Prix de l'immobilier à Pougny (Ain)
3 986€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pougny
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pougny est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pougny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue de la Mairie | 112 m² | 5 | 432 000 € | décembre 2024 | 4 309 €/m² |
| 115 impasse de la Gare aux Hutains | 98 m² | 5 | 521 050 € | juin 2025 | 5 364 €/m² |
| 133 rue Robert Mottier | 106 m² | 5 | 405 000 € | juin 2021 | 3 819 €/m² |
| 1690 route de la Gare | 108 m² | 4 | 410 000 € | décembre 2025 | 3 817 €/m² |
| 169 Pre Faviere | 125 m² | 5 | 160 000 € | avril 2025 | 1 302 €/m² |
| 36 allée du Château | 121 m² | 5 | 430 000 € | juillet 2022 | 3 725 €/m² |
| 167 route de Collonges | 104 m² | 6 | 400 000 € | décembre 2025 | 3 796 €/m² |
| 55 rue Vie Creuse | 110 m² | 4 | 550 000 € | mai 2022 | 5 146 €/m² |
| 350 rue Rouph de Varicourt | 130 m² | 5 | 610 000 € | novembre 2025 | 4 727 €/m² |
| 45 route de Collonges | 126 m² | 5 | 622 000 € | novembre 2023 | 5 985 €/m² |
| 9 rue Robert Mottier | 124 m² | 5 | 440 000 € | décembre 2021 | 3 599 €/m² |
| 498 route de l'Etournel | 120 m² | 6 | 708 610 € | février 2024 | 6 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 76 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 136 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 247 €/m² et 5 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pougny, une maison de moins de 70 m² se vend 3 417 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 250 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pougny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pougny
- Combien coûte le mètre carré à Pougny (Ain) ?
- Le prix médian à Pougny est de 3 986 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 247 €/m² et 5 058 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pougny ?
- la Gare, à 3 839 €/m². Le moins cher est Pre Faviere, à 3 250 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pougny ?
- Les maisons vendues à Pougny ont un terrain médian de 840 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pougny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Gare à 3 839 €/m², Pre Faviere à 3 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Vie Creuse 3 551 €/m² 20 ventes, 70 % de maisons
- Pre Faviere 3 250 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
- la Gare 3 839 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Pougny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vie de la Fontaine (5), la Chapelle (4), l'Etournel (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 4 227 €/m² 14 ventes
- section AB 4 037 €/m² 10 ventes
- section AD 3 739 €/m² 21 ventes
- section A 3 708 €/m² 8 ventes
- section AC 3 250 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 109 y sont recensées à Pougny, 6 ont pu être situées, et 64 ventes sur 70 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Pougny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 167 route de Collonges | maison | 104 m² | 6 | 1 516 m² | 400 000 € | 3 846 | décembre 2025 |
| 105 route de Collonges | appartement | 75 m² | 5 | 265 000 € | 3 533 | décembre 2025 | |
| 1690 route de la Gare | maison | 108 m² | 4 | 548 m² | 410 000 € | 3 796 | décembre 2025 |
| 116 rue du Vieux Pont | maison | 158 m² | 5 | 753 m² | 646 000 € | 4 089 | novembre 2025 |
| 350 rue Rouph de Varicourt | maison | 130 m² | 5 | 251 m² | 610 000 € | 4 692 | novembre 2025 |
| 863 route de Collonges | maison | 206 m² | 7 | 2 570 m² | 675 000 € | 3 277 | novembre 2025 |
| 55 impasse du Château Vert | maison | 92 m² | 4 | 135 m² | 428 600 € | 4 659 | octobre 2025 |
| 37 La Cour des Miracles | maison | 68 m² | 3 | 624 m² | 154 500 € | 2 272 | octobre 2025 |
