Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Princé

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 952 2 024 5 ventes
Estimer un bien ici Les 37 ventes, une par une

Les découpages autour de Princé

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitré

30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Princé est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Princé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 20 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

99 500 € à 201 000 €

médiane des comparables 105 000 €, soit 1 000 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Princé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue du Bas Bourg 105 m² 5 100 000 € septembre 2025 952 €/m²
5112 Les Plantes 105 m² 5 79 000 € janvier 2023 669 €/m²
2 rue de l'Église 98 m² 4 38 000 € septembre 2021 499 €/m²
8 Les Plantes 107 m² 5 114 000 € novembre 2023 947 €/m²
3 La Boisardiere 120 m² 4 260 000 € janvier 2023 1 926 €/m²
4 Les Plantes 84 m² 4 122 500 € décembre 2021 1 877 €/m²
10 rue du Bas Bourg 127 m² 5 161 900 € août 2024 1 000 €/m²
24 Lieu dit le Bas Montaudin 85 m² 3 85 000 € décembre 2025 1 000 €/m²
20 rue du Bas Bourg 120 m² 5 30 000 € décembre 2021 322 €/m²
22 La Chaînais 120 m² 3 281 000 € août 2021 3 014 €/m²
26 Lieu dit le Haut Montaudin 90 m² 3 138 000 € décembre 2022 1 912 €/m²
17 La Belletiere 140 m² 4 260 000 € février 2023 1 651 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Princé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 520 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 749 €/m², soit 103 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Princé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 749 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 596 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 952 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 054 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 520 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Princé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
33 Hôtellerie maison 168 m² 5 2 076 m² 340 000 € 2 024 décembre 2025
24 Lieu dit le Bas Montaudin maison 85 m² 3 920 m² 85 000 € 1 000 décembre 2025
1 rue de la Mairie maison 52 m² 2 362 m² 30 000 € 577 octobre 2025
12 rue du Bas Bourg maison 105 m² 5 518 m² 100 000 € 952 septembre 2025
4 rue du Bas Bourg maison 77 m² 5 937 m² 166 820 € 2 166 août 2025
24 La Bouillonne maison 150 m² 4 11 205 m² 228 350 € 1 522 octobre 2024
10 rue du Bas Bourg maison 127 m² 5 665 m² 161 900 € 1 275 août 2024
6 rue du Maine maison 48 m² 2 437 m² 65 000 € 1 354 juin 2024
27 La Primaudiere maison 132 m² 6 165 m² 110 000 € 833 avril 2024
6 rue de l'Église maison 180 m² 7 282 m² 125 000 € 694 avril 2024
46 Les Grandes Epronieres maison 200 m² 6 6 994 m² 224 999 € 1 125 décembre 2023
8 Les Plantes maison 107 m² 5 2 165 m² 114 000 € 1 065 novembre 2023
14 Crossot maison 75 m² 5 1 235 m² 130 000 € 1 733 novembre 2023
19 Le Jeu de Paume maison 71 m² 4 833 m² 48 000 € 676 novembre 2023
17 La Belletiere maison 140 m² 4 2 949 m² 260 000 € 1 857 février 2023
3 La Boisardiere maison 120 m² 4 5 189 m² 260 000 € 2 167 janvier 2023
5112 Les Plantes maison 105 m² 5 1 195 m² 79 000 € 752 janvier 2023
26 Lieu dit le Haut Montaudin maison 90 m² 3 295 m² 138 000 € 1 533 décembre 2022
13 rue de la Mairie maison 70 m² 3 484 m² 122 000 € 1 743 août 2022
9 rue de la Libération maison 176 m² 5 2 642 m² 112 500 € 639 août 2022
1 bis rue de la Libération maison 148 m² 6 12 219 m² 225 000 € 1 520 juillet 2022
6 rue du Maine maison 48 m² 2 437 m² 35 000 € 729 mai 2022
14 L'Hôtellerie maison 150 m² 5 9 810 m² 76 000 € 507 mai 2022
24 Lieu dit le Bas Montaudin maison 39 m² 2 920 m² 12 500 € 321 mars 2022
35 L'Hôtellerie maison 255 m² 11 2 044 m² 223 000 € 875 janvier 2022
20 rue du Bas Bourg maison 120 m² 5 452 m² 30 000 € 250 décembre 2021
4 Les Plantes maison 84 m² 4 753 m² 122 500 € 1 458 décembre 2021
6 Les Plantes maison 47 m² 3 50 m² 16 300 € 347 décembre 2021
1 rue de l'Église maison 53 m² 3 63 m² 69 000 € 1 302 décembre 2021
10 rue du Bas Bourg maison 127 m² 5 665 m² 90 000 € 709 octobre 2021
3 rue du Maine maison 52 m² 2 535 m² 40 000 € 769 octobre 2021
16 Crossot maison 55 m² 3 2 417 m² 92 000 € 1 673 octobre 2021
11 Les Plantes maison 55 m² 2 253 m² 17 000 € 309 septembre 2021
2 rue de l'Église maison 98 m² 4 222 m² 38 000 € 388 septembre 2021
22 La Chaînais maison 120 m² 3 6 120 m² 281 000 € 2 342 août 2021
5137 Le Bourg maison 190 m² 6 860 m² 240 000 € 1 263 juin 2021
29 Les Aulnais maison 51 m² 2 2 445 m² 40 000 € 784 mars 2021

Autour de Princé

Princé est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Princé appartient à l'aire d'attraction de Vitré, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Princé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Princé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Balazé 1 761 €/m² 9,2 km, 2 162 hab.
  • La Chapelle-Fleurigné 1 608 €/m² 11,9 km, 2 451 hab.
  • Javené 1 932 €/m² 11,9 km, 2 205 hab.
  • Ernée Mayenne 1 370 €/m² 14,1 km, 5 499 hab.
  • Fougères 1 800 €/m² 14,2 km, 20 307 hab.
  • Val-d'Izé 1 981 €/m² 15,7 km, 2 620 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Châtenay à 3,3 km, bois de Beaufeu à 9,8 km
  • rivières Muez à 5,4 km, Couesnon à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 777 €/m² 12
2022 802 €/m² 8
2023 1 125 €/m² 7
2024 1 275 €/m² 5
2025 1 000 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.