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Prix de l'immobilier au Châtenet-en-Dognon
734€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Châtenet-en-Dognon
Le prix dans l'aire d'attraction de Limoges
118 des 127 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Châtenet-en-Dognon est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chaptelat 2 193 €/m² une maison
- Le Vigen 2 184 €/m² une maison
- Couzeix 1 967 €/m² une maison
- Boisseuil 1 945 €/m² une maison
- Jourgnac 1 943 €/m² une maison
- Isle 1 925 €/m² une maison
- Bosmie-l'Aiguille 1 924 €/m² une maison
- Panazol pôle 1 916 €/m² une maison
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m² une maison
- Bonnac-la-Côte 1 882 €/m² une maison
- Saint-Gence 1 869 €/m² une maison
- Feytiat 1 798 €/m² une maison
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² une maison
- Saint-Méard 1 765 €/m² une maison
- Saint-Maurice-les-Brousses 1 741 €/m² une maison
- La Roche-l'Abeille 1 736 €/m² une maison
- Thouron 1 700 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Bonneval 1 691 €/m² une maison
- Condat-sur-Vienne 1 667 €/m² une maison
- Nieul 1 646 €/m² une maison
- Saint-Junien 1 645 €/m² une maison
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² une maison
- Saint-Vitte-sur-Briance 1 612 €/m² une maison
- Aixe-sur-Vienne 1 608 €/m² une maison
94 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Châtenet-en-Dognon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5039 Le Bourg | 76 m² | 3 | 111 000 € | mars 2022 | 1 461 €/m² |
| 62 impasse de Doueineix | 80 m² | 3 | 88 550 € | juin 2025 | 1 056 €/m² |
| 1044 route de la Bobilance | 70 m² | 3 | 65 000 € | août 2022 | 929 €/m² |
| 5157 Monmolard | 76 m² | 4 | 88 700 € | février 2021 | 1 255 €/m² |
| 26 Grand Rue | 86 m² | 3 | 55 000 € | février 2023 | 608 €/m² |
| 5183 Contereix | 66 m² | 3 | 33 000 € | mai 2021 | 538 €/m² |
| 27 Grand Rue | 70 m² | 2 | 17 000 € | juillet 2022 | 243 €/m² |
| 5153 Monmolard | 80 m² | 4 | 56 550 € | octobre 2021 | 760 €/m² |
| 11 route de Saint Léonard de Noblat | 60 m² | 3 | 25 000 € | février 2025 | 398 €/m² |
| 49 Grand Rue | 87 m² | 5 | 139 000 € | juillet 2024 | 1 556 €/m² |
| 141 impasse du Montfayon | 103 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 165 €/m² |
| 7 route de Brutines | 49 m² | 3 | 55 000 € | avril 2021 | 1 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 098 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 408 €/m² et 1 165 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Châtenet-en-Dognon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 018 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 500 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Le Châtenet-en-Dognon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 249 chemin du Montmolas | maison | 135 m² | 4 | 2 017 m² | 123 000 € | 911 | octobre 2025 |
| 62 impasse de Doueineix | maison | 80 m² | 3 | 790 m² | 88 550 € | 1 107 | juin 2025 |
| 11 route de Saint Léonard de Noblat | maison | 60 m² | 3 | 855 m² | 25 000 € | 417 | février 2025 |
| 708 route de la Bobilance | maison | 245 m² | 4 | 18 102 m² | 530 000 € | 2 163 | septembre 2024 |
| 49 Grand Rue | maison | 87 m² | 5 | 1 260 m² | 139 000 € | 1 598 | juillet 2024 |
| 10 Grand Rue | maison | 53 m² | 2 | 302 m² | 65 550 € | 1 237 | mai 2024 |
| 28 allée de Bord | maison | 52 m² | 2 | 70 m² | 10 900 € | 210 | février 2024 |
| 3357 route du Pont du Dognon | maison | 190 m² | 9 | 6 889 m² | 570 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 10 Grand Rue | maison | 53 m² | 2 | 915 m² | 28 000 € | 528 | mai 2023 |
| 26 Grand Rue | maison | 86 m² | 3 | 1 221 m² | 55 000 € | 640 | février 2023 |
| 141 impasse du Montfayon | maison | 103 m² | 4 | 2 445 m² | 120 000 € | 1 165 | novembre 2022 |
| 1044 route de la Bobilance | maison | 70 m² | 3 | 1 737 m² | 65 000 € | 929 | août 2022 |
| 27 Grand Rue | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 17 000 € | 243 | juillet 2022 |
| 5039 Le Bourg | maison | 76 m² | 3 | 895 m² | 111 000 € | 1 461 | mars 2022 |
| 2 Grand Rue | maison | 260 m² | 8 | 8 540 m² | 140 000 € | 538 | février 2022 |
| 5088 Doueneix | maison | 49 m² | 1 | 1 790 m² | 20 000 € | 408 | janvier 2022 |
| 5153 Monmolard | maison | 80 m² | 4 | 480 m² | 56 550 € | 707 | octobre 2021 |
| 5183 Contereix | maison | 66 m² | 3 | 2 865 m² | 33 000 € | 500 | mai 2021 |
| 7 route de Brutines | maison | 49 m² | 3 | 1 160 m² | 55 000 € | 1 122 | avril 2021 |
| 5157 Monmolard | maison | 76 m² | 4 | 619 m² | 88 700 € | 1 167 | février 2021 |
Autour de Le Châtenet-en-Dognon
Le Châtenet-en-Dognon est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 13 km, monts de Fayat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Châtenet-en-Dognon appartient à l'aire d'attraction de Limoges, 127 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Limoges 1 510 €/m²
- Saint-Junien 1 476 €/m²
- Panazol 1 642 €/m²
- Couzeix 2 234 €/m²
- Isle 2 424 €/m²
- Feytiat 1 556 €/m²
- Aixe-sur-Vienne 1 094 €/m²
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m²
- Ambazac 1 605 €/m²
- Condat-sur-Vienne 1 541 €/m²
- Verneuil-sur-Vienne 1 913 €/m²
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m²
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m²
- Boisseuil 1 945 €/m²
Les communes limitrophes
Le Châtenet-en-Dognon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Terressus 1 061 €/m² 3,5 km
- Moissannes 1 098 €/m² 5,3 km
- Saint-Martin-Sainte-Catherine Creuse 757 €/m² 6,1 km
- Sauviat-sur-Vige 962 €/m² 6,2 km
- Saint-Léonard-de-Noblat 648 €/m² 6,8 km
- Saint-Laurent-les-Églises 692 €/m² 7,1 km
- Saint-Priest-Taurion 1 594 €/m² 7,7 km
- Royères 1 263 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Châtenet-en-Dognon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambazac 1 605 €/m² 10,3 km, 5 556 hab.
- Saint-Just-le-Martel 1 547 €/m² 10,7 km, 2 606 hab.
- Rilhac-Rancon 1 788 €/m² 13,0 km, 4 805 hab.
- Le Palais-sur-Vienne 1 645 €/m² 14,0 km, 5 775 hab.
- Panazol 1 642 €/m² 15,5 km, 11 342 hab.
- Feytiat 1 556 €/m² 17,3 km, 6 176 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vige à 8,1 km, Taurion à 8,7 km
- sites Natura 2000 Ruisseau de Moissannes à 6,9 km, Forêt d'Epagne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.