Les découpages autour de Sainte-Marie-de-Gosse
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Marie-de-Gosse est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Marie-de-Gosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 563 route de Perdon | 115 m² | 4 | 465 000 € | octobre 2025 | 4 043 €/m² |
| 1260 route de Bellehourcq | 118 m² | 4 | 272 000 € | mars 2025 | 2 305 €/m² |
| 32 allée de Bas | 107 m² | 4 | 385 000 € | mars 2022 | 2 743 €/m² |
| 277 rue de la Marnere | 100 m² | 4 | 334 175 € | janvier 2025 | 3 342 €/m² |
| 209 route de Saint-Jean | 114 m² | 4 | 340 000 € | octobre 2022 | 2 274 €/m² |
| 1945 route de Bayonne | 112 m² | 4 | 365 000 € | novembre 2021 | 3 157 €/m² |
| 188 rue de la Marnere | 110 m² | 5 | 329 770 € | janvier 2025 | 2 998 €/m² |
| 439 route de Marensin | 115 m² | 4 | 350 120 € | février 2022 | 2 321 €/m² |
| 230 rue de la Marnere | 97 m² | 4 | 335 000 € | janvier 2025 | 3 454 €/m² |
| 65 chemin de Pradets | 115 m² | 3 | 477 500 € | avril 2023 | 3 269 €/m² |
| 222 chemin de Bas | 96 m² | 4 | 375 000 € | juin 2022 | 2 978 €/m² |
| 744 chemin de Marticot | 106 m² | 5 | 273 600 € | septembre 2022 | 1 968 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 738 €/m² et 3 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Marie-de-Gosse, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 344 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 083 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Marie-de-Gosse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Sainte-Marie-de-Gosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 563 route de Perdon | maison | 115 m² | 4 | 2 117 m² | 465 000 € | 4 043 | octobre 2025 |
| 707 route de Perdon | maison | 164 m² | 6 | 2 194 m² | 285 000 € | 1 738 | septembre 2025 |
| 182 chemin du Boy | maison | 353 m² | 6 | 15 105 m² | 450 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 522 route de Bellehourcq | maison | 87 m² | 5 | 993 m² | 240 000 € | 2 759 | juillet 2025 |
| 1706 route de Saint-Laurent | maison | 240 m² | 8 | 10 040 m² | 500 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 247 rue de la Marnere | maison | 84 m² | 4 | 559 m² | 280 927 € | 3 344 | mai 2025 |
| 1547 route de Bellevue | maison | 160 m² | 6 | 1 353 m² | 224 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 808 route de Bellehourcq | maison | 207 m² | 7 | 465 000 € | 2 246 | avril 2025 | |
| 524 route de Bellehourcq | maison | 87 m² | 5 | 1 235 m² | 355 000 € | 4 080 | avril 2025 |
| 1260 route de Bellehourcq | maison | 118 m² | 4 | 2 970 m² | 272 000 € | 2 305 | mars 2025 |
| 128 chemin de Loustaou | maison | 180 m² | 5 | 3 133 m² | 285 047 € | 1 584 | mars 2025 |
| 277 rue de la Marnere | maison | 100 m² | 4 | 597 m² | 334 175 € | 3 342 | janvier 2025 |
| 230 rue de la Marnere | maison | 97 m² | 4 | 740 m² | 335 000 € | 3 454 | janvier 2025 |
| 188 rue de la Marnere | maison | 110 m² | 5 | 791 m² | 329 770 € | 2 998 | janvier 2025 |
| 12 route de Bellevue | maison | 145 m² | 5 | 1 370 m² | 120 000 € | 828 | juin 2024 |
| 1547 route de Bellevue | maison | 160 m² | 6 | 1 353 m² | 242 500 € | 1 516 | février 2024 |
| 1407 route de Saint-Laurent | maison | 77 m² | 4 | 1 166 m² | 280 850 € | 3 647 | décembre 2023 |
| 7416 route des Barthes | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 135 000 € | 1 500 | novembre 2023 |
| 173 route de l'Adour | maison | 130 m² | 5 | 360 000 € | 2 769 | octobre 2023 | |
| 478 route du Meuron | maison | 63 m² | 3 | 2 092 m² | 210 000 € | 3 333 | juillet 2023 |
| 65 chemin de Pradets | maison | 115 m² | 3 | 5 925 m² | 477 500 € | 4 152 | avril 2023 |
| 59 chemin de Maillocq | maison | 64 m² | 3 | 4 797 m² | 296 800 € | 4 638 | mars 2023 |
| 32 impasse du Brabant | maison | 132 m² | 4 | 828 m² | 409 000 € | 3 098 | février 2023 |
| 130 chemin du Temple | maison | 184 m² | 6 | 5 001 m² | 530 000 € | 2 880 | février 2023 |
