 €/m² une maison
- Plourin 2 375 €/m² une maison
41 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plouédern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 lotissement de la Fontaine | 100 m² | 5 | 235 500 € | janvier 2025 | 2 355 €/m² |
| 422 route de la Laiterie | 100 m² | 5 | 175 350 € | décembre 2024 | 1 730 €/m² |
| 22 rue des Tilleuls | 101 m² | 5 | 184 590 € | mai 2024 | 1 803 €/m² |
| 134 rue de la Mairie | 96 m² | 5 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 344 €/m² |
| 9 rue des Roches Blanches | 103 m² | 5 | 145 000 € | mars 2024 | 1 389 €/m² |
| 26 rue Izar | 91 m² | 5 | 273 300 € | octobre 2025 | 3 003 €/m² |
| 10 route de Camblanc | 110 m² | 5 | 312 730 € | août 2025 | 2 843 €/m² |
| 1 rue des Roches Blanches | 110 m² | 5 | 181 000 € | mai 2025 | 1 645 €/m² |
| 13 rue des Roches Blanches | 106 m² | 5 | 190 000 € | juin 2023 | 1 800 €/m² |
| 31 allée du Tromeur | 102 m² | 5 | 187 000 € | décembre 2021 | 2 333 €/m² |
| 151 rue de la Mairie | 98 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 551 €/m² |
| 4 rue de l'Ouest | 96 m² | 5 | 157 820 € | août 2021 | 2 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 655 €/m² à 2 106 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 645 €/m² et 2 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouédern, une maison de moins de 70 m² se vend 2 097 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 700 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouédern, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Plouédern depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Forestic Huella | maison | 132 m² | 6 | 1 787 m² | 198 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 6 bis Coat Lespel Bras | maison | 133 m² | 6 | 1 432 m² | 411 200 € | 3 092 | décembre 2025 |
| 39 allée du Tromeur | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 192 474 € | 2 264 | décembre 2025 |
| 151 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 1 364 m² | 250 000 € | 2 551 | décembre 2025 |
| 12 Beg Avel | maison | 122 m² | 6 | 500 m² | 195 000 € | 1 598 | novembre 2025 |
| 134 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 5 | 1 440 m² | 225 000 € | 2 344 | octobre 2025 |
| 26 rue Izar | maison | 91 m² | 5 | 425 m² | 273 300 € | 3 003 | octobre 2025 |
| 5 Kerloret | maison | 64 m² | 3 | 421 m² | 95 000 € | 1 484 | septembre 2025 |
| 1 rue Park An Eol | maison | 91 m² | 6 | 459 m² | 241 300 € | 2 652 | septembre 2025 |
| 32 rue du Verger | maison | 137 m² | 4 | 996 m² | 190 000 € | 1 387 | septembre 2025 |
| 4 rue Merez | maison | 97 m² | 6 | 434 m² | 245 000 € | 2 526 | septembre 2025 |
| 10 route de Camblanc | maison | 110 m² | 5 | 1 538 m² | 312 730 € | 2 843 | août 2025 |
| 11 rue Vauban | maison | 122 m² | 7 | 466 m² | 189 000 € | 1 549 | août 2025 |
| 5 Kerecun | maison | 84 m² | 6 | 7 203 m² | 270 000 € | 3 214 | août 2025 |
| 10 Forestic Izella | maison | 75 m² | 4 | 277 m² | 55 000 € | 733 | août 2025 |
| 6 Kergoat Huella | maison | 45 m² | 4 | 368 m² | 85 000 € | 1 889 | juillet 2025 |
| 3 rue Polaris | maison | 73 m² | 5 | 375 m² | 229 000 € | 3 137 | juillet 2025 |
| 17 rue des Roches Blanches | maison | 79 m² | 3 | 360 m² | 130 000 € | 1 646 | juillet 2025 |
| 10 Kerloret | maison | 88 m² | 5 | 691 m² | 109 000 € | 1 239 | juin 2025 |
| 1 rue des Roches Blanches | maison | 110 m² | 5 | 634 m² | 181 000 € | 1 645 | mai 2025 |
| 3 bis Pont Ar Bled | maison | 113 m² | 5 | 980 m² | 210 000 € | 1 858 | mai 2025 |
