Les découpages autour de Saint-Geniès-de-Comolas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Geniès-de-Comolas est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Geniès-de-Comolas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 impasse des Vignes | 92 m² | 4 | 245 000 € | février 2025 | 2 661 €/m² |
| 250 chemin des Claux | 93 m² | 4 | 329 970 € | octobre 2025 | 3 443 €/m² |
| 5954 chemin des Claux | 93 m² | 4 | 250 000 € | août 2025 | 2 690 €/m² |
| 2 place du Bâtonnier | 86 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 133 €/m² |
| 2 place du Bâtonnier | 86 m² | 4 | 35 000 € | février 2025 | 493 €/m² |
| 6 bis chemin de Montfaucon | 90 m² | 4 | 269 650 € | juillet 2022 | 3 042 €/m² |
| 3 rue du Parc | 96 m² | 4 | 101 000 € | mai 2025 | 1 156 €/m² |
| 3 rue du Parc | 96 m² | 4 | 223 430 € | mars 2025 | 2 384 €/m² |
| 14 lotissement le Clos du Colombier | 93 m² | 4 | 475 650 € | décembre 2023 | 4 719 €/m² |
| 17 route d'Avignon | 85 m² | 4 | 181 718 € | avril 2024 | 2 771 €/m² |
| 1 allée des Lilas | 84 m² | 4 | 275 950 € | mai 2024 | 3 933 €/m² |
| 250 chemin des Claux | 93 m² | 4 | 262 800 € | janvier 2022 | 2 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 600 €/m² à 2 676 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 043 €/m² et 3 013 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Geniès-de-Comolas, une maison de moins de 70 m² se vend 2 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 464 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Geniès-de-Comolas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Geniès-de-Comolas
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Le prix médian à Saint-Geniès-de-Comolas est de 2 676 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 043 €/m² et 3 013 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Comolas ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Saint-Geniès-de-Comolas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5906 chemin des Claux | maison | 111 m² | 4 | 824 m² | 401 000 € | 3 613 | novembre 2025 |
| 12 allée des Aubépines | maison | 134 m² | 6 | 802 m² | 273 700 € | 2 043 | novembre 2025 |
| 250 chemin des Claux | maison | 93 m² | 4 | 966 m² | 329 970 € | 3 548 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Calade | maison | 60 m² | 3 | 207 m² | 141 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 95 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 81 m² | 4 | 1 385 m² | 260 000 € | 3 210 | septembre 2025 |
| 4 rue des Pressoirs | maison | 70 m² | 4 | 165 m² | 210 900 € | 3 013 | septembre 2025 |
| 18 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 95 m² | 3 | 331 m² | 265 000 € | 2 789 | août 2025 |
| 5950 chemin des Claux | maison | 115 m² | 6 | 500 m² | 330 000 € | 2 870 | août 2025 |
| 5954 chemin des Claux | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 250 000 € | 2 688 | août 2025 |
| 30 rue de la Calade | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 2 place du Bâtonnier | maison | 86 m² | 4 | 164 m² | 90 000 € | 1 047 | juillet 2025 |
| 26 chemin du Pompage | maison | 103 m² | 4 | 515 m² | 285 637 € | 2 773 | juin 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 96 m² | 4 | 44 m² | 101 000 € | 1 052 | mai 2025 |
| 9 chemin de Montfaucon | maison | 124 m² | 4 | 739 m² | 270 000 € | 2 177 | avril 2025 |
| 23 rue de la Calade | maison | 160 m² | 5 | 135 m² | 310 735 € | 1 942 | avril 2025 |
| 3 rue du Parc | maison | 96 m² | 4 | 256 m² | 223 430 € | 2 327 | mars 2025 |
| 2 place du Bâtonnier | maison | 86 m² | 4 | 164 m² | 35 000 € | 407 | février 2025 |
| 107 impasse des Vignes | maison | 92 m² | 4 | 520 m² | 245 000 € | 2 663 | février 2025 |
| 23 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 120 m² | 5 | 175 m² | 160 700 € | 1 339 | janvier 2025 |
| 58 chemin Vieux | maison | 72 m² | 4 | 787 m² | 242 000 € | 3 361 | janvier 2025 |
