Les découpages autour de Saint-Germain-les-Vergnes
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-les-Vergnes est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-les-Vergnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Le Bourg | 108 m² | 4 | 60 000 € | mai 2023 | 549 €/m² |
| 5214 Bois Lescure | 108 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 206 €/m² |
| 5114 Le Pillou | 112 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 1 604 €/m² |
| 5119 Puy Bonnel | 114 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 675 €/m² |
| 5096 Laborde | 105 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 563 €/m² |
| 1651 route de Donzenac | 90 m² | 4 | 87 000 € | juin 2024 | 944 €/m² |
| 1583 route du Peuch | 123 m² | 4 | 207 500 € | décembre 2025 | 1 598 €/m² |
| 1583 route du Peuch | 123 m² | 4 | 175 000 € | février 2025 | 1 348 €/m² |
| 5019 Le Bourg | 89 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2023 | 722 €/m² |
| 5299 Domingeal | 88 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2021 | 1 347 €/m² |
| 5403 La Marronnie | 90 m² | 3 | 118 000 € | mai 2023 | 1 266 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 80 m² | 3 | 36 000 € | novembre 2022 | 441 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 733 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-les-Vergnes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 408 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 967 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-les-Vergnes
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-les-Vergnes ?
- Le prix médian à Saint-Germain-les-Vergnes est de 1 408 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 1 733 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-les-Vergnes ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-les-Vergnes ont un terrain médian de 3 398 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Germain-les-Vergnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1583 route du Peuch | maison | 123 m² | 4 | 2 583 m² | 207 500 € | 1 687 | décembre 2025 |
| 30 route de la Buge | maison | 190 m² | 5 | 7 743 m² | 248 036 € | 1 305 | juin 2025 |
| 5031 Le Bourg | appartement | 80 m² | 4 | 167 m² | 60 000 € | 750 | juin 2025 |
| 1583 route du Peuch | maison | 123 m² | 4 | 2 583 m² | 175 000 € | 1 423 | février 2025 |
| 284 route de la Châtaigneraie | maison | 163 m² | 5 | 4 017 m² | 150 000 € | 920 | décembre 2024 |
| 1651 route de Donzenac | maison | 90 m² | 4 | 4 559 m² | 87 000 € | 967 | juin 2024 |
| 5141 La Valeyrie | maison | 144 m² | 5 | 441 m² | 190 400 € | 1 322 | février 2024 |
| 5403 La Marronnie | maison | 90 m² | 3 | 11 948 m² | 118 000 € | 1 311 | mai 2023 |
| 5045 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 873 m² | 60 000 € | 556 | mai 2023 |
| 5243 Lascaux | maison | 70 m² | 4 | 770 m² | 143 500 € | 2 050 | mars 2023 |
| 5019 Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 681 m² | 65 000 € | 730 | janvier 2023 |
| 5131 Limbertie | maison | 180 m² | 5 | 7 024 m² | 362 000 € | 2 011 | novembre 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 184 m² | 36 000 € | 450 | novembre 2022 |
| 5119 Puy Bonnel | maison | 114 m² | 4 | 3 398 m² | 80 000 € | 702 | mai 2022 |
| 5139 La Valeyrie | maison | 50 m² | 1 | 7 779 m² | 87 000 € | 1 740 | mars 2022 |
| 5114 Le Pillou | maison | 112 m² | 4 | 5 156 m² | 180 000 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 5138 La Valeyrie | maison | 60 m² | 3 | 60 000 € | 1 000 | novembre 2021 | |
| 5214 Bois Lescure | maison | 108 m² | 4 | 2 160 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2021 |
| 5206 Bois Lescure | maison | 56 m² | 3 | 12 744 m² | 125 000 € | 2 232 | novembre 2021 |
| 5096 Laborde | maison | 105 m² | 3 | 7 726 m² | 60 000 € | 571 | octobre 2021 |
| 5065 Lachamp | maison | 75 m² | 3 | 1 080 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2021 |
| 5201 Lacheze | maison | 80 m² | 3 | 14 488 m² | 118 000 € | 1 475 | août 2021 |
| 5299 Domingeal | maison | 88 m² | 4 | 887 m² | 118 000 € | 1 341 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-les-Vergnes
Saint-Germain-les-Vergnes est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 29 km, plateau du Limousin à 31 km, monts des Monédières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-les-Vergnes appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-les-Vergnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pardoux-l'Ortigier 1 543 €/m² 4,4 km
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 4,8 km
- Chanteix 1 554 €/m² 5,0 km
- Saint-Mexant 1 793 €/m² 5,0 km
- Sadroc 1 350 €/m² 5,4 km
- Saint-Hilaire-Peyroux 1 464 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Favars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-les-Vergnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 9,0 km
- montagne Puy de Pauliac à 11 km
- rivières Roanne à 9,9 km, Couze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-les-Vergnes ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-les-Vergnes ont un terrain médian de 3 398 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.