Les découpages autour de Roye-sur-Matz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roye-sur-Matz est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roye-sur-Matz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Saint Martin | 92 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 504 €/m² |
| 63 rue Saint Martin | 81 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 783 €/m² |
| 5 rue du Moulin | 93 m² | 5 | 51 400 € | octobre 2025 | 537 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 90 m² | 5 | 158 000 € | septembre 2021 | 1 733 €/m² |
| 74 rue Saint Martin | 76 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 2 087 €/m² |
| 4 rue de la Croix Rouge | 73 m² | 4 | 142 500 € | août 2025 | 1 957 €/m² |
| 42 rue Saint Martin | 80 m² | 5 | 138 000 € | avril 2024 | 1 712 €/m² |
| 51 rue Saint Martin | 120 m² | 4 | 380 000 € | juillet 2025 | 3 161 €/m² |
| 11 rue Saint Martin | 75 m² | 3 | 122 000 € | janvier 2021 | 1 604 €/m² |
| 40 rue Saint Martin | 112 m² | 5 | 179 000 € | mai 2022 | 1 871 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 106 m² | 2 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 309 €/m² |
| 7 rue d'Enfer | 71 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2021 | 2 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 814 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roye-sur-Matz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 785 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 040 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roye-sur-Matz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roye-sur-Matz
- Combien coûte le mètre carré à Roye-sur-Matz ?
- Le prix médian à Roye-sur-Matz est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 814 €/m².
- Combien vaut le terrain à Roye-sur-Matz ?
- Les maisons vendues à Roye-sur-Matz ont un terrain médian de 1 292 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Roye-sur-Matz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Saint Martin | maison | 92 m² | 4 | 588 m² | 138 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5 rue du Moulin | maison | 93 m² | 5 | 4 139 m² | 51 400 € | 553 | octobre 2025 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 73 m² | 4 | 576 m² | 142 500 € | 1 952 | août 2025 |
| 51 rue Saint Martin | maison | 120 m² | 4 | 2 637 m² | 380 000 € | 3 167 | juillet 2025 |
| 9 rue Saint Martin | maison | 59 m² | 3 | 1 292 m² | 166 000 € | 2 814 | juillet 2025 |
| 63 rue Saint Martin | maison | 81 m² | 4 | 2 507 m² | 145 000 € | 1 790 | février 2025 |
| 74 rue Saint Martin | maison | 76 m² | 4 | 1 538 m² | 160 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 76 rue Saint Martin | maison | 65 m² | 3 | 2 150 m² | 181 000 € | 2 785 | septembre 2024 |
| 21 rue de l'Église | maison | 106 m² | 2 | 1 489 m² | 140 000 € | 1 321 | septembre 2024 |
| 42 rue Saint Martin | maison | 80 m² | 5 | 1 181 m² | 138 000 € | 1 725 | avril 2024 |
| 15 rue de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 988 m² | 60 000 € | 1 132 | novembre 2022 |
| 3 rue d'Enfer | maison | 172 m² | 7 | 387 m² | 66 000 € | 384 | mai 2022 |
| 40 rue Saint Martin | maison | 112 m² | 5 | 1 369 m² | 179 000 € | 1 598 | mai 2022 |
| 23 rue Saint Martin | maison | 51 m² | 3 | 1 015 m² | 83 000 € | 1 627 | mars 2022 |
| 29 rue Saint Martin | maison | 119 m² | 5 | 2 979 m² | 264 000 € | 2 218 | janvier 2022 |
| 53 rue Saint Martin | maison | 170 m² | 4 | 4 945 m² | 352 000 € | 2 071 | décembre 2021 |
| 13 rue de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 887 m² | 158 000 € | 1 756 | septembre 2021 |
| 7 rue d'Enfer | maison | 71 m² | 5 | 1 186 m² | 200 000 € | 2 817 | juillet 2021 |
| 22 rue Saint Martin | maison | 10 m² | 4 949 m² | 82 000 € | 8 200 | juillet 2021 | |
| 4 bis rue de la Croix Rouge | maison | 125 m² | 6 | 624 m² | 255 000 € | 2 040 | juillet 2021 |
| 56 rue Saint Martin | maison | 115 m² | 6 | 1 099 m² | 180 000 € | 1 565 | janvier 2021 |
| 19 bis rue Saint Martin | maison | 140 m² | 4 | 1 491 m² | 199 000 € | 1 421 | janvier 2021 |
| 11 rue Saint Martin | maison | 75 m² | 3 | 1 280 m² | 122 000 € | 1 627 | janvier 2021 |
Autour de Roye-sur-Matz
Roye-sur-Matz est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Roye-sur-Matz appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Roye-sur-Matz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Canny-sur-Matz 1 549 €/m² 2,5 km
- Conchy-les-Pots 1 431 €/m² 2,8 km
- Ricquebourg 2 014 €/m² 3,8 km
- Beuvraignes Somme 1 363 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Laberlière, Biermont, Gury. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roye-sur-Matz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roye Somme 1 236 €/m² 11,0 km, 5 833 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 13,3 km, 3 871 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 15,0 km, 4 463 hab.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 15,3 km, 2 586 hab.
- Montdidier Somme 1 500 €/m² 15,8 km, 5 935 hab.
- Noyon 1 190 €/m² 17,3 km, 12 971 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Loges (lasang sa Pransiya, Picardie) à 3,9 km, bois de Thiescourt à 7,7 km
- rivière Matz à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Roye-sur-Matz ?
Les maisons vendues à Roye-sur-Matz ont un terrain médian de 1 292 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 898 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 598 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 871 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.