| 6 rue de l'Est | maison | 129 m² | 7 | 521 m² | 225 000 € | 1 744 | mai 2025 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 108 m² | 7 | 365 m² | 262 000 € | 2 426 | avril 2025 |
| 2 Kerhamon | maison | 62 m² | 3 | 494 m² | 130 000 € | 2 097 | avril 2025 |
| 1 Keranfessan | maison | 150 m² | 6 | 1 542 m² | 310 200 € | 2 068 | avril 2025 |
| 1 rue des Prés | maison | 122 m² | 7 | 562 m² | 258 000 € | 2 115 | février 2025 |
| 9 lotissement de la Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 563 m² | 235 500 € | 2 355 | janvier 2025 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 131 m² | 3 | 361 m² | 315 000 € | 2 405 | janvier 2025 |
| 422 route de la Laiterie | maison | 100 m² | 5 | 864 m² | 175 350 € | 1 754 | décembre 2024 |
| 19 A Ty Nevez | maison | 53 m² | 3 | 431 m² | 100 000 € | 1 887 | décembre 2024 |
| 2 rue Diossin | maison | 121 m² | 2 | 315 m² | 215 000 € | 1 777 | décembre 2024 |
| 343 route du Pont | maison | 65 m² | 4 | 709 m² | 206 000 € | 3 169 | décembre 2024 |
| 28 rue Gallina | maison | 90 m² | 5 | 525 m² | 239 500 € | 2 661 | novembre 2024 |
| 179 route de Saint Eloi | maison | 84 m² | 6 | 12 356 m² | 500 000 € | 5 952 | octobre 2024 |
| 11 Kerhamon | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 130 300 € | 1 448 | septembre 2024 |
| 30 Quinquis Marc | maison | 122 m² | 4 | 506 m² | 305 329 € | 2 503 | septembre 2024 |
| 13 allée du Tromeur | maison | 94 m² | 4 | 531 m² | 174 800 € | 1 860 | septembre 2024 |
| 5 rue Merez | maison | 89 m² | 4 | 397 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2024 |
| 13 rue Vauban | maison | 111 m² | 5 | 818 m² | 175 000 € | 1 577 | juillet 2024 |
| 7 Larlac'H Huella | maison | 60 m² | 3 | 888 m² | 162 000 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 5 bis Quinquis Meur | maison | 117 m² | 7 | 880 m² | 288 000 € | 2 462 | juillet 2024 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 101 m² | 5 | 352 m² | 184 590 € | 1 828 | mai 2024 |
| 18 rue des Bois | maison | 115 m² | 5 | 559 m² | 234 800 € | 2 042 | mai 2024 |
| 8 rue Polaris | maison | 72 m² | 5 | 451 m² | 206 000 € | 2 861 | mars 2024 |
| 9 rue des Roches Blanches | maison | 103 m² | 5 | 801 m² | 145 000 € | 1 408 | mars 2024 |
| 4 rue Colbert | maison | 111 m² | 5 | 538 m² | 273 000 € | 2 459 | mars 2024 |
| 409 Beauregard | maison | 83 m² | 4 | 627 m² | 192 000 € | 2 313 | février 2024 |
| 25 Beg Avel | maison | 144 m² | 6 | 1 480 m² | 258 000 € | 1 792 | février 2024 |
| 1 Keranfessan | maison | 150 m² | 6 | 1 542 m² | 320 200 € | 2 135 | janvier 2024 |
| 205 route du Pont | maison | 89 m² | 5 | 905 m² | 269 510 € | 3 028 | décembre 2023 |
| 16 Kerhamon | maison | 36 m² | 2 | 522 m² | 65 000 € | 1 806 | décembre 2023 |
| 1 impasse des Cyprès | maison | 166 m² | 7 | 1 169 m² | 475 000 € | 2 861 | novembre 2023 |
| 6 Forestic Huella | maison | 125 m² | 7 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 12 Le Cann | maison | 142 m² | 6 | 1 215 m² | 170 000 € | 1 197 | octobre 2023 |
| 11 Pont Ar Bled | maison | 79 m² | 3 | 5 967 m² | 237 000 € | 3 000 | octobre 2023 |
| 11 rue des Bois | maison | 76 m² | 4 | 610 m² | 150 000 € | 1 974 | juin 2023 |
| 13 rue des Roches Blanches | maison | 106 m² | 5 | 1 035 m² | 190 000 € | 1 792 | juin 2023 |
| 5 allée du Tromeur | maison | 104 m² | 6 | 817 m² | 234 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 24 rue Diossin | maison | 147 m² | 6 | 644 m² | 236 500 € | 1 609 | juin 2023 |