| 209 route de Saint-Jean | maison | 114 m² | 4 | 1 378 m² | 340 000 € | 2 982 | octobre 2022 |
| 552 route de l'Adour | maison | 139 m² | 5 | 6 060 m² | 312 460 € | 2 248 | septembre 2022 |
| 744 chemin de Marticot | maison | 106 m² | 5 | 273 600 € | 2 581 | septembre 2022 | |
| 704 route de Perdon | maison | 93 m² | 4 | 1 511 m² | 400 000 € | 4 301 | septembre 2022 |
| 905 bis route de Benzin | maison | 190 m² | 5 | 1 067 m² | 343 050 € | 1 806 | août 2022 |
| 33 allée des Prairies | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 300 000 € | 3 750 | juin 2022 |
| 222 chemin de Bas | maison | 96 m² | 4 | 1 500 m² | 375 000 € | 3 906 | juin 2022 |
| 737 route de Benzin | maison | 174 m² | 5 | 465 000 € | 2 672 | juin 2022 | |
| 88 rue du Dayot | maison | 86 m² | 4 | 830 m² | 339 490 € | 3 948 | mai 2022 |
| 278 rue du Dayot | maison | 94 m² | 4 | 1 020 m² | 376 170 € | 4 002 | avril 2022 |
| 32 allée de Bas | maison | 107 m² | 4 | 800 m² | 385 000 € | 3 598 | mars 2022 |
| 439 route de Marensin | maison | 115 m² | 4 | 1 041 m² | 350 120 € | 3 045 | février 2022 |
| 1945 route de Bayonne | maison | 112 m² | 4 | 4 164 m² | 365 000 € | 3 259 | novembre 2021 |
| 3902 route des Berges | maison | 88 m² | 3 | 3 976 m² | 230 000 € | 2 614 | octobre 2021 |
| 700 chemin de Labarraque | maison | 90 m² | 3 | 11 800 m² | 274 000 € | 3 044 | septembre 2021 |
| 537 chemin du Bourrasse | maison | 200 m² | 4 | 465 470 € | 2 327 | août 2021 | |
| 730 chemin de Françon | maison | 80 m² | 3 | 14 550 m² | 250 000 € | 3 125 | juillet 2021 |
| 28 allée de Begards | maison | 90 m² | 4 | 252 500 € | 2 806 | juillet 2021 | |
| 1388 route de Saint-Laurent | maison | 73 m² | 4 | 1 006 m² | 182 000 € | 2 493 | juillet 2021 |
| 13 chemin de Bioque | maison | 123 m² | 5 | 635 m² | 278 650 € | 2 265 | juillet 2021 |
| 73 route de Benzin | maison | 133 m² | 4 | 765 m² | 175 000 € | 1 316 | mai 2021 |
| 102 route de Saint-Laurent | maison | 162 m² | 5 | 1 097 m² | 279 500 € | 1 725 | février 2021 |
| 134 chemin de Loustalet | maison | 104 m² | 2 | 2 998 m² | 287 500 € | 2 764 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Marie-de-Gosse
Sainte-Marie-de-Gosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Marie-de-Gosse appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Marie-de-Gosse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guiche Pyrénées-Atlantiques 2 231 €/m² 4,4 km
- Port-de-Lanne 2 929 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-de-Hinx 3 506 €/m² 4,6 km
- Saint-Laurent-de-Gosse 3 325 €/m² 5,3 km
- Saint-Étienne-d'Orthe 2 407 €/m² 5,5 km
- Sames Pyrénées-Atlantiques 667 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Biarrotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Marie-de-Gosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Urt Pyrénées-Atlantiques 3 466 €/m² 9,6 km, 2 346 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 9,7 km, 3 700 hab.
- Urcuit Pyrénées-Atlantiques 4 036 €/m² 12,1 km, 3 047 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m² 12,4 km, 6 238 hab.
- Briscous Pyrénées-Atlantiques 3 754 €/m² 12,7 km, 2 965 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 13,8 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Ondres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Mirepech
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 11 km
- lac des Arroques à 6,5 km
- rivières Gave de Pau à 2,9 km, Gaves réunis à 2,9 km
- sites Natura 2000 L'Adour à 11 km, La Bidouze (cours d'eau) à 12 km
- îles Sablot à 8,6 km, de Bérenx à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 614 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 321 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 216 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 532 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.