Les découpages autour de Saint-Marcel-d'Ardèche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Marcel-d'Ardèche est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Marcel-d'Ardèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 impasse des Coteaux de Salaman | 90 m² | 4 | 185 680 € | mars 2025 | 2 001 €/m² |
| 6149 Parot | 90 m² | 4 | 215 500 € | avril 2023 | 2 075 €/m² |
| 260 chemin de Saint-Joseph | 86 m² | 4 | 303 200 € | mars 2024 | 3 134 €/m² |
| 210 chemin du Serre de Font | 93 m² | 4 | 264 000 € | juin 2023 | 2 457 €/m² |
| 80 impasse des Coteaux de Salaman | 87 m² | 4 | 229 000 € | février 2023 | 2 220 €/m² |
| 6256 Parot | 90 m² | 4 | 92 960 € | janvier 2021 | 938 €/m² |
| 600 chemin de Chatay | 88 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 2 253 €/m² |
| 2 chemin du Parot | 82 m² | 4 | 251 000 € | septembre 2024 | 2 736 €/m² |
| 30 rue de l'Épargne | 90 m² | 5 | 268 488 € | juillet 2024 | 2 708 €/m² |
| 120 chemin de Coulet | 80 m² | 4 | 227 000 € | septembre 2024 | 2 508 €/m² |
| 5906 Libian | 90 m² | 3 | 390 700 € | avril 2023 | 3 671 €/m² |
| 190 rue de la Riaille | 94 m² | 3 | 154 000 € | août 2025 | 1 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,5 % entre 2022 et 2024, passant de 1 811 €/m² à 2 273 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 696 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Marcel-d'Ardèche, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 131 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Marcel-d'Ardèche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Marcel-d'Ardèche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Le prix médian à Saint-Marcel-d'Ardèche est de 2 032 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 696 €/m² et 2 750 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- Les maisons vendues à Saint-Marcel-d'Ardèche ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Saint-Marcel-d'Ardèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5201 rue de la Riaille | maison | 225 m² | 5 | 518 m² | 741 500 € | 3 296 | décembre 2025 |
| 15 rue de la Riaille | appartement | 150 m² | 5 | 168 m² | 264 700 € | 1 765 | septembre 2025 |
| 105 rue du Pont | appartement | 61 m² | 2 | 65 000 € | 1 066 | septembre 2025 | |
| 190 rue de la Riaille | maison | 94 m² | 3 | 102 m² | 154 000 € | 1 638 | août 2025 |
| 5349 route du Roure | appartement | 55 m² | 2 | 375 m² | 240 000 € | 4 364 | août 2025 |
| 205 traverse des Fontaines | maison | 115 m² | 4 | 195 000 € | 1 696 | juillet 2025 | |
| 20 impasse de Saint Marcel | maison | 60 m² | 3 | 233 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 125 grande Rue Grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 159 m² | 92 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 5246 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 208 m² | 130 000 € | 2 600 | avril 2025 |
| 6206 rue Maurin | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 330 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 70 impasse des Coteaux de Salaman | maison | 90 m² | 4 | 1 144 m² | 185 680 € | 2 063 | mars 2025 |
| 40 traverse du Fez | maison | 134 m² | 5 | 993 m² | 266 600 € | 1 990 | février 2025 |
| 6082 Le Roc | maison | 134 m² | 5 | 3 322 m² | 392 000 € | 2 925 | janvier 2025 |
| 5973 Le Village | maison | 86 m² | 3 | 202 m² | 130 000 € | 1 512 | décembre 2024 |
| 70 rue de Bidon | maison | 120 m² | 6 | 74 m² | 166 500 € | 1 388 | novembre 2024 |
| 5370 Le Roure | maison | 67 m² | 3 | 1 152 m² | 169 300 € | 2 527 | novembre 2024 |
| 2170 chemin de Fontaynes | maison | 44 m² | 3 | 1 255 m² | 300 000 € | 6 818 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Parot | maison | 82 m² | 4 | 540 m² | 251 000 € | 3 061 | septembre 2024 |
| 120 chemin de Coulet | maison | 80 m² | 4 | 818 m² | 227 000 € | 2 838 | septembre 2024 |
