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Prix de l'immobilier à Saint-Just-sur-Dive
729€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Just-sur-Dive
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Just-sur-Dive est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Just-sur-Dive
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Brézé | 120 m² | 5 | 115 000 € | mars 2021 | 1 147 €/m² |
| 14 rue du Bellay | 115 m² | 5 | 92 000 € | août 2025 | 800 €/m² |
| 37 rue du Bellay | 129 m² | 5 | 140 000 € | avril 2025 | 1 085 €/m² |
| 37 rue du Bellay | 129 m² | 5 | 94 000 € | avril 2023 | 729 €/m² |
| 42 rue du Bellay | 120 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 948 €/m² |
| 21 rue du Bellay | 142 m² | 5 | 113 000 € | juin 2023 | 796 €/m² |
| 12 rue du Bellay | 150 m² | 5 | 190 800 € | juin 2022 | 729 €/m² |
| 8 chemin des Écoliers | 138 m² | 6 | 156 500 € | mai 2021 | 1 358 €/m² |
| 2 impasse des Genets | 97 m² | 4 | 63 000 € | septembre 2025 | 649 €/m² |
| 14 route de Brézé | 150 m² | 6 | 226 000 € | novembre 2022 | 863 €/m² |
| 2 impasse des Genets | 97 m² | 4 | 28 000 € | décembre 2021 | 346 €/m² |
| 4 rue du Pressoir | 103 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2021 | 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Just-sur-Dive, une maison de 110 à 140 m² se vend 879 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 796 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Just-sur-Dive depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Genets | maison | 97 m² | 4 | 160 m² | 63 000 € | 649 | septembre 2025 |
| 5297 F chemin de la Gruche | maison | 88 m² | 3 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 14 rue du Bellay | maison | 115 m² | 5 | 1 550 m² | 92 000 € | 800 | août 2025 |
| 37 rue du Bellay | maison | 129 m² | 5 | 290 m² | 140 000 € | 1 085 | avril 2025 |
| 54 rue du Bellay | maison | 190 m² | 6 | 723 m² | 130 000 € | 684 | avril 2024 |
| 16 rue du Bellay | maison | 70 m² | 3 | 490 m² | 82 000 € | 1 171 | novembre 2023 |
| 21 rue du Bellay | maison | 142 m² | 5 | 292 m² | 113 000 € | 796 | juin 2023 |
| 37 rue du Bellay | maison | 129 m² | 5 | 290 m² | 94 000 € | 729 | avril 2023 |
| 54 rue du Bellay | maison | 190 m² | 6 | 723 m² | 60 000 € | 316 | mars 2023 |
| 1 rue des Sureaux | maison | 64 m² | 2 | 122 m² | 40 000 € | 625 | janvier 2023 |
| 14 route de Brézé | maison | 150 m² | 6 | 763 m² | 226 000 € | 1 507 | novembre 2022 |
| 5281 F rue de la Fontaine | maison | 48 m² | 1 | 1 410 m² | 83 000 € | 1 729 | octobre 2022 |
| 12 rue du Bellay | maison | 150 m² | 5 | 416 m² | 190 800 € | 1 272 | juin 2022 |
| 33 rue du Bellay | maison | 171 m² | 6 | 290 m² | 117 000 € | 684 | juin 2022 |
| 39 rue du Bellay | maison | 160 m² | 6 | 296 m² | 100 000 € | 625 | mai 2022 |
| 2 impasse des Genets | maison | 97 m² | 4 | 160 m² | 28 000 € | 289 | décembre 2021 |
| 3 rue Saint Hippolyte | maison | 69 m² | 3 | 17 010 m² | 42 000 € | 609 | octobre 2021 |
| 8 rue des Sureaux | maison | 75 m² | 3 | 298 m² | 32 000 € | 427 | juin 2021 |
| 8 chemin des Écoliers | maison | 138 m² | 6 | 1 222 m² | 156 500 € | 1 134 | mai 2021 |
| 9 route de Brézé | maison | 120 m² | 5 | 715 m² | 115 000 € | 958 | mars 2021 |
| 42 rue du Bellay | maison | 120 m² | 4 | 212 m² | 95 000 € | 792 | février 2021 |
| 4 rue du Pressoir | maison | 103 m² | 3 | 713 m² | 50 000 € | 485 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Just-sur-Dive
Saint-Just-sur-Dive est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Just-sur-Dive appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Just-sur-Dive touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² 2,5 km
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² 3,6 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 4,4 km
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Just-sur-Dive : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 10 km, cave Billard à 10 km
- forêts de Brossay à 5,7 km, de Fontevrault à 11 km
- rivières Dive à 2,5 km, Argenton à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 6,0 km
- sites Natura 2000 Champagne de Méron à 6,5 km, La cave Billard (Puy Notre Dame) à 10 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 609 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 5 |
| 2023 | 729 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.