Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Gosse
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Laurent-de-Gosse est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Gosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 allée des Acacias | 120 m² | 4 | 399 000 € | avril 2022 | 3 325 €/m² |
| 28 allée des Tilleuls | 119 m² | 4 | 104 500 € | mars 2024 | 871 €/m² |
| 868 route des Pyrénées | 121 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2021 | 1 863 €/m² |
| 256 chemin du Port | 115 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 263 €/m² |
| 2 chemin de Lirt | 124 m² | 4 | 327 200 € | juillet 2021 | 3 050 €/m² |
| 91 allée de Bachefôret | 107 m² | 4 | 360 000 € | août 2022 | 3 364 €/m² |
| 341 route des Pyrénées | 117 m² | 5 | 256 600 € | octobre 2022 | 2 193 €/m² |
| 18 allée des Tilleuls | 101 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2021 | 4 119 €/m² |
| 1513 bis chemin de Lirt | 109 m² | 5 | 407 364 € | mai 2022 | 3 737 €/m² |
| 913 route des Pyrénées | 134 m² | 5 | 287 500 € | septembre 2021 | 2 480 €/m² |
| 74 Talucat | 148 m² | 5 | 580 000 € | octobre 2021 | 4 529 €/m² |
| 17 chemin des Mûriers | 87 m² | 4 | 159 080 € | août 2021 | 2 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 300 €/m² et 3 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Saint-Laurent-de-Gosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 256 chemin du Port | maison | 115 m² | 4 | 830 m² | 150 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 28 allée des Tilleuls | maison | 119 m² | 4 | 704 m² | 104 500 € | 878 | mars 2024 |
| 301 chemin de Lirt | maison | 156 m² | 3 | 2 413 m² | 549 500 € | 3 522 | novembre 2022 |
| 341 route des Pyrénées | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 256 600 € | 2 193 | octobre 2022 |
| 91 allée de Bachefôret | maison | 107 m² | 4 | 1 059 m² | 360 000 € | 3 364 | août 2022 |
| 1513 bis chemin de Lirt | maison | 109 m² | 5 | 1 954 m² | 407 364 € | 3 737 | mai 2022 |
| 858 route de l'Europe | maison | 250 m² | 8 | 2 285 m² | 700 000 € | 2 800 | mai 2022 |
| 11 allée des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 399 000 € | 3 325 | avril 2022 |
| 903 route de l'Adour | maison | 300 m² | 9 | 19 728 m² | 690 000 € | 2 300 | janvier 2022 |
| 18 allée des Tilleuls | maison | 101 m² | 4 | 717 m² | 360 000 € | 3 564 | décembre 2021 |
| 74 Talucat | maison | 148 m² | 5 | 14 995 m² | 580 000 € | 3 919 | octobre 2021 |
| 913 route des Pyrénées | maison | 134 m² | 5 | 2 844 m² | 287 500 € | 2 146 | septembre 2021 |
| 17 chemin des Mûriers | maison | 87 m² | 4 | 430 m² | 159 080 € | 1 829 | août 2021 |
| 38 Larenque | maison | 280 m² | 7 | 888 500 € | 3 173 | juillet 2021 | |
| 2 chemin de Lirt | maison | 124 m² | 4 | 7 942 m² | 327 200 € | 2 639 | juillet 2021 |
| 5000 F route du Bourg | maison | 85 m² | 3 | 935 m² | 300 000 € | 3 529 | juillet 2021 |
| 868 route des Pyrénées | maison | 121 m² | 4 | 3 773 m² | 195 000 € | 1 612 | janvier 2021 |
| 272 chemin de Montroll | maison | 73 m² | 3 | 16 928 m² | 210 000 € | 2 877 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Gosse
Saint-Laurent-de-Gosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Laurent-de-Gosse appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Gosse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biaudos 3 534 €/m² 2,9 km
- Sainte-Marie-de-Gosse 2 532 €/m² 5,3 km
- Urt Pyrénées-Atlantiques 3 466 €/m² 5,3 km
- Guiche Pyrénées-Atlantiques 2 231 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Barthélemy, Biarrotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Gosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Urcuit Pyrénées-Atlantiques 4 036 €/m² 6,8 km, 3 047 hab.
- Briscous Pyrénées-Atlantiques 3 754 €/m² 7,8 km, 2 965 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 8,0 km, 6 238 hab.
- Lahonce Pyrénées-Atlantiques 3 826 €/m² 10,5 km, 2 740 hab.
- Mouguerre Pyrénées-Atlantiques 3 871 €/m² 12,1 km, 5 428 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 14,0 km, 3 780 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 5,5 km
- lac des Arroques à 8,3 km
- rivières Marmareko erreka à 5,0 km, Gave de Pau à 7,7 km
- sites Natura 2000 L'Ardanavy (cours d'eau) à 8,0 km, La Bidouze (cours d'eau) à 11 km
- îles Sablot à 3,3 km, de Bérenx à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 877 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 325 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.