Prix de l'immobilier à Lapalud
1 273€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lapalud
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 46 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapalud est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Lapalud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 cours des Platanes | 100 m² | 4 | 265 000 € | août 2023 | 2 627 €/m² |
| 9013 chemin des Frères Marseille | 95 m² | 4 | 325 000 € | juin 2025 | 3 330 €/m² |
| 2 rue Mistral | 95 m² | 4 | 183 000 € | mai 2024 | 2 071 €/m² |
| 203 route de Saint Paul | 92 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 915 €/m² |
| 190 A chemin des Frères Marseille | 101 m² | 4 | 224 400 € | mars 2021 | 2 037 €/m² |
| 30 avenue d'Orange | 110 m² | 4 | 239 880 € | mars 2025 | 2 225 €/m² |
| 10 rue des Mûriers | 98 m² | 4 | 194 000 € | juin 2021 | 1 891 €/m² |
| 9049 F Les Grès | 96 m² | 4 | 262 423 € | avril 2022 | 2 704 €/m² |
| 43 lotissement le Parc des Cigales | 103 m² | 4 | 250 150 € | juin 2021 | 2 281 €/m² |
| 25 impasse des Vigneaux | 97 m² | 4 | 198 100 € | juin 2021 | 1 872 €/m² |
| 61 lotissement le Parc des Cigales | 112 m² | 4 | 300 900 € | juin 2025 | 2 603 €/m² |
| 35 avenue de la Gare | 110 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 453 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lapalud, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 315 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 186 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lapalud, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lapalud
- Combien coûte le mètre carré à Lapalud ?
- Le prix médian à Lapalud est de 1 273 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 031 €/m² et 1 507 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lapalud ?
- la Verrière, à 2 297 €/m². Le moins cher est les Grès, à 1 339 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Lapalud ?
- Les maisons vendues à Lapalud ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lapalud
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : la Verrière à 2 297 €/m², les Grès à 1 339 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grès 1 339 €/m² 64 ventes, 41 % de maisons
- la Verrière 2 297 €/m² 54 ventes, 93 % de maisons
- les Berres 2 114 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Lapalud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Fremigieres (1), Massigas (1), la Tamarisse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 118 €/m² 16 ventes
- section E 1 826 €/m² 97 ventes
- section A 1 471 €/m² 74 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Lapalud, 9 ont pu être situées, et 133 ventes sur 194 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 194 retenues à Lapalud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 67 000 € | 1 031 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Orfèvres | maison | 73 m² | 3 | 309 m² | 160 000 € | 2 192 | novembre 2025 |
| 29 avenue d'Orange | maison | 86 m² | 3 | 171 m² | 110 000 € | 1 279 | novembre 2025 |
| 27 lotissement le Clos Églantine | maison | 105 m² | 6 | 676 m² | 290 000 € | 2 762 | octobre 2025 |
| 10 cours des Platanes | maison | 77 m² | 3 | 578 m² | 160 000 € | 2 078 | septembre 2025 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 71 m² | 4 | 107 000 € | 1 507 | septembre 2025 | |
| 32 lotissement les Chênes Blancs | maison | 88 m² | 3 | 812 m² | 223 000 € | 2 534 | juillet 2025 |
| 68 lotissement le Parc des Cigales | maison | 123 m² | 4 | 819 m² | 285 000 € | 2 317 | juillet 2025 |
| 203 route de Saint Paul | maison | 92 m² | 4 | 1 180 m² | 105 000 € | 1 141 | juillet 2025 |
| 10 rue Saint-Joseph | maison | 130 m² | 5 | 456 m² | 81 000 € | 623 | juin 2025 |
| 9013 chemin des Frères Marseille | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 325 000 € | 3 421 | juin 2025 |
| 217 route de Saint Paul | maison | 85 m² | 3 | 492 m² | 175 000 € | 2 059 | juin 2025 |
| 61 lotissement le Parc des Cigales | maison | 112 m² | 4 | 862 m² | 300 900 € | 2 687 | juin 2025 |
| 9011 chemin des Frères Marseille | maison | 110 m² | 5 | 745 m² | 280 000 € | 2 545 | mai 2025 |