| 1 rue Saint-Jacques | maison | 108 m² | 4 | 162 m² | 224 150 € | 2 075 | décembre 2024 |
| 6 traverse des Érables | maison | 80 m² | 3 | 501 m² | 270 000 € | 3 375 | novembre 2024 |
| 351 chemin de Galet | maison | 71 m² | 4 | 831 m² | 200 000 € | 2 817 | novembre 2024 |
| 243 chemin des Claux | maison | 96 m² | 5 | 1 394 m² | 39 375 € | 410 | octobre 2024 |
| 7 traverse des Érables | maison | 88 m² | 3 | 463 m² | 255 000 € | 2 898 | septembre 2024 |
| 1 rue du Général | maison | 41 m² | 1 | 23 m² | 87 000 € | 2 122 | septembre 2024 |
| 5 rue de l'Ancienne Poste | maison | 80 m² | 4 | 196 m² | 207 000 € | 2 588 | septembre 2024 |
| 65 impasse des Peupliers | maison | 123 m² | 6 | 745 m² | 312 100 € | 2 537 | juillet 2024 |
| 1 impasse des Rosiers | maison | 120 m² | 6 | 927 m² | 240 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 28 route de Bagnols-sur-Cèze | maison | 114 m² | 5 | 425 m² | 160 000 € | 1 404 | mai 2024 |
| 1 allée des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 1 071 m² | 275 950 € | 3 285 | mai 2024 |
| 7 chemin de Montfaucon | maison | 75 m² | 3 | 50 m² | 159 000 € | 2 120 | mai 2024 |
| 17 route d'Avignon | maison | 85 m² | 4 | 207 m² | 181 718 € | 2 138 | avril 2024 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 85 000 € | 1 700 | avril 2024 |
| 311 bis route de Saint-Laurent des Arbres | maison | 102 m² | 4 | 1 183 m² | 265 850 € | 2 606 | avril 2024 |
| 14 lotissement le Clos du Colombier | maison | 93 m² | 4 | 1 211 m² | 475 650 € | 5 115 | décembre 2023 |
| 629 chemin de la Mode | maison | 146 m² | 5 | 939 m² | 447 800 € | 3 067 | novembre 2023 |
| 5059 rue du Parc | maison | 120 m² | 5 | 355 m² | 240 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 12 chemin de Montfaucon | maison | 73 m² | 3 | 1 110 m² | 219 190 € | 3 003 | septembre 2023 |
| 17 chemin de Galisson | maison | 127 m² | 5 | 1 600 m² | 561 500 € | 4 421 | septembre 2023 |
| 42 impasse Cadillac | maison | 113 m² | 4 | 700 m² | 329 000 € | 2 912 | août 2023 |
| 30 chemin des Deux Communes | maison | 100 m² | 4 | 2 391 m² | 564 000 € | 5 640 | juillet 2023 |
| 59 chemin de la Mode | maison | 120 m² | 6 | 499 m² | 255 000 € | 2 125 | juillet 2023 |
| 141 chemin des Alicantes | maison | 116 m² | 5 | 750 m² | 405 000 € | 3 491 | juillet 2023 |
| 17 Ancien Chemin d'Avignon | maison | 37 m² | 2 | 58 m² | 63 000 € | 1 703 | juillet 2023 |
| 15 chemin des Claux | maison | 145 m² | 8 | 1 000 m² | 422 780 € | 2 916 | mai 2023 |
| 10 rue des Pressoirs | maison | 61 m² | 3 | 325 m² | 35 000 € | 574 | mai 2023 |
| 8 rue Soumille | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 190 000 € | 2 375 | mai 2023 |
| 258 chemin de la Pierre | maison | 99 m² | 5 | 2 320 m² | 280 000 € | 2 828 | mai 2023 |
| 6 place du 11 Novembre 1918 | maison | 345 m² | 13 | 2 445 m² | 490 000 € | 1 420 | mai 2023 |
| 13 rue de la Calade | maison | 60 m² | 4 | 176 m² | 128 000 € | 2 133 | avril 2023 |
| 59 chemin de la Mode | maison | 86 m² | 3 | 287 m² | 240 000 € | 2 791 | mars 2023 |
| 4 place du 11 Novembre 1918 | maison | 80 m² | 3 | 50 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2023 |
| 12 bis chemin de Montfaucon | maison | 125 m² | 6 | 979 m² | 309 620 € | 2 477 | février 2023 |
| 5719 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 1 005 m² | 252 200 € | 3 153 | janvier 2023 |
| 285 chemin de la Mode | maison | 122 m² | 5 | 1 003 m² | 313 800 € | 2 572 | janvier 2023 |
| 1 impasse du Café | appartement | 79 m² | 3 | 125 000 € | 1 582 | janvier 2023 | |
| 5 impasse de l'Atelier | maison | 60 m² | 2 | 75 m² | 180 000 € | 3 000 | janvier 2023 |
| 8 rue du Parc | maison | 80 m² | 3 | 234 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 432 chemin de la Mode | appartement | 100 m² | 2 | 437 m² | 230 500 € | 2 305 | novembre 2022 |
