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Prix de l'immobilier à Guiche
2 231€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Guiche
- 56 communes dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)
48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guiche est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Guéthary 7 841 €/m² un appartement
- Biarritz pôle 7 067 €/m² un appartement
- Arbonne 6 953 €/m² une maison
- Bidart 6 138 €/m² un appartement
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m² un appartement
- Anglet pôle 5 247 €/m² un appartement
- Ahetze 5 195 €/m² une maison
- Bassussarry 4 762 €/m² un appartement
- Labenne 4 605 €/m² une maison
- Arcangues 4 513 €/m² un appartement
- Ondres 4 435 €/m² une maison
- Villefranque 4 334 €/m² une maison
- Ustaritz 4 206 €/m² un appartement
- Lahonce 4 175 €/m² une maison
- Larressore 4 079 €/m² un appartement
- Saint-Martin-de-Seignanx 4 078 €/m² une maison
- Mouguerre 4 069 €/m² une maison
- Urcuit 4 036 €/m² une maison
- Tarnos 4 018 €/m² une maison
- Bayonne pôle 4 012 €/m² un appartement
- Bénesse-Maremne 4 012 €/m² une maison
- Souraïde 3 982 €/m² un appartement
- Saint-Pierre-d'Irube 3 873 €/m² un appartement
- Jatxou 3 837 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Guiche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 191 route de la Bidouze | 104 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 181 €/m² |
| 3444 route de l'Adour | 108 m² | 4 | 240 000 € | mars 2022 | 1 895 €/m² |
| 110 chemin du Lavoir | 97 m² | 4 | 325 000 € | mars 2023 | 3 201 €/m² |
| 443 chemin des Arroques | 103 m² | 5 | 348 500 € | février 2024 | 3 383 €/m² |
| 388 chemin de Sallenave | 93 m² | 4 | 311 094 € | mai 2024 | 3 345 €/m² |
| 203 chemin des Dames | 95 m² | 4 | 180 000 € | juin 2022 | 1 616 €/m² |
| 414 chemin de Sallenave | 90 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 1 167 €/m² |
| 366 route de Bidache | 100 m² | 3 | 279 000 € | décembre 2021 | 3 148 €/m² |
| 40 chemin des Dames | 89 m² | 4 | 277 100 € | janvier 2021 | 3 513 €/m² |
| 1306 chemin de Laillet | 124 m² | 4 | 352 222 € | juillet 2021 | 3 205 €/m² |
| 1879 route de la Bidouze | 89 m² | 5 | 196 000 € | mars 2025 | 2 081 €/m² |
| 2347 route de Bidache | 116 m² | 6 | 400 000 € | mars 2024 | 3 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 3 383 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Guiche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 590 chemin des Dames | maison | 131 m² | 8 | 1 517 m² | 410 720 € | 3 135 | octobre 2025 |
| 1405 route de Bidache | maison | 68 m² | 3 | 633 m² | 165 500 € | 2 434 | août 2025 |
| 191 route de la Bidouze | maison | 104 m² | 4 | 599 m² | 130 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 1879 route de la Bidouze | maison | 89 m² | 5 | 2 095 m² | 196 000 € | 2 202 | mars 2025 |
| 72 chemin du Hour | maison | 193 m² | 7 | 430 622 € | 2 231 | novembre 2024 | |
| 51 chemin du Riche | maison | 36 m² | 2 | 375 m² | 60 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 388 chemin de Sallenave | maison | 93 m² | 4 | 1 413 m² | 311 094 € | 3 345 | mai 2024 |
| 451 rue du Bourg | maison | 254 m² | 1 | 2 139 m² | 59 306 € | 233 | mai 2024 |
| 414 chemin de Sallenave | maison | 90 m² | 4 | 1 414 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 2347 route de Bidache | maison | 116 m² | 6 | 2 120 m² | 400 000 € | 3 448 | mars 2024 |
| 443 chemin des Arroques | maison | 103 m² | 5 | 1 069 m² | 348 500 € | 3 383 | février 2024 |
| 110 chemin du Lavoir | maison | 97 m² | 4 | 724 m² | 325 000 € | 3 351 | mars 2023 |
| 310 rue du Bourg | appartement | 51 m² | 2 | 156 500 € | 3 069 | février 2023 | |
| 374 rue de la Bourgade | maison | 150 m² | 5 | 399 m² | 392 450 € | 2 616 | juillet 2022 |
| 101 chemin des Dames | maison | 66 m² | 3 | 1 646 m² | 279 040 € | 4 228 | juin 2022 |
| 203 chemin des Dames | maison | 95 m² | 4 | 1 310 m² | 180 000 € | 1 895 | juin 2022 |
| 3444 route de l'Adour | maison | 108 m² | 4 | 3 671 m² | 240 000 € | 2 222 | mars 2022 |
| 2347 route de Bidache | maison | 116 m² | 6 | 2 120 m² | 305 000 € | 2 629 | février 2022 |
| 366 route de Bidache | maison | 100 m² | 3 | 1 220 m² | 279 000 € | 2 790 | décembre 2021 |
| 864 route de Sames | maison | 176 m² | 7 | 1 080 m² | 43 560 € | 248 | octobre 2021 |
| 1306 chemin de Laillet | maison | 124 m² | 4 | 1 942 m² | 352 222 € | 2 841 | juillet 2021 |
| 310 rue du Bourg | appartement | 108 m² | 4 | 230 000 € | 2 130 | mars 2021 | |
| 40 chemin des Dames | maison | 89 m² | 4 | 858 m² | 277 100 € | 3 113 | janvier 2021 |
Autour de Guiche
Guiche est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Guiche appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bayonne 4 012 €/m²
- Anglet 5 247 €/m²
- Biarritz 7 067 €/m²
- Saint-Jean-de-Luz 5 953 €/m²
- Tarnos 3 907 €/m²
- Boucau 3 726 €/m²
- Ustaritz 4 206 €/m²
- Bidart 6 138 €/m²
- Hasparren 3 395 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle 3 826 €/m²
- Labenne 3 925 €/m²
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m²
- Ondres 3 969 €/m²
- Saint-Martin-de-Seignanx 3 967 €/m²
Les communes limitrophes
Guiche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sames 667 €/m² 4,0 km
- Sainte-Marie-de-Gosse Landes 2 532 €/m² 4,4 km
- Bardos 2 809 €/m² 4,4 km
- Hastingues Landes 2 443 €/m² 5,7 km
- Saint-Laurent-de-Gosse Landes 3 325 €/m² 6,0 km
- Urt 3 466 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guiche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyrehorade Landes 2 045 €/m² 9,8 km, 3 700 hab.
- Briscous 3 754 €/m² 11,0 km, 2 965 hab.
- Urcuit 4 036 €/m² 11,5 km, 3 047 hab.
- Saint-Martin-de-Seignanx Landes 3 967 €/m² 14,1 km, 6 238 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 15,7 km, 7 626 hab.
- Lahonce 3 826 €/m² 15,7 km, 2 740 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : dunes du Métro. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac des Arroques
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Réserve naturelle de Lesgau à 11 km
- forêt bois de Tartas à 9,4 km
- rivières Gave de Pau à 4,0 km, Gaves réunis à 4,0 km
- site Natura 2000 La Bidouze (cours d'eau) à 7,6 km
- îles de Mirepech à 2,2 km, Sablot à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 616 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 231 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.