| 2 Keriel | maison | 73 m² | 3 | 1 331 m² | 91 000 € | 1 247 | mars 2023 |
| 6 Kergamet | maison | 40 m² | 2 | 146 m² | 100 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 28 rue Gallina | maison | 90 m² | 5 | 525 m² | 225 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 32 rue des Bois | maison | 122 m² | 6 | 1 284 m² | 271 000 € | 2 221 | janvier 2023 |
| 1 Les Granges | maison | 72 m² | 4 | 509 m² | 145 000 € | 2 014 | décembre 2022 |
| 202 route du Pont | maison | 73 m² | 4 | 250 m² | 166 300 € | 2 278 | novembre 2022 |
| 4 Runhuel | maison | 116 m² | 5 | 235 m² | 221 500 € | 1 909 | octobre 2022 |
| 5 Quinquis Marc | maison | 82 m² | 4 | 628 m² | 160 000 € | 1 951 | septembre 2022 |
| 5 Penaros | maison | 174 m² | 8 | 1 216 m² | 150 000 € | 862 | septembre 2022 |
| 124 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 550 m² | 196 750 € | 2 342 | août 2022 |
| 13 impasse Baudelaire | maison | 109 m² | 6 | 564 m² | 195 000 € | 1 789 | août 2022 |
| 1 Quinquis Meur | maison | 71 m² | 5 | 741 m² | 220 500 € | 3 106 | août 2022 |
| 4 impasse Ar Vugale | maison | 138 m² | 5 | 874 m² | 260 150 € | 1 885 | août 2022 |
| 5288 Kergabel | maison | 46 m² | 3 | 1 166 m² | 100 000 € | 2 174 | juillet 2022 |
| 9 Le Trapic | maison | 171 m² | 7 | 2 666 m² | 275 000 € | 1 608 | juillet 2022 |
| 565 route de la Laiterie | maison | 134 m² | 8 | 806 m² | 365 105 € | 2 725 | juillet 2022 |
| 15 route de Kériel | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2022 |
| 21 allée du Tromeur | maison | 71 m² | 4 | 524 m² | 203 000 € | 2 859 | juin 2022 |
| 11 Pen Allen | maison | 220 m² | 7 | 623 m² | 50 000 € | 227 | juin 2022 |
| 14 Pont Ar Bled | maison | 139 m² | 5 | 890 m² | 234 000 € | 1 683 | avril 2022 |
| 3 Prat Creis | maison | 117 m² | 6 | 1 084 m² | 205 000 € | 1 752 | avril 2022 |
Autour de Plouédern
Plouédern est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Plouédern appartient à l'aire d'attraction de Brest, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brest 2 159 €/m²
- Landerneau 2 221 €/m²
- Guipavas 2 654 €/m²
- Plouzané 2 667 €/m²
- Plougastel-Daoulas 2 766 €/m²
- Le Relecq-Kerhuon 2 676 €/m²
- Plabennec 2 726 €/m²
- Saint-Renan 2 669 €/m²
- Guilers 2 441 €/m²
- Lesneven 1 782 €/m²
- Plouguerneau 2 417 €/m²
- Ploudalmézeau 2 476 €/m²
- Gouesnou 2 554 €/m²
- Lannilis 1 600 €/m²
Les communes limitrophes
Plouédern touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trémaouézan 2 066 €/m² 3,0 km
- Landerneau 2 221 €/m² 3,8 km
- Pencran 2 379 €/m² 5,0 km
- La Roche-Maurice 2 429 €/m² 5,2 km
- Ploudaniel 1 625 €/m² 5,8 km
- Plounéventer 1 690 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Lanneuffret. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouédern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : baie de Lanveur.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des tranchées
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Tourbière de Lann Gazel à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouédern ?
- jan 6,2 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 8,0 %
- mai 7,1 %
- juin 8,0 %
- juil 12,5 %
- août 10,7 %
- sept 8,0 %
- oct 6,2 %
- nov 4,5 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 655 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 949 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 097 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 135 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 106 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.