Prix de l'immobilier à Saint-Août
923€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Août
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Août est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Août
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 route de Lignières | 96 m² | 4 | 78 000 € | novembre 2025 | 813 €/m² |
| 24 route de Lignières | 95 m² | 4 | 40 000 € | mai 2022 | 360 €/m² |
| 5521 L'Étang du Bourg | 93 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 923 €/m² |
| 4 route de Vinceuil | 100 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 055 €/m² |
| 20 route du Petit-Plessis | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2023 | 1 670 €/m² |
| 4 route de Vinceuil | 100 m² | 4 | 112 150 € | décembre 2022 | 958 €/m² |
| 7 route du Rocher | 105 m² | 4 | 74 000 € | octobre 2024 | 620 €/m² |
| 11 route de la Berthenoux | 93 m² | 5 | 115 000 € | février 2023 | 885 €/m² |
| 3 rue Résidence du Parc | 98 m² | 5 | 72 000 € | janvier 2023 | 526 €/m² |
| 8 route du Moulin Neuf | 85 m² | 4 | 160 000 € | mai 2022 | 1 609 €/m² |
| 4 route de la Font Roy Bernard | 95 m² | 3 | 119 800 € | juillet 2021 | 1 066 €/m² |
| 5 chemin des Trats | 93 m² | 3 | 155 000 € | juin 2022 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2022 et 2023, passant de 1 080 €/m² à 1 290 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Août, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 800 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Août, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Saint-Août depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de l'Étang | maison | 85 m² | 3 | 754 m² | 93 000 € | 1 094 | décembre 2025 |
| 64 route de Lignières | maison | 96 m² | 4 | 761 m² | 78 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 2 route d'Ardentes | maison | 90 m² | 2 | 206 m² | 25 500 € | 283 | octobre 2025 |
| 18 route du Petit-Plessis | maison | 130 m² | 4 | 1 573 m² | 120 000 € | 923 | avril 2025 |
| 30 route de Lignières | maison | 58 m² | 3 | 913 m² | 80 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 224 m² | 110 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 5155 Les Loges du Grand Plessis | maison | 49 m² | 1 | 4 548 m² | 80 000 € | 1 633 | novembre 2024 |
| 7 route d'Ardentes | maison | 150 m² | 6 | 4 260 m² | 120 000 € | 800 | novembre 2024 |
| 4 route de Vinceuil | maison | 100 m² | 4 | 7 176 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2024 |
| 7 route du Rocher | maison | 105 m² | 4 | 2 208 m² | 74 000 € | 705 | octobre 2024 |
| 3 chemin d'Encheur | maison | 145 m² | 4 | 5 385 m² | 92 000 € | 634 | mai 2024 |
| 1 chemin des Augers | maison | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | mars 2024 | |
| 14 route d'Issoudun | maison | 135 m² | 5 | 436 m² | 60 000 € | 444 | mars 2024 |
| 4 chemin de la Grande Braudière | maison | 120 m² | 4 | 190 000 € | 1 583 | mars 2024 | |
| 38 route d'Issoudun | maison | 70 m² | 2 | 919 m² | 63 000 € | 900 | mars 2024 |
| 20 route de Bommiers | maison | 41 m² | 1 | 13 978 m² | 24 000 € | 585 | mars 2024 |
| 16 route de Lignières | maison | 35 m² | 2 | 478 m² | 48 000 € | 1 371 | février 2024 |
| 5 route de la Font-Mordée | maison | 67 m² | 3 | 608 m² | 85 000 € | 1 269 | décembre 2023 |
| 5280 Les Beurriers | maison | 75 m² | 4 | 1 207 m² | 65 000 € | 867 | novembre 2023 |
| 5521 L'Étang du Bourg | maison | 93 m² | 4 | 792 m² | 120 000 € | 1 290 | septembre 2023 |
| 2 rue du Vieux Four | maison | 32 m² | 2 | 413 m² | 35 000 € | 1 094 | août 2023 |
| 19 route de la Berthenoux | maison | 121 m² | 5 | 1 066 m² | 183 000 € | 1 512 | juillet 2023 |
| 5308 Les Petits Duriaux | maison | 109 m² | 3 | 1 109 m² | 170 000 € | 1 560 | juillet 2023 |
| 7 route d'Ardentes | maison | 150 m² | 6 | 560 000 € | 3 733 | juin 2023 | |
| 12 route de la Berthenoux | maison | 65 m² | 2 | 338 m² | 50 000 € | 769 | juin 2023 |
| 20 route du Petit-Plessis | maison | 90 m² | 4 | 2 736 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2023 |
| 50 route de la Châtre | maison | 156 m² | 6 | 2 717 m² | 165 000 € | 1 058 | avril 2023 |
| 5 chemin d'Encheur | maison | 75 m² | 2 | 6 321 m² | 50 000 € | 667 | avril 2023 |
| 2 chemin des Loges des Giraudons | maison | 47 m² | 2 | 8 127 m² | 100 000 € | 2 128 | mars 2023 |
| 13 rue Résidence du Parc | maison | 68 m² | 3 | 505 m² | 105 000 € | 1 544 | février 2023 |
| 2 route des Poquetets | maison | 54 m² | 2 | 95 000 € | 1 759 | février 2023 | |
| 11 route de la Berthenoux | maison | 93 m² | 5 | 1 060 m² | 115 000 € | 1 237 | février 2023 |
| 7 route du Grand Plessis | maison | 130 m² | 5 | 1 984 m² | 190 000 € | 1 462 | janvier 2023 |
