Prix de l'immobilier à Duneau
1 581€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duneau
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duneau est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Duneau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse Kapelle | 84 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 20 impasse Kapelle | 85 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 474 €/m² |
| 13 rue du Luart | 92 m² | 4 | 87 000 € | février 2022 | 1 055 €/m² |
| 30 route des Planches | 98 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2024 | 1 402 €/m² |
| 5190 Croset | 86 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 168 €/m² |
| 5182 La Bussonnais | 100 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 625 €/m² |
| 5 impasse des Vignes | 103 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 505 €/m² |
| 10 impasse Kapelle | 84 m² | 4 | 124 000 € | octobre 2021 | 1 731 €/m² |
| 4 impasse de la Derazerie | 89 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 922 €/m² |
| 4 rue des Hirondelles | 86 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 619 €/m² |
| 6 rue Etienne Duclos | 105 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 034 €/m² |
| 1 impasse des Alouettes | 80 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duneau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 791 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 385 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duneau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Duneau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Vigneau | maison | 104 m² | 3 | 2 303 m² | 116 000 € | 1 115 | novembre 2025 |
| 5 impasse des Vignes | maison | 103 m² | 4 | 639 m² | 155 000 € | 1 505 | septembre 2025 |
| 4 rue des Cèdres | maison | 77 m² | 3 | 503 m² | 179 000 € | 2 325 | août 2025 |
| 11 rue du Luart | maison | 130 m² | 5 | 272 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2025 |
| 10 impasse Kapelle | maison | 84 m² | 4 | 582 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 55 m² | 1 | 554 m² | 172 000 € | 3 127 | avril 2025 |
| 3 impasse Kapelle | maison | 110 m² | 6 | 754 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 5191 Marse | maison | 125 m² | 5 | 1 647 m² | 205 000 € | 1 640 | mars 2025 |
| 1 route de la Vallée | maison | 74 m² | 4 | 2 352 m² | 117 000 € | 1 581 | mars 2025 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 86 m² | 3 | 607 m² | 150 000 € | 1 744 | décembre 2024 |
| 30 route des Planches | maison | 98 m² | 4 | 1 011 m² | 148 000 € | 1 510 | décembre 2024 |
| 7 rue Alexandre Lehoux | maison | 111 m² | 5 | 873 m² | 189 000 € | 1 703 | novembre 2024 |
| 1 Le Bignon | maison | 147 m² | 7 | 12 505 m² | 95 000 € | 646 | octobre 2024 |
| 6 rue Etienne Duclos | maison | 105 m² | 4 | 888 m² | 230 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 5182 La Bussonnais | maison | 100 m² | 4 | 2 327 m² | 175 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 20 impasse Kapelle | maison | 85 m² | 4 | 578 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2024 |
| 4 impasse de la Derazerie | maison | 89 m² | 5 | 705 m² | 175 000 € | 1 966 | juillet 2023 |
| 2 route de Vouvray sur Huisne | maison | 153 m² | 4 | 4 790 m² | 184 000 € | 1 203 | juin 2023 |
| 2 impasse des Vignes | maison | 72 m² | 5 | 431 m² | 157 000 € | 2 181 | avril 2023 |
| 5190 Croset | maison | 86 m² | 4 | 1 130 m² | 90 000 € | 1 047 | novembre 2022 |
| 13 route Felice Nazzaro | maison | 107 m² | 5 | 750 m² | 73 700 € | 689 | octobre 2022 |
| 14 route des Planches | maison | 58 m² | 2 | 429 m² | 90 000 € | 1 552 | octobre 2022 |
| 15 impasse Kapelle | maison | 67 m² | 3 | 648 m² | 120 000 € | 1 791 | septembre 2022 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 108 m² | 5 | 811 m² | 194 000 € | 1 796 | septembre 2022 |
| 1 La Grouas | maison | 64 m² | 4 | 4 151 m² | 82 000 € | 1 281 | août 2022 |
| 56 rue du Luart | maison | 67 m² | 2 | 125 000 € | 1 866 | juillet 2022 | |
| 1 rue Haute | maison | 119 m² | 4 | 228 m² | 185 000 € | 1 555 | avril 2022 |
| 34 route des Planches | maison | 79 m² | 3 | 1 990 m² | 75 000 € | 949 | mars 2022 |
| 25 rue du Luart | maison | 146 m² | 8 | 1 540 m² | 157 000 € | 1 075 | février 2022 |
| 13 impasse Kapelle | maison | 84 m² | 3 | 648 m² | 119 000 € | 1 417 | février 2022 |
| 13 rue du Luart | maison | 92 m² | 4 | 985 m² | 87 000 € | 946 | février 2022 |
| 1 impasse des Alouettes | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 140 000 € | 1 750 | janvier 2022 |
| 50 bis rue du Luart | maison | 110 m² | 4 | 981 m² | 125 000 € | 1 136 | décembre 2021 |
| 7 rue Etienne Duclos | maison | 132 m² | 7 | 879 m² | 40 851 € | 309 | octobre 2021 |
| 1 Le Hameau | maison | 50 m² | 1 | 1 809 m² | 55 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 10 impasse Kapelle | maison | 84 m² | 4 | 597 m² | 124 000 € | 1 476 | octobre 2021 |
| 4 impasse Kapelle | maison | 66 m² | 4 | 714 m² | 142 110 € | 2 153 | septembre 2021 |
| 6 Le Chatelier | maison | 100 m² | 1 | 1 834 m² | 199 000 € | 1 990 | septembre 2021 |
| 59 rue du Luart | maison | 105 m² | 3 | 2 012 m² | 165 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 63 rue du Luart | maison | 78 m² | 5 | 125 000 € | 1 603 | juillet 2021 | |
| 27 route de la Vallée | maison | 149 m² | 5 | 1 317 m² | 181 700 € | 1 219 | juillet 2021 |
| 1 route de la Vallée | maison | 74 m² | 4 | 2 352 m² | 110 000 € | 1 486 | mars 2021 |
| 7 rue Haute | maison | 129 m² | 6 | 2 197 m² | 110 000 € | 853 | mars 2021 |
| 2 route du Jarrier | maison | 90 m² | 5 | 1 192 m² | 92 000 € | 1 022 | janvier 2021 |
Autour de Duneau
Duneau est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km, Saosnois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Duneau appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Duneau touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beillé 913 €/m² 2,5 km
- Thorigné-sur-Dué 1 256 €/m² 4,3 km
- Le Luart 1 633 €/m² 4,7 km
- Sceaux-sur-Huisne 1 687 €/m² 4,9 km
- Connerré 1 437 €/m² 5,0 km
- Dollon 1 245 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Vouvray-sur-Huisne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duneau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montfort-le-Gesnois 1 429 €/m² 10,0 km, 2 939 hab.
- Bouloire 1 471 €/m² 10,9 km, 2 127 hab.
- Saint-Mars-la-Brière 1 801 €/m² 12,0 km, 2 681 hab.
- Bonnétable 1 333 €/m² 14,3 km, 3 703 hab.
- La Ferté-Bernard 1 070 €/m² 15,2 km, 8 740 hab.
- Vibraye 1 020 €/m² 15,6 km, 2 523 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dué
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois Guinant à 9,6 km
- rivière Mérize à 8,0 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Vouvray-sur-Huisne à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 348 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 417 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 703 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.