Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Forgeot

666€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 462 786 10 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Forgeot

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Forgeot est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Forgeot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 770 m² de terrain

43 500 € à 107 000 €

médiane des comparables 60 500 €, soit 805 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Forgeot, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1322 route du Stade 75 m² 3 85 000 € octobre 2023 1 007 €/m²
3539 route Saint-Ferréol 68 m² 3 40 000 € juin 2021 580 €/m²
186 rue des Porions 73 m² 4 32 760 € juin 2021 452 €/m²
2987 route Saint-Ferréol 86 m² 3 123 000 € juillet 2021 1 426 €/m²
1250 route du Stade 87 m² 3 78 600 € décembre 2023 805 €/m²
72 chemin du Bois Maréchal 80 m² 4 140 000 € avril 2024 1 581 €/m²
121 Ruelles des Corons 80 m² 4 76 800 € novembre 2021 976 €/m²
138 rue des Porions 83 m² 4 58 000 € août 2021 703 €/m²
181 Ruelles des Corons 60 m² 3 18 000 € juillet 2024 294 €/m²
1408 route du Stade 86 m² 4 152 000 € mai 2024 1 625 €/m²
186 Ruelles des Corons 58 m² 3 49 320 € juin 2022 713 €/m²
1168 route Saint-Ferréol 60 m² 2 29 000 € octobre 2024 432 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 462 €/m² et 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Forgeot, une maison de moins de 70 m² se vend 960 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 483 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Forgeot

Combien coûte le mètre carré à Saint-Forgeot ?
Le prix médian à Saint-Forgeot est de 666 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 462 €/m² et 786 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Forgeot ?
Les maisons vendues à Saint-Forgeot ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Forgeot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
578 route du Stade maison 36 m² 1 287 m² 10 000 € 278 mars 2025
1168 route Saint-Ferréol maison 60 m² 2 1 172 m² 29 000 € 483 octobre 2024
181 Ruelles des Corons maison 60 m² 3 183 m² 18 000 € 300 juillet 2024
1408 route du Stade maison 86 m² 4 771 m² 152 000 € 1 767 mai 2024
72 chemin du Bois Maréchal maison 80 m² 4 1 966 m² 140 000 € 1 750 avril 2024
1250 route du Stade maison 87 m² 3 656 m² 78 600 € 903 décembre 2023
1322 route du Stade maison 75 m² 3 755 m² 85 000 € 1 133 octobre 2023
170 impasse des Terrils maison 115 m² 5 1 552 m² 125 000 € 1 087 juillet 2023
1660 route des Buissonniers maison 380 m² 7 15 419 m² 729 450 € 1 920 décembre 2022
186 Ruelles des Corons maison 58 m² 3 2 433 m² 49 320 € 850 juin 2022
121 Ruelles des Corons maison 80 m² 4 124 m² 76 800 € 960 novembre 2021
138 rue des Porions maison 83 m² 4 606 m² 58 000 € 699 août 2021
2987 route Saint-Ferréol maison 86 m² 3 942 m² 123 000 € 1 430 juillet 2021
140 rue de la Descenderie maison 56 m² 2 149 m² 44 000 € 786 juin 2021
3539 route Saint-Ferréol maison 68 m² 3 1 060 m² 40 000 € 588 juin 2021
186 rue des Porions maison 73 m² 4 652 m² 32 760 € 449 juin 2021
1168 route Saint-Ferréol maison 60 m² 2 1 172 m² 38 000 € 633 mai 2021
1585 route des Chevreys maison 65 m² 1 2 005 m² 30 000 € 462 mars 2021
845 chemin des Ruets maison 46 m² 2 730 m² 15 000 € 326 février 2021
146 rue de la Descenderie maison 72 m² 13 78 m² 56 000 € 778 janvier 2021

Autour de Saint-Forgeot

Saint-Forgeot est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 37 km. Le relief qui la borde : Autunois à 11 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Forgeot appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Forgeot touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Reclesne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Forgeot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Épinac 941 €/m² 17,2 km, 2 168 hab.
  • Le Creusot 1 059 €/m² 24,0 km, 20 509 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Haut Folin, 901 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Vesvre à 4,0 km, Nationale de Planoise à 10 km
  • rivières Drée à 3,0 km, Ternin à 4,4 km
  • sommet mont Saint-Sébastien à 7,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Forgeot ?

Les maisons vendues à Saint-Forgeot ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.