Les découpages autour de Saint-Martin-Sainte-Catherine
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-Sainte-Catherine est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-Sainte-Catherine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Deux Châtaigniers | 90 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2025 | 617 €/m² |
| 4 Les Mas | 90 m² | 4 | 70 000 € | février 2024 | 684 €/m² |
| 22 Le Masjoubert | 90 m² | 4 | 52 000 € | septembre 2022 | 554 €/m² |
| 9 Cheyroux | 96 m² | 4 | 30 000 € | juin 2025 | 247 €/m² |
| 22 rue du Theil | 94 m² | 4 | 101 500 € | novembre 2022 | 1 101 €/m² |
| 41 rue de l'Église | 97 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2023 | 666 €/m² |
| 1 rue de Marlhac | 99 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 566 €/m² |
| 11 Les Mas | 104 m² | 4 | 96 600 € | janvier 2025 | 907 €/m² |
| 2 rue du Coudert | 86 m² | 3 | 48 500 € | octobre 2024 | 372 €/m² |
| 1 chemin du Peux | 75 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 2 Les Mas | 80 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 909 €/m² |
| 4 La Salesse | 108 m² | 4 | 163 889 € | mars 2024 | 1 335 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Sainte-Catherine, une maison de moins de 70 m² se vend 864 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 647 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Sainte-Catherine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Sainte-Catherine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Sainte-Catherine ?
- Le prix médian à Saint-Martin-Sainte-Catherine est de 757 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 929 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Sainte-Catherine ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-Sainte-Catherine ont un terrain médian de 3 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Martin-Sainte-Catherine depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Deux Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 13 615 m² | 74 000 € | 822 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Peux | maison | 75 m² | 4 | 150 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 7 Les Mas | maison | 39 m² | 3 | 1 642 m² | 27 000 € | 692 | juillet 2025 |
| 9 Cheyroux | maison | 96 m² | 4 | 6 150 m² | 30 000 € | 313 | juin 2025 |
| 11 Les Mas | maison | 104 m² | 4 | 4 644 m² | 96 600 € | 929 | janvier 2025 |
| 9 Las Faurias | maison | 110 m² | 5 | 3 806 m² | 66 000 € | 600 | janvier 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 110 m² | 3 | 4 458 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2024 |
| 12 Les Mas | maison | 102 m² | 5 | 1 295 m² | 104 650 € | 1 026 | novembre 2024 |
| 30 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 12 045 m² | 106 000 € | 1 325 | novembre 2024 |
| 2 rue du Coudert | maison | 86 m² | 3 | 13 725 m² | 48 500 € | 564 | octobre 2024 |
| 1 rue de Marlhac | maison | 99 m² | 4 | 16 245 m² | 85 000 € | 859 | juillet 2024 |
| 9 rue de Marlhac | maison | 54 m² | 2 | 561 m² | 20 000 € | 370 | juin 2024 |
| 4 La Salesse | maison | 108 m² | 4 | 3 760 m² | 163 889 € | 1 517 | mars 2024 |
| 4 Les Mas | maison | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | février 2024 | |
| 1 L'Age | maison | 66 m² | 3 | 757 m² | 20 000 € | 303 | février 2024 |
| 2 Le Pont de la Texonnière | maison | 30 m² | 1 | 6 047 m² | 31 300 € | 1 043 | janvier 2024 |
| 7 Les Mas | maison | 39 m² | 3 | 1 642 m² | 25 250 € | 647 | décembre 2023 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 45 m² | 1 | 22 411 € | 498 | novembre 2023 | |
| 14 rue du Theil | maison | 140 m² | 5 | 1 630 m² | 99 700 € | 712 | novembre 2023 |
| 41 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 6 653 m² | 68 000 € | 701 | octobre 2023 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 6 | 3 515 m² | 198 000 € | 1 584 | juillet 2023 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 6 | 1 993 m² | 76 000 € | 826 | mars 2023 |
| 8 chemin des Prés | maison | 52 m² | 3 | 5 950 m² | 80 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 22 rue du Theil | maison | 94 m² | 4 | 1 415 m² | 101 500 € | 1 080 | novembre 2022 |
| 22 Le Masjoubert | maison | 90 m² | 4 | 3 788 m² | 52 000 € | 578 | septembre 2022 |
| 2 rue de Fontléon | maison | 150 m² | 4 | 5 450 m² | 110 000 € | 733 | septembre 2022 |
| 4 Gorceix | maison | 137 m² | 5 | 7 516 m² | 116 000 € | 847 | septembre 2022 |
| 11 Gorceix | maison | 150 m² | 4 | 173 550 € | 1 157 | août 2022 | |
| 2 chemin des Prés | maison | 65 m² | 3 | 294 m² | 30 000 € | 462 | juillet 2022 |
| 1 Le Puy l'Épine | maison | 48 m² | 3 | 670 m² | 22 000 € | 458 | juin 2022 |
| 8 rue de la Forêt | maison | 166 m² | 4 | 5 281 m² | 110 000 € | 663 | février 2022 |
| 17 rue de la Mairie | maison | 51 m² | 3 | 2 205 m² | 50 000 € | 980 | janvier 2022 |
| 2 Les Mas | maison | 80 m² | 4 | 8 980 m² | 75 000 € | 938 | décembre 2021 |
| 1 Fontanillas | maison | 52 m² | 2 | 5 407 m² | 77 750 € | 1 495 | octobre 2021 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 125 m² | 6 | 3 515 m² | 179 275 € | 1 434 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-Sainte-Catherine
Saint-Martin-Sainte-Catherine est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-Sainte-Catherine appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Sainte-Catherine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Billanges Haute-Vienne 739 €/m² 3,9 km
- Sauviat-sur-Vige Haute-Vienne 962 €/m² 4,6 km
- Le Châtenet-en-Dognon Haute-Vienne 734 €/m² 6,1 km
- Saint-Laurent-les-Églises Haute-Vienne 692 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Chérignat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Sainte-Catherine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard-de-Noblat Haute-Vienne 648 €/m² 12,0 km, 4 366 hab.
- Ambazac Haute-Vienne 1 605 €/m² 12,6 km, 5 556 hab.
- Saint-Priest-Taurion Haute-Vienne 1 594 €/m² 12,8 km, 2 901 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 14,7 km, 2 364 hab.
- Saint-Just-le-Martel Haute-Vienne 1 547 €/m² 16,7 km, 2 606 hab.
- Rilhac-Rancon Haute-Vienne 1 788 €/m² 17,7 km, 4 805 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Vige
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Laléger à 11 km, de la Roche à 12 km
- montagne signal de Sauvagnac à 11 km
- sites Natura 2000 Forêt d'Epagne à 4,4 km, Ruisseau de Moissannes à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Sainte-Catherine ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Sainte-Catherine ont un terrain médian de 3 806 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 790 €/m² | 10 |
| 2023 | 707 €/m² | 6 |
| 2024 | 861 €/m² | 10 |
| 2025 | 757 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.