| 235 rue du Barry Est | maison | 120 m² | 6 | 191 m² | 187 000 € | 1 558 | septembre 2024 |
| 5020 Les Esqueirades | maison | 110 m² | 4 | 262 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2024 |
| 5044 Libian | maison | 107 m² | 4 | 16 821 m² | 657 000 € | 6 140 | juillet 2024 |
| 30 rue de l'Épargne | maison | 90 m² | 5 | 97 m² | 268 488 € | 2 983 | juillet 2024 |
| 15 traverse du Hameau | maison | 60 m² | 3 | 81 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2024 |
| 260 chemin de Saint-Joseph | maison | 86 m² | 4 | 729 m² | 303 200 € | 3 526 | mars 2024 |
| 25 impasse de la Granière | maison | 66 m² | 3 | 4 697 m² | 150 000 € | 2 273 | février 2024 |
| 90 route du Roure | maison | 118 m² | 6 | 110 m² | 140 500 € | 1 191 | janvier 2024 |
| 194 chemin du Libian | maison | 157 m² | 6 | 1 358 m² | 347 981 € | 2 216 | janvier 2024 |
| 210 route du Roure | maison | 80 m² | 4 | 798 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2023 |
| 5005 Fontayne | maison | 135 m² | 4 | 997 m² | 96 750 € | 717 | décembre 2023 |
| 15 rue de Bidon | maison | 68 m² | 3 | 317 m² | 170 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 40 chemin de Salivaud | maison | 126 m² | 4 | 2 803 m² | 282 000 € | 2 238 | décembre 2023 |
| 25 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 58 m² | 2 | 39 m² | 127 650 € | 2 201 | octobre 2023 |
| 6271 La Basse Ilette | maison | 35 m² | 1 | 382 m² | 25 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 145 rue du Barry Est | maison | 65 m² | 2 | 145 m² | 227 000 € | 3 492 | août 2023 |
| 5310 Le Village | maison | 183 m² | 8 | 830 m² | 390 000 € | 2 131 | août 2023 |
| 25 rue de la Riaille | maison | 54 m² | 3 | 214 m² | 120 000 € | 2 222 | août 2023 |
| 3410 route du Vivarais | maison | 50 m² | 2 | 16 490 m² | 240 000 € | 4 800 | juillet 2023 |
| 32 chemin de Chaveyron | maison | 160 m² | 5 | 1 461 m² | 472 566 € | 2 954 | juin 2023 |
| 34 Les Esqueirades | maison | 79 m² | 3 | 603 m² | 219 215 € | 2 775 | juin 2023 |
| 210 chemin du Serre de Font | maison | 93 m² | 4 | 264 000 € | 2 839 | juin 2023 | |
| 307 avenue du Rhône | maison | 135 m² | 6 | 1 605 m² | 317 000 € | 2 348 | mai 2023 |
| 6149 Parot | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 215 500 € | 2 394 | avril 2023 |
| 110 rue du Soubeyrand | maison | 100 m² | 5 | 92 m² | 158 400 € | 1 584 | avril 2023 |
| 5906 Libian | maison | 90 m² | 3 | 1 500 m² | 390 700 € | 4 341 | avril 2023 |
| 180 rue de la Riaille | maison | 70 m² | 4 | 166 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2023 |
| 80 impasse des Coteaux de Salaman | maison | 87 m² | 4 | 1 168 m² | 229 000 € | 2 632 | février 2023 |
| 5226 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 41 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2022 |
| 430 chemin de Bransas | maison | 114 m² | 7 | 4 938 m² | 315 000 € | 2 763 | novembre 2022 |
| 5460 Libian | maison | 338 m² | 11 | 14 978 m² | 519 000 € | 1 536 | octobre 2022 |
| 245 chemin de la Michelonne | maison | 64 m² | 2 | 2 773 m² | 424 800 € | 6 638 | septembre 2022 |
| 6216 Champ de Grezas | maison | 90 m² | 5 | 10 509 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 100 rue du Pont | maison | 112 m² | 5 | 765 m² | 210 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 5758 Labegude | maison | 100 m² | 4 | 394 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 205 chemin de la Croix Blanche | maison | 141 m² | 5 | 1 390 m² | 263 500 € | 1 869 | juin 2022 |
| 600 chemin de Chatay | maison | 88 m² | 4 | 2 504 m² | 195 000 € | 2 216 | juin 2022 |
| 10 impasse Jeanne d'Arc | maison | 147 m² | 5 | 165 m² | 220 000 € | 1 497 | juin 2022 |
| 6206 rue Maurin | maison | 120 m² | 4 | 120 m² | 264 800 € | 2 207 | mai 2022 |