| 178 lotissement les Rives du Rhone | maison | 100 m² | 3 | 11 310 m² | 545 000 € | 5 450 | octobre 2025 |
| 103 rue du Vieux Pont | appartement | 197 m² | 4 | 1 391 m² | 550 000 € | 2 792 | septembre 2025 |
| 73 impasse du Château Vert | maison | 93 m² | 4 | 148 m² | 299 000 € | 3 215 | septembre 2025 |
| 13 route de Collonges | maison | 83 m² | 6 | 890 m² | 450 000 € | 5 422 | septembre 2025 |
| 1490 route de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 840 m² | 700 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 208 rue Vie Creuse | maison | 184 m² | 6 | 1 144 m² | 535 000 € | 2 908 | juillet 2025 |
| 115 impasse de la Gare aux Hutains | maison | 98 m² | 5 | 235 m² | 521 050 € | 5 317 | juin 2025 |
| 59 route de la Gare | appartement | 85 m² | 3 | 349 000 € | 4 106 | mai 2025 | |
| 169 Pre Faviere | maison | 125 m² | 5 | 476 m² | 160 000 € | 1 280 | avril 2025 |
| 127 rue Vie Creuse | maison | 200 m² | 7 | 2 901 m² | 650 000 € | 3 250 | avril 2025 |
| 436 rue du Vieux Pont | maison | 143 m² | 5 | 10 551 m² | 570 000 € | 3 986 | mars 2025 |
| 1686 route de la Gare | appartement | 120 m² | 4 | 148 m² | 480 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 40 La Cour des Miracles | maison | 77 m² | 3 | 917 m² | 250 000 € | 3 247 | février 2025 |
| 23 rue de la Pierre | maison | 196 m² | 6 | 1 609 m² | 991 348 € | 5 058 | janvier 2025 |
| 390 rue Vie Creuse | maison | 100 m² | 3 | 761 m² | 630 000 € | 6 300 | janvier 2025 |
| 104 rue de la Mairie | maison | 112 m² | 5 | 681 m² | 432 000 € | 3 857 | décembre 2024 |
| 33 route de la Gare | maison | 155 m² | 6 | 311 m² | 579 594 € | 3 739 | décembre 2024 |
| 69 impasse du Château Vert | maison | 93 m² | 4 | 147 m² | 299 000 € | 3 215 | décembre 2024 |
| 83 route de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 3 871 m² | 487 350 € | 6 962 | novembre 2024 |
| 69 chemin des Lilas | maison | 147 m² | 5 | 876 m² | 766 150 € | 5 212 | août 2024 |
| 63 impasse du Château Vert | maison | 92 m² | 4 | 140 m² | 299 000 € | 3 250 | juillet 2024 |
| 130 rue Vie Creuse | appartement | 94 m² | 4 | 293 481 € | 3 122 | juillet 2024 | |
| 57 impasse du Château Vert | maison | 94 m² | 4 | 140 m² | 299 000 € | 3 181 | juin 2024 |
| 105 route de Collonges | appartement | 75 m² | 5 | 258 000 € | 3 440 | avril 2024 | |
| 165 Pre Faviere | maison | 175 m² | 7 | 2 336 m² | 430 000 € | 2 457 | avril 2024 |
| 498 route de l'Etournel | maison | 120 m² | 6 | 707 m² | 708 610 € | 5 905 | février 2024 |
| 357 rue Rouph de Varicourt | maison | 60 m² | 4 | 1 178 m² | 205 000 € | 3 417 | janvier 2024 |
| 176 rue de la Pierre | maison | 122 m² | 4 | 928 m² | 560 000 € | 4 590 | décembre 2023 |
| 45 route de Collonges | maison | 126 m² | 5 | 2 308 m² | 622 000 € | 4 937 | novembre 2023 |
| 61 impasse du Château Vert | maison | 93 m² | 4 | 139 m² | 297 000 € | 3 194 | octobre 2023 |
| 71 impasse du Château Vert | maison | 92 m² | 4 | 138 m² | 295 000 € | 3 207 | juillet 2023 |
| 39 rue Vie Creuse | maison | 92 m² | 5 | 1 396 m² | 420 000 € | 4 565 | juillet 2023 |
| 55 impasse du Château Vert | maison | 92 m² | 4 | 122 m² | 299 000 € | 3 250 | juin 2023 |
| 119 Vie de la Fontaine | maison | 53 m² | 2 | 10 169 m² | 100 000 € | 1 887 | juin 2023 |
| 130 rue de l'Asticot Palace | maison | 79 m² | 4 | 753 m² | 235 000 € | 2 975 | mai 2023 |
| 1496 route de la Gare | maison | 158 m² | 6 | 539 048 € | 3 412 | avril 2023 | |
| 105 route de Collonges | appartement | 115 m² | 4 | 340 000 € | 2 957 | mars 2023 | |
| 272 chemin de l'Annaz | maison | 120 m² | 6 | 2 473 m² | 400 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 1650 route de la Gare | maison | 165 m² | 6 | 383 m² | 449 000 € | 2 721 | février 2023 |
| 1074 route de Challex | maison | 148 m² | 4 | 8 388 m² | 350 000 € | 2 365 | janvier 2023 |
| 171 rue du Vieux Pont | maison | 80 m² | 5 | 1 288 m² | 420 000 € | 5 250 | décembre 2022 |