| 7 avenue de Montélimar | maison | 125 m² | 4 | 100 m² | 73 879 € | 591 | mai 2025 |
| 17 rue des Orfèvres | maison | 122 m² | 5 | 416 m² | 210 000 € | 1 721 | mai 2025 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 80 342 € | 1 236 | mai 2025 | |
| 10 rue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 567 m² | 155 000 € | 1 462 | mai 2025 |
| 4 Grand Rue | maison | 84 m² | 2 | 234 m² | 132 170 € | 1 573 | avril 2025 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 53 m² | 3 | 95 000 € | 1 792 | avril 2025 | |
| 70 bis avenue d'Orange | maison | 122 m² | 4 | 185 m² | 208 720 € | 1 711 | avril 2025 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 54 m² | 3 | 71 000 € | 1 315 | mars 2025 | |
| 30 avenue d'Orange | maison | 110 m² | 4 | 465 m² | 239 880 € | 2 181 | mars 2025 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | mars 2025 | |
| 28 cours des Platanes | maison | 160 m² | 5 | 120 690 € | 754 | mars 2025 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 53 m² | 3 | 33 600 € | 634 | mars 2025 | |
| 6 rue des Fosses | maison | 115 m² | 3 | 303 m² | 245 000 € | 2 130 | février 2025 |
| 30 lotissement les Chênes Blancs | maison | 85 m² | 4 | 805 m² | 230 000 € | 2 706 | février 2025 |
| 17 résidence Seuil de Provence | maison | 66 m² | 4 | 778 m² | 209 000 € | 3 167 | janvier 2025 |
| 67 lotissement le Parc des Cigales | maison | 120 m² | 6 | 1 018 m² | 177 000 € | 1 475 | décembre 2024 |
| 19 parc des Cantarelles | maison | 128 m² | 6 | 607 m² | 238 000 € | 1 859 | novembre 2024 |
| 9050 F Les Grès | maison | 116 m² | 4 | 607 m² | 303 250 € | 2 614 | novembre 2024 |
| 4 A rue du Vieux Moulin | maison | 131 m² | 4 | 800 m² | 302 800 € | 2 311 | octobre 2024 |
| 55 cours des Platanes | maison | 57 m² | 3 | 181 m² | 140 000 € | 2 456 | octobre 2024 |
| 34 Grand Rue | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | octobre 2024 | |
| 5 rue Basse des Pêcheurs | maison | 141 m² | 4 | 227 m² | 268 700 € | 1 906 | octobre 2024 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 72 000 € | 1 108 | septembre 2024 | |
| 17 rue de la Vierge | maison | 59 m² | 2 | 460 m² | 80 598 € | 1 366 | août 2024 |
| 3 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 3 | 921 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2024 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 90 m² | 5 | 125 000 € | 1 389 | juillet 2024 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 72 000 € | 1 108 | juillet 2024 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 55 m² | 3 | 65 000 € | 1 182 | juillet 2024 | |
| 9 avenue de Montélimar | maison | 147 m² | 6 | 361 m² | 180 000 € | 1 224 | juin 2024 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 72 000 € | 1 108 | juin 2024 | |
| 57 chemin des Aubépines | maison | 85 m² | 5 | 892 m² | 229 000 € | 2 694 | mai 2024 |
| 35 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 235 m² | 175 000 € | 1 591 | mai 2024 |
| 50 lotissement le Parc des Cigales | maison | 116 m² | 6 | 759 m² | 312 745 € | 2 696 | mai 2024 |
| 2 rue Mistral | maison | 95 m² | 4 | 734 m² | 183 000 € | 1 926 | mai 2024 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 85 000 € | 1 308 | avril 2024 | |
| 1 parc des Cantarelles | maison | 90 m² | 5 | 600 m² | 100 000 € | 1 111 | avril 2024 |
| 5804 route Départementale 907 (anciennement Route Nationale 7) | maison | 81 m² | 4 | 4 183 m² | 68 000 € | 840 | mars 2024 |
| 9 rue des Bourgades Hautes | maison | 53 m² | 2 | 120 m² | 120 000 € | 2 264 | mars 2024 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 35 m² | 1 | 35 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 90 m² | 5 | 106 770 € | 1 186 | mars 2024 | |
| 10 rue des Écoles | maison | 129 m² | 5 | 819 m² | 164 500 € | 1 275 | mars 2024 |
| 9 avenue d'Orange | maison | 50 m² | 2 | 35 m² | 40 000 € | 800 | février 2024 |
| 791 chemin des Aubépines | maison | 162 m² | 5 | 1 734 m² | 318 200 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 10 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 128 m² | 176 500 € | 1 605 | décembre 2023 |
