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Prix de l'immobilier à Pontgibaud
1 062€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pontgibaud
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontgibaud est la 165e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontgibaud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 place de la République | 90 m² | 4 | 130 000 € | février 2024 | 1 480 €/m² |
| 17 place de la République | 90 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 088 €/m² |
| 16 rue du Château | 90 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2023 | 907 €/m² |
| 42 avenue de Verdun | 90 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2023 | 1 968 €/m² |
| 3 rue Alphonse Pallut | 82 m² | 4 | 167 000 € | août 2025 | 2 037 €/m² |
| 14 avenue de la Gare | 95 m² | 4 | 135 600 € | mars 2021 | 1 421 €/m² |
| 40 rue Gabriel Montpied | 99 m² | 4 | 177 500 € | juin 2023 | 1 464 €/m² |
| 14 bis place de la République | 106 m² | 4 | 263 700 € | juin 2025 | 2 488 €/m² |
| 29 rue Gabriel Montpied | 91 m² | 5 | 147 850 € | novembre 2021 | 1 617 €/m² |
| 24 rue Alphonse Pallut | 78 m² | 4 | 153 000 € | décembre 2022 | 1 548 €/m² |
| 9 avenue de la Gare | 105 m² | 4 | 198 000 € | mars 2022 | 1 488 €/m² |
| 8 avenue de Verdun | 80 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 063 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 037 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontgibaud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 268 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 922 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontgibaud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Pontgibaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue de Verdun | maison | 120 m² | 3 | 53 m² | 105 000 € | 875 | août 2025 |
| 3 rue Alphonse Pallut | maison | 82 m² | 4 | 685 m² | 167 000 € | 2 037 | août 2025 |
| 14 bis place de la République | maison | 106 m² | 4 | 719 m² | 263 700 € | 2 488 | juin 2025 |
| 8 avenue de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 108 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2025 |
| 1 rue Saint Benoît | maison | 80 m² | 2 | 65 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2025 |
| 18 place de la République | maison | 120 m² | 5 | 382 m² | 149 900 € | 1 249 | septembre 2024 |
| 2 rue du Thuilier | maison | 190 m² | 8 | 428 m² | 174 000 € | 916 | juin 2024 |
| 4 rue Fernand Andan | maison | 66 m² | 4 | 33 m² | 20 000 € | 303 | mai 2024 |
| 21 place de la République | maison | 90 m² | 4 | 631 m² | 130 000 € | 1 444 | février 2024 |
| 17 place de la République | maison | 90 m² | 4 | 120 000 € | 1 333 | novembre 2023 | |
| 16 rue du Château | maison | 90 m² | 4 | 129 m² | 100 000 € | 1 111 | septembre 2023 |
| 18 avenue de Verdun | maison | 72 m² | 4 | 57 m² | 73 000 € | 1 014 | juin 2023 |
| 40 rue Gabriel Montpied | maison | 99 m² | 4 | 910 m² | 177 500 € | 1 793 | juin 2023 |
| 9 place de la Chabanne | maison | 120 m² | 4 | 799 m² | 152 152 € | 1 268 | juin 2023 |
| 13 rue du Suquet | maison | 110 m² | 5 | 2 345 m² | 339 000 € | 3 082 | avril 2023 |
| 7 avenue de Verdun | maison | 120 m² | 4 | 216 m² | 213 050 € | 1 775 | mars 2023 |
| 7 place de la Chabanne | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 59 000 € | 922 | janvier 2023 |
| 42 avenue de Verdun | maison | 90 m² | 4 | 1 259 m² | 217 000 € | 2 411 | janvier 2023 |
| 7 rue du Château | maison | 38 m² | 2 | 54 m² | 33 000 € | 868 | janvier 2023 |
| 24 rue Alphonse Pallut | maison | 78 m² | 4 | 654 m² | 153 000 € | 1 962 | décembre 2022 |
| 4 avenue de Verdun | maison | 50 m² | 4 | 157 m² | 68 000 € | 1 360 | décembre 2022 |
| 6 place Jean Moulin | maison | 170 m² | 5 | 98 m² | 135 000 € | 794 | novembre 2022 |
| 23 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 200 m² | 8 | 147 m² | 68 000 € | 340 | novembre 2022 |
| 1 chemin Saint-Gabriel | maison | 71 m² | 2 | 537 m² | 120 000 € | 1 690 | octobre 2022 |
| 10 rue Gabriel Montpied | maison | 121 m² | 3 | 970 m² | 277 400 € | 2 293 | octobre 2022 |
| 5 allée des Chambons | maison | 52 m² | 3 | 652 m² | 70 000 € | 1 346 | septembre 2022 |
| 1 rue Alphonse Pallut | maison | 106 m² | 5 | 602 m² | 194 330 € | 1 833 | août 2022 |
| 30 place de la République | maison | 136 m² | 2 | 582 m² | 134 800 € | 991 | juillet 2022 |
| 1 rue des Anciennes Tanneries | maison | 165 m² | 8 | 417 m² | 129 170 € | 783 | mai 2022 |
| 2 rue du Commerce | maison | 146 m² | 5 | 145 m² | 40 000 € | 274 | avril 2022 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 909 m² | 198 000 € | 1 886 | mars 2022 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 3 | 1 004 m² | 157 400 € | 1 312 | janvier 2022 |
| 26 avenue de Verdun | maison | 56 m² | 3 | 261 m² | 45 000 € | 804 | novembre 2021 |
| 29 rue Gabriel Montpied | maison | 91 m² | 5 | 822 m² | 147 850 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 3 rue des Anciens d'Afn | maison | 73 m² | 3 | 57 m² | 92 600 € | 1 268 | août 2021 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 77 m² | 4 | 150 m² | 35 000 € | 455 | juin 2021 |
| 19 avenue de Verdun | maison | 45 m² | 3 | 42 m² | 48 000 € | 1 067 | juin 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 136 m² | 5 | 175 m² | 90 000 € | 662 | mars 2021 |
| 14 avenue de la Gare | maison | 95 m² | 4 | 595 m² | 135 600 € | 1 427 | mars 2021 |
Autour de Pontgibaud
Pontgibaud est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 9,4 km, monts Dômes à 10 km, Massif central à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Pontgibaud appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Pontgibaud touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bromont-Lamothe 951 €/m² 3,8 km
- Saint-Ours 1 349 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-le-Chastel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontgibaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orcines 2 220 €/m² 12,0 km, 3 609 hab.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 12,8 km, 2 048 hab.
- Volvic 1 862 €/m² 13,7 km, 4 883 hab.
- Sayat 2 480 €/m² 14,2 km, 2 529 hab.
- Nohanent 1 802 €/m² 16,0 km, 2 203 hab.
- Saint-Genès-Champanelle 2 248 €/m² 16,3 km, 4 066 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,3 km : puy de Lemptégy, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Goules à 10 km, de la Nugère à 10 km
- lac L'Étang Grand à 8,8 km
- montagnes puy de Lemptégy à 7,3 km, puy des Gouttes à 7,5 km
- rivière Miouze à 7,7 km
- site Natura 2000 Gîtes de la Sioule à 1,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 301 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.