Les découpages autour de Saint-Pardoux-l'Ortigier
Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde
61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardoux-l'Ortigier est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Noailhac 2 473 €/m² une maison
- Noailles 2 231 €/m² une maison
- Ussac 2 155 €/m² une maison
- Cosnac 2 088 €/m² une maison
- Collonges-la-Rouge 2 069 €/m² une maison
- Saint-Bazile-de-Meyssac 1 944 €/m² une maison
- Larche 1 927 €/m² une maison
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 892 €/m² une maison
- Malemort 1 877 €/m² une maison
- Brive-la-Gaillarde pôle 1 818 €/m² un appartement
- Saint-Mexant 1 793 €/m² une maison
- Nespouls 1 750 €/m² une maison
- La Feuillade 1 738 €/m² une maison
- Meyssac 1 719 €/m² une maison
- Jugeals-Nazareth 1 699 €/m² une maison
- Saint-Viance 1 655 €/m² une maison
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² une maison
- Varetz 1 634 €/m² une maison
- Saint-Cernin-de-Larche 1 628 €/m² une maison
- Dampniat 1 623 €/m² une maison
- Saint-Cyr-la-Roche 1 614 €/m² une maison
- Mansac 1 604 €/m² une maison
- Pazayac 1 589 €/m² une maison
- Chanteix 1 554 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pardoux-l'Ortigier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 188 impasse des Prateaux | 96 m² | 3 | 303 031 € | novembre 2025 | 3 157 €/m² |
| 5332 Le Bourg | 103 m² | 4 | 174 500 € | octobre 2021 | 1 796 €/m² |
| 11 lotissement Fraysse | 84 m² | 3 | 156 000 € | décembre 2025 | 1 862 €/m² |
| 242 route de Janien | 84 m² | 5 | 80 000 € | avril 2025 | 957 €/m² |
| 5076 Les Quatre Routes | 102 m² | 6 | 140 000 € | août 2025 | 1 366 €/m² |
| 5131 Vernejoux | 129 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2023 | 1 876 €/m² |
| 5100 La Malignie | 80 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2023 | 647 €/m² |
| 5034 Le Gauliat | 110 m² | 6 | 105 000 € | mai 2021 | 1 008 €/m² |
| 55 impasse des Patieres | 70 m² | 2 | 108 000 € | avril 2025 | 1 543 €/m² |
| 5122 Les Bessouilles | 72 m² | 2 | 42 500 € | août 2023 | 610 €/m² |
| 5006 Le Bourg | 142 m² | 5 | 92 000 € | novembre 2021 | 689 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 373 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pardoux-l'Ortigier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pardoux-l'Ortigier ?
- Le prix médian à Saint-Pardoux-l'Ortigier est de 1 543 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 373 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-l'Ortigier ?
- Les maisons vendues à Saint-Pardoux-l'Ortigier ont un terrain médian de 2 717 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Pardoux-l'Ortigier depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 lotissement Fraysse | maison | 84 m² | 3 | 1 269 m² | 156 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 188 impasse des Prateaux | maison | 96 m² | 3 | 3 490 m² | 303 031 € | 3 157 | novembre 2025 |
| 5076 Les Quatre Routes | maison | 102 m² | 6 | 6 600 m² | 140 000 € | 1 373 | août 2025 |
| 55 impasse des Patieres | maison | 70 m² | 2 | 108 000 € | 1 543 | avril 2025 | |
| 242 route de Janien | maison | 84 m² | 5 | 1 702 m² | 80 000 € | 952 | avril 2025 |
| 5100 La Malignie | maison | 80 m² | 2 | 50 000 € | 625 | octobre 2023 | |
| 5122 Les Bessouilles | maison | 72 m² | 2 | 3 726 m² | 42 500 € | 590 | août 2023 |
| 5131 Vernejoux | maison | 129 m² | 4 | 9 683 m² | 235 000 € | 1 822 | juillet 2023 |
| 5160 Maumont | maison | 54 m² | 3 | 1 944 m² | 93 000 € | 1 722 | décembre 2021 |
| 5006 Le Bourg | maison | 142 m² | 5 | 838 m² | 92 000 € | 648 | novembre 2021 |
| 5332 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 553 m² | 174 500 € | 1 694 | octobre 2021 |
| 5034 Le Gauliat | maison | 110 m² | 6 | 3 679 m² | 105 000 € | 955 | mai 2021 |
Autour de Saint-Pardoux-l'Ortigier
Saint-Pardoux-l'Ortigier est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 27 km, Massif des Monédières à 28 km, monts des Monédières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pardoux-l'Ortigier appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brive-la-Gaillarde 1 818 €/m²
- Malemort 1 681 €/m²
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m²
- Saint-Pantaléon-de-Larche 1 986 €/m²
- Ussac 1 760 €/m²
- Allassac 1 460 €/m²
- Objat 1 444 €/m²
- Cosnac 2 088 €/m²
- Donzenac 1 461 €/m²
- Varetz 1 634 €/m²
- Sainte-Féréole 1 470 €/m²
- Saint-Viance 1 655 €/m²
- Cublac 1 145 €/m²
- Larche 1 628 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pardoux-l'Ortigier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sadroc 1 350 €/m² 3,6 km
- Chanteix 1 554 €/m² 3,8 km
- Saint-Germain-les-Vergnes 1 408 €/m² 4,4 km
- Perpezac-le-Noir 1 086 €/m² 4,9 km
- Lagraulière 969 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnet-l'Enfantier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-l'Ortigier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 7,8 km, 2 081 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 8,6 km, 2 733 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 10,5 km, 4 081 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 13,2 km, 8 239 hab.
- Naves 1 033 €/m² 13,3 km, 2 281 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 13,5 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 5,7 km
- rivière Brézou à 9,5 km
- site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-l'Ortigier ?
Les maisons vendues à Saint-Pardoux-l'Ortigier ont un terrain médian de 2 717 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.