| 30 rue de l'Épargne | maison | 90 m² | 5 | 97 m² | 257 075 € | 2 856 | mai 2022 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 56 m² | 3 | 56 m² | 99 000 € | 1 768 | mars 2022 |
| 5844 rue du Barry Est | maison | 140 m² | 3 | 159 m² | 182 800 € | 1 306 | mars 2022 |
| 297 avenue du Rhône | maison | 109 m² | 5 | 1 584 m² | 256 000 € | 2 349 | février 2022 |
| 1 place du Monument aux Morts | maison | 105 m² | 3 | 88 m² | 130 000 € | 1 238 | janvier 2022 |
| 5607 Trignan | maison | 59 m² | 2 | 85 m² | 108 000 € | 1 831 | janvier 2022 |
| 5033 Belvezet | maison | 67 m² | 4 | 1 261 m² | 120 000 € | 1 791 | janvier 2022 |
| 55 traverse du Hameau | maison | 150 m² | 4 | 1 944 m² | 464 970 € | 3 100 | décembre 2021 |
| 50 rue du Ponteil | appartement | 94 m² | 4 | 140 m² | 138 000 € | 1 468 | octobre 2021 |
| 20 rue Maurin | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 160 000 € | 2 462 | septembre 2021 |
| 1 place de la Fontaine de Soubeyrand | maison | 126 m² | 5 | 175 m² | 100 000 € | 794 | septembre 2021 |
| 105 route du Roure | maison | 120 m² | 3 | 278 m² | 303 000 € | 2 525 | juin 2021 |
| 505 chemin des Clapas | maison | 80 m² | 4 | 300 000 € | 3 750 | juin 2021 | |
| 5664 Salaman | maison | 74 m² | 3 | 855 m² | 168 000 € | 2 270 | mai 2021 |
| 1 rue du Barry Est | maison | 66 m² | 2 | 139 m² | 73 000 € | 1 106 | avril 2021 |
| 5048 Bransas | maison | 200 m² | 3 | 6 519 m² | 395 000 € | 1 975 | avril 2021 |
| 160 chemin du Libian | maison | 80 m² | 5 | 880 m² | 170 000 € | 2 125 | mars 2021 |
| 6330 Bransas | maison | 117 m² | 3 | 1 325 m² | 225 000 € | 1 923 | février 2021 |
| 6256 Parot | maison | 90 m² | 4 | 759 m² | 92 960 € | 1 033 | janvier 2021 |
| 5422 Trignan | maison | 80 m² | 4 | 425 m² | 180 000 € | 2 250 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcel-d'Ardèche
Saint-Marcel-d'Ardèche est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 14 km, Massif d'Uchaux à 20 km, Bas-Vivarais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Marcel-d'Ardèche appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Marcel-d'Ardèche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² 3,4 km
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² 4,7 km
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 5,0 km
- Aiguèze Gard 2 138 €/m² 6,8 km
- Lapalud Vaucluse 1 273 €/m² 7,0 km
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bidon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcel-d'Ardèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 9,3 km, 10 958 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 12,8 km, 14 024 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux Drôme 1 752 €/m² 13,0 km, 8 981 hab.
- Donzère Drôme 1 282 €/m² 14,5 km, 6 008 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 14,5 km, 3 833 hab.
- Viviers 1 552 €/m² 17,5 km, 3 633 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Glueyre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 10 km
- forêts bois de Laoult à 7,7 km, bois Malbosc à 8,9 km
- rivières Berre à 9,9 km, Conche à 9,9 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux du Rhône aval à 5,3 km, Basse Ardèche urgonienne à 9,1 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
- jan 10,3 %
- fév 6,4 %
- mars 9,0 %
- avr 9,0 %
- mai 6,4 %
- juin 12,8 %
- juil 7,7 %
- août 7,7 %
- sept 11,5 %
- oct 5,1 %
- nov 3,8 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Marcel-d'Ardèche ?
Les maisons vendues à Saint-Marcel-d'Ardèche ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 188 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 811 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 348 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 273 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 032 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.