| 11 rue des Pressoirs | maison | 78 m² | 4 | 150 m² | 157 000 € | 2 013 | octobre 2022 |
| 105 chemin de Pégueirol | maison | 75 m² | 4 | 960 m² | 212 000 € | 2 827 | septembre 2022 |
| 8 rue de l'Ancienne Poste | maison | 80 m² | 5 | 70 m² | 223 000 € | 2 788 | septembre 2022 |
| 14 rue de l'Ancienne Poste | maison | 110 m² | 5 | 66 m² | 162 000 € | 1 473 | septembre 2022 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 84 m² | 3 | 56 m² | 169 450 € | 2 017 | août 2022 |
| 51 Ancien Chemin d'Avignon | maison | 78 m² | 4 | 337 m² | 240 200 € | 3 079 | août 2022 |
| 8 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 164 200 € | 1 932 | août 2022 |
| 2 chemin de la Mode | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 346 000 € | 3 426 | juillet 2022 |
| 6 bis chemin de Montfaucon | maison | 90 m² | 4 | 620 m² | 269 650 € | 2 996 | juillet 2022 |
| 334 chemin de la Planque | maison | 78 m² | 4 | 884 m² | 203 850 € | 2 613 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Calade | maison | 103 m² | 5 | 355 000 € | 3 447 | juillet 2022 | |
| 305 route de Saint-Laurent des Arbres | maison | 108 m² | 4 | 90 000 € | 833 | mai 2022 | |
| 3 rue de la Croix | maison | 150 m² | 5 | 105 m² | 150 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 4 impasse de l'Atelier | maison | 53 m² | 3 | 221 m² | 219 000 € | 4 132 | mai 2022 |
| 38 impasse Cadillac | maison | 145 m² | 5 | 702 m² | 466 000 € | 3 214 | avril 2022 |
| 243 chemin de la Planque | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 333 000 € | 3 055 | mars 2022 |
| 1 impasse des Lavandes | maison | 120 m² | 7 | 457 m² | 152 000 € | 1 267 | mars 2022 |
| 24 route d'Avignon | maison | 272 m² | 10 | 2 412 m² | 455 851 € | 1 676 | février 2022 |
| 250 chemin des Claux | maison | 93 m² | 4 | 966 m² | 262 800 € | 2 826 | janvier 2022 |
| 1 impasse des Lavandes | maison | 120 m² | 7 | 1 131 m² | 216 000 € | 1 800 | janvier 2022 |
Autour de Saint-Geniès-de-Comolas
Saint-Geniès-de-Comolas est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 34 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 19 km, Montagnette à 23 km, Garrigues à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Geniès-de-Comolas appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Geniès-de-Comolas touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montfaucon 2 135 €/m² 1,0 km
- Roquemaure 1 704 €/m² 3,5 km
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² 3,7 km
- Laudun-l'Ardoise 2 602 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Geniès-de-Comolas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caderousse Vaucluse 2 316 €/m² 5,4 km, 2 493 hab.
- Saint-Victor-la-Coste 2 565 €/m² 7,1 km, 2 233 hab.
- Tavel 2 778 €/m² 7,4 km, 2 083 hab.
- Châteauneuf-du-Pape Vaucluse 2 250 €/m² 7,7 km, 2 050 hab.
- Pujaut 3 305 €/m² 8,0 km, 3 982 hab.
- Sauveterre 3 475 €/m² 8,1 km, 2 025 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang salé de Courthézon à 11 km
- forêts de Clary à 4,6 km, bois de Saint-Victor à 9,1 km
- rivières Eygues à 2,3 km, Meyne à 3,7 km
- îles de la Piboulette à 2,9 km, de Miémar à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Geniès-de-Comolas ?
- jan 9,7 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 9,7 %
- mai 12,6 %
- juin 2,9 %
- juil 14,6 %
- août 9,7 %
- sept 13,6 %
- oct 5,8 %
- nov 6,8 %
- déc 2,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Geniès-de-Comolas ?
Les maisons vendues à Saint-Geniès-de-Comolas ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 96 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 600 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 613 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 809 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 138 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 676 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.