| 938 route de Challex | maison | 214 m² | 6 | 1 612 m² | 330 000 € | 1 542 | novembre 2022 |
| 105 route de Collonges | appartement | 75 m² | 5 | 235 000 € | 3 133 | septembre 2022 | |
| 36 allée du Château | maison | 121 m² | 5 | 437 m² | 430 000 € | 3 554 | juillet 2022 |
| 276 route de Collonges | maison | 47 m² | 3 | 180 000 € | 3 830 | juillet 2022 | |
| 105 route de Collonges | appartement | 115 m² | 4 | 203 680 € | 1 771 | juin 2022 | |
| 55 rue Vie Creuse | maison | 110 m² | 4 | 1 636 m² | 550 000 € | 5 000 | mai 2022 |
| 178 lotissement les Rives du Rhone | maison | 100 m² | 3 | 11 310 m² | 168 300 € | 1 683 | avril 2022 |
| 756 route du Barrage | maison | 50 m² | 3 | 414 m² | 200 000 € | 4 000 | janvier 2022 |
| 9 rue Robert Mottier | maison | 124 m² | 5 | 275 m² | 440 000 € | 3 548 | décembre 2021 |
| 269 route de la Gare | maison | 184 m² | 5 | 2 738 m² | 540 000 € | 2 935 | octobre 2021 |
| 450 rue du Vieux Pont | maison | 100 m² | 4 | 10 698 m² | 500 550 € | 5 006 | septembre 2021 |
| 498 route de l'Etournel | maison | 120 m² | 6 | 707 m² | 603 000 € | 5 025 | septembre 2021 |
| 27 bis route de la Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 518 m² | 300 000 € | 4 286 | août 2021 |
| 133 rue Robert Mottier | maison | 106 m² | 5 | 1 085 m² | 405 000 € | 3 821 | juin 2021 |
| 113 rue de la Pierre | maison | 90 m² | 5 | 789 m² | 350 000 € | 3 889 | juin 2021 |
| 244 rue Vie Creuse | maison | 188 m² | 7 | 1 290 m² | 684 320 € | 3 640 | avril 2021 |
| 167 Pre Faviere | maison | 116 m² | 6 | 3 149 m² | 500 000 € | 4 310 | avril 2021 |
| 57 route de la Gare | maison | 131 m² | 5 | 1 043 m² | 520 000 € | 3 969 | avril 2021 |
| 350 rue Rouph de Varicourt | maison | 130 m² | 5 | 251 m² | 520 000 € | 4 000 | mars 2021 |
| 1595 route de la Gare | maison | 70 m² | 4 | 729 m² | 452 500 € | 6 464 | mars 2021 |
| 10 rue de la Pierre | maison | 350 m² | 10 | 797 m² | 650 000 € | 1 857 | février 2021 |
Autour de Pougny
Pougny est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : Semine à 11 km, Les Monts d'Ain à 26 km, Chautagne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Pougny appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Pougny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pougny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 3,8 km, 5 264 hab.
- Viry Haute-Savoie 4 889 €/m² 6,6 km, 5 809 hab.
- Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 8,1 km, 2 096 hab.
- Saint-Julien-en-Genevois Haute-Savoie 4 646 €/m² 10,7 km, 16 222 hab.
- Thoiry 4 982 €/m² 11,1 km, 6 569 hab.
- Valserhône 2 292 €/m² 12,2 km, 16 712 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,6 km : Grand Crêt d'Eau, 1 621 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée coteaux d'en Paradis
- forêt bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vers Vaux à 1,6 km, Vers Vaux à 1,9 km
- cols de Menthières à 8,5 km, passage du Gralet à 8,9 km
- gorge gorges de la Valserine à 11 km
- montagnes Grand Crêt d'Eau à 6,6 km, Vuache à 9,8 km
- plateau Michaille à 12 km
- rivières Laire à 1,3 km, Allondon à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pougny ?
- jan 7,1 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 12,9 %
- mai 4,3 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 4,3 %
- sept 8,6 %
- oct 7,1 %
- nov 8,6 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pougny ?
Les maisons vendues à Pougny ont un terrain médian de 840 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 969 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 830 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 228 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 578 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 986 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.