| 5 Cite l'Enclos | maison | 83 m² | 4 | 3 379 m² | 186 000 € | 2 241 | décembre 2023 |
| 42 lotissement le Parc des Cigales | maison | 122 m² | 5 | 906 m² | 307 500 € | 2 520 | décembre 2023 |
| 6272 chemin des Aubépines | maison | 49 m² | 3 | 572 m² | 63 000 € | 1 286 | décembre 2023 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 68 m² | 4 | 78 000 € | 1 147 | novembre 2023 | |
| 4 rue Francois Girardon | maison | 80 m² | 3 | 156 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 53 m² | 3 | 88 000 € | 1 660 | novembre 2023 | |
| 41 cours des Platanes | maison | 83 m² | 3 | 15 m² | 57 000 € | 687 | novembre 2023 |
| 22 lotissement la Verrière | maison | 125 m² | 6 | 475 m² | 258 500 € | 2 068 | septembre 2023 |
| 3 lotissement les Frères Marseille | maison | 100 m² | 5 | 921 m² | 290 450 € | 2 905 | septembre 2023 |
| 71 lotissement le Parc des Cigales | maison | 120 m² | 5 | 894 m² | 285 500 € | 2 379 | septembre 2023 |
| 6 résidence Seuil de Provence | maison | 85 m² | 5 | 855 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2023 |
| 51 cours des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 293 m² | 265 000 € | 2 650 | août 2023 |
| 6 rue des Écoles | maison | 30 m² | 2 | 91 m² | 109 000 € | 3 633 | août 2023 |
| 9010 chemin des Frères Marseille | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 199 950 € | 2 222 | juillet 2023 |
| 9017 chemin des Frères Marseille | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 269 050 € | 2 638 | juillet 2023 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 106 850 € | 1 644 | juillet 2023 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 65 m² | 4 | 70 000 € | 1 077 | juin 2023 | |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 53 m² | 3 | 76 000 € | 1 434 | juin 2023 | |
| 150 chemin des Jardins | maison | 96 m² | 3 | 1 025 m² | 208 100 € | 2 168 | mai 2023 |
| 12 rue Saint-Joseph | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5037 résidence les Grès | appartement | 90 m² | 5 | 89 170 € | 991 | mai 2023 | |
| 8 rue du Vieux Moulin | maison | 117 m² | 4 | 150 m² | 187 000 € | 1 598 | mai 2023 |
Autour de Lapalud
Lapalud est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 32 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 8,3 km, Massif d'Uchaux à 14 km, Dentelles de Montmirail à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Lapalud appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lapalud touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-d'Ardèche Ardèche 2 718 €/m² 4,9 km
- Bollène 942 €/m² 5,9 km
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 6,3 km
- Saint-Marcel-d'Ardèche Ardèche 2 032 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Lamotte-du-Rhône. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapalud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-Saint-Esprit Gard 1 340 €/m² 6,9 km, 10 958 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux Drôme 1 752 €/m² 7,8 km, 8 981 hab.
- Mondragon 1 455 €/m² 8,4 km, 3 833 hab.
- Bourg-Saint-Andéol Ardèche 1 015 €/m² 9,3 km, 7 661 hab.
- Mornas 2 510 €/m² 12,9 km, 2 569 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 13,5 km, 2 077 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Marais de l'Ile Vieille et alentour à 9,9 km
- col des Pieux à 8,6 km
- rivières Lauzon à 5,0 km, Lauzon à 6,8 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux du Rhône aval à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lapalud ?
- jan 3,1 %
- fév 7,7 %
- mars 12,9 %
- avr 5,7 %
- mai 8,8 %
- juin 8,2 %
- juil 11,3 %
- août 7,7 %
- sept 9,8 %
- oct 8,2 %
- nov 10,3 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lapalud ?
Les maisons vendues à Lapalud ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 200 €/m² | 12 | 2 191 €/m² | 41 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 12 | 2 100 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 291 €/m² | 6 | 2 211 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 182 €/m² | 9 | 1 906 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 273 €/m² | 7 | 2 104 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.