| 3 rue Résidence du Parc | maison | 98 m² | 5 | 476 m² | 72 000 € | 735 | janvier 2023 |
| 4 route de Vinceuil | maison | 100 m² | 4 | 7 176 m² | 112 150 € | 1 122 | décembre 2022 |
| 5301 La Loge de Vinceuil | maison | 86 m² | 3 | 8 142 m² | 185 000 € | 2 151 | novembre 2022 |
| 50 route de la Châtre | maison | 156 m² | 6 | 2 717 m² | 100 000 € | 641 | novembre 2022 |
| 5322 Les Crots | maison | 110 m² | 4 | 900 m² | 175 000 € | 1 591 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Loges des Giraudons | maison | 64 m² | 3 | 955 m² | 125 000 € | 1 953 | octobre 2022 |
| 35 route d'Issoudun | maison | 100 m² | 3 | 1 843 m² | 103 000 € | 1 030 | octobre 2022 |
| 24 route de la Berthenoux | maison | 165 m² | 7 | 1 597 m² | 40 000 € | 242 | septembre 2022 |
| 64 route d'Issoudun | maison | 56 m² | 3 | 1 593 m² | 54 000 € | 964 | août 2022 |
| 11 rue Résidence du Parc | maison | 68 m² | 3 | 399 m² | 65 000 € | 956 | juin 2022 |
| 5 chemin des Trats | maison | 93 m² | 3 | 6 208 m² | 155 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 24 route de Lignières | maison | 95 m² | 4 | 825 m² | 40 000 € | 421 | mai 2022 |
| 8 route du Moulin Neuf | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | mai 2022 | |
| 15 route de la Berthenoux | maison | 88 m² | 3 | 1 039 m² | 95 000 € | 1 080 | avril 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 99 m² | 5 | 230 m² | 34 000 € | 343 | février 2022 |
| 1 chemin des Loges des Giraudons | maison | 64 m² | 3 | 955 m² | 74 000 € | 1 156 | janvier 2022 |
| 10 bis route de la Châtre | maison | 109 m² | 4 | 112 m² | 67 500 € | 619 | janvier 2022 |
| 72 route de Lignières | maison | 116 m² | 4 | 1 206 m² | 168 000 € | 1 448 | janvier 2022 |
| 14 route de Lignières | maison | 47 m² | 1 | 799 m² | 45 000 € | 957 | décembre 2021 |
| 6 route des Loges du Grand Plessis | maison | 110 m² | 4 | 3 983 m² | 135 000 € | 1 227 | décembre 2021 |
| 3 impasse de la Font Roy Bonnin | maison | 74 m² | 3 | 19 593 m² | 122 000 € | 1 649 | novembre 2021 |
| 5253 La Font Roy | maison | 120 m² | 6 | 6 960 m² | 160 000 € | 1 333 | novembre 2021 |
| 18 route du Petit-Plessis | maison | 130 m² | 4 | 1 573 m² | 110 000 € | 846 | octobre 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 592 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 4 route de la Font Roy Bernard | maison | 95 m² | 3 | 119 800 € | 1 261 | juillet 2021 | |
| 1 route des Aumelines | maison | 140 m² | 7 | 18 387 m² | 200 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5361 Les Gauffres | maison | 67 m² | 3 | 11 193 m² | 104 500 € | 1 560 | juillet 2021 |
| 2 route des Bergères | maison | 160 m² | 4 | 7 368 m² | 218 800 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 10 route du Moulin Neuf | maison | 167 m² | 6 | 5 359 m² | 50 000 € | 299 | juin 2021 |
| 32 route de Lignières | maison | 68 m² | 4 | 367 m² | 33 000 € | 485 | mai 2021 |
| 5303 Vinceuil | maison | 104 m² | 3 | 11 532 m² | 80 000 € | 769 | mai 2021 |
| 15 route des Beurriers | maison | 88 m² | 3 | 1 039 m² | 80 000 € | 909 | avril 2021 |
Autour de Saint-Août
Saint-Août est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Août appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Août touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bommiers 898 €/m² 6,0 km
- Sassierges-Saint-Germain 684 €/m² 6,2 km
- Saint-Chartier 767 €/m² 6,3 km
- Ambrault 1 184 €/m² 6,6 km
- La Berthenoux 833 €/m² 7,3 km
- Montipouret 900 €/m² 8,9 km
- Mers-sur-Indre 1 111 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Août : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 11,6 km, 3 715 hab.
- La Châtre 822 €/m² 17,6 km, 4 037 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 18,6 km, 5 855 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 22,6 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 23,7 km, 7 600 hab.
- Issoudun 963 €/m² 24,3 km, 11 159 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Bellevue
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 12 km
- forêts bois du Chaloy à 5,9 km, bois de Chanteloube à 8,8 km
- rivières ruisseau de l'Étang de Civrenne à 4,3 km, Petite Thonaise à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Août ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 10,8 %
- mai 7,7 %
- juin 7,7 %
- juil 9,2 %
- août 3,1 %
- sept 4,6 %
- oct 10,8 %
- nov 12,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 092 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 080 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 290 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 050 €/m² | 12 |
| 2025 | 923 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.