Prix de l'immobilier à Tercé
1 601€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tercé
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tercé est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tercé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route de Fleure | 96 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 531 €/m² |
| 37 rue des Petites Brandes | 88 m² | 4 | 174 000 € | octobre 2025 | 1 977 €/m² |
| 1 route de Morthemer | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 983 €/m² |
| 24 route de Chauvigny | 86 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2025 | 1 244 €/m² |
| 11 rue de la Brocardière | 97 m² | 4 | 172 000 € | mars 2021 | 1 738 €/m² |
| 41 rue des Petites Brandes | 93 m² | 5 | 193 000 € | août 2025 | 2 075 €/m² |
| 2 allée de la Cahute | 86 m² | 4 | 152 000 € | août 2023 | 1 563 €/m² |
| 5 rue des Essarts | 95 m² | 5 | 144 900 € | septembre 2023 | 1 349 €/m² |
| 6 La Baudenaliere | 104 m² | 4 | 182 000 € | septembre 2022 | 1 638 €/m² |
| 18 La Quaillere | 90 m² | 5 | 173 000 € | avril 2025 | 1 922 €/m² |
| 5 Les Berjottes | 88 m² | 3 | 140 000 € | février 2025 | 1 591 €/m² |
| 26 rue des Essarts | 93 m² | 5 | 184 000 € | novembre 2021 | 1 940 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tercé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 357 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tercé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Tercé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Petites Brandes | maison | 102 m² | 6 | 889 m² | 150 000 € | 1 471 | novembre 2025 |
| 37 rue des Petites Brandes | maison | 88 m² | 4 | 886 m² | 174 000 € | 1 977 | octobre 2025 |
| 22 route de Fleure | maison | 96 m² | 4 | 1 676 m² | 147 000 € | 1 531 | octobre 2025 |
| 24 route de Chauvigny | maison | 86 m² | 4 | 604 m² | 107 000 € | 1 244 | septembre 2025 |
| 10 rue des Petites Brandes | maison | 110 m² | 5 | 802 m² | 229 000 € | 2 082 | septembre 2025 |
| 6 Les Berjottes | maison | 140 m² | 5 | 841 m² | 190 000 € | 1 357 | août 2025 |
| 41 rue des Petites Brandes | maison | 93 m² | 5 | 982 m² | 193 000 € | 2 075 | août 2025 |
| 2 Japre | maison | 139 m² | 6 | 2 681 m² | 224 000 € | 1 612 | juillet 2025 |
| 18 La Quaillere | maison | 90 m² | 5 | 673 m² | 173 000 € | 1 922 | avril 2025 |
| 5 Les Berjottes | maison | 88 m² | 3 | 1 022 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2025 |
| 8 Les Berjottes | maison | 150 m² | 5 | 984 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2024 |
| 13 bis rue de la Gaballe | maison | 126 m² | 4 | 1 015 m² | 265 580 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 5 Le Pré Caille | maison | 140 m² | 5 | 310 000 € | 2 214 | octobre 2024 | |
| 22 route de Chauvigny | maison | 80 m² | 5 | 762 m² | 79 990 € | 1 000 | juin 2024 |
| 1 La Pithiere | maison | 80 m² | 3 | 558 m² | 50 000 € | 625 | février 2024 |
| 28 rue des Essarts | maison | 76 m² | 4 | 978 m² | 157 000 € | 2 066 | février 2024 |
| 12 route de Morthemer | maison | 76 m² | 4 | 196 m² | 60 000 € | 789 | février 2024 |
| 6 Le Grand Pré | maison | 160 m² | 5 | 1 722 m² | 139 000 € | 869 | décembre 2023 |
| 4 La Caillaudiere | maison | 83 m² | 3 | 1 216 m² | 43 750 € | 527 | décembre 2023 |
| 9 rue de la Brocardière | maison | 135 m² | 3 | 2 312 m² | 250 000 € | 1 852 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Pithière | maison | 84 m² | 3 | 793 m² | 161 400 € | 1 921 | septembre 2023 |
| 12 Le Cherpre | maison | 80 m² | 3 | 1 345 m² | 227 000 € | 2 838 | septembre 2023 |
| 5 rue des Essarts | maison | 95 m² | 5 | 847 m² | 144 900 € | 1 525 | septembre 2023 |
| 2 allée de la Cahute | maison | 86 m² | 4 | 692 m² | 152 000 € | 1 767 | août 2023 |
| 1 route de Morthemer | maison | 90 m² | 4 | 884 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2023 |
| 1 rue du Bois d'Aoust | maison | 75 m² | 3 | 489 m² | 155 000 € | 2 067 | juillet 2023 |
| 5224 Normandoux | maison | 85 m² | 2 | 3 074 m² | 280 000 € | 3 294 | juin 2023 |
| 16 La Quaillere | maison | 130 m² | 5 | 1 396 m² | 279 950 € | 2 153 | juin 2023 |
| 3 La Caillaudiere | maison | 185 m² | 6 | 6 818 m² | 308 600 € | 1 668 | mai 2023 |
| 7 rue des Peupliers | maison | 83 m² | 5 | 933 m² | 119 000 € | 1 434 | octobre 2022 |
| 6 La Baudenaliere | maison | 104 m² | 4 | 5 677 m² | 182 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Pithière | maison | 71 m² | 3 | 1 233 m² | 123 000 € | 1 732 | juin 2022 |
| 3 rue du Bois Brun | maison | 141 m² | 7 | 1 159 m² | 238 000 € | 1 688 | mars 2022 |
| 5251 Maison Neuve | maison | 150 m² | 5 | 17 400 m² | 260 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
| 5481 F La Pithiere | maison | 110 m² | 5 | 1 564 m² | 174 000 € | 1 582 | janvier 2022 |
| 3 La Caillaudiere | maison | 185 m² | 6 | 6 818 m² | 245 500 € | 1 327 | décembre 2021 |
| 10 route de Saint Julien | maison | 110 m² | 4 | 754 m² | 164 200 € | 1 493 | décembre 2021 |
| 5 route de Chauvigny | maison | 189 m² | 4 | 898 m² | 233 000 € | 1 233 | novembre 2021 |
| 26 rue des Essarts | maison | 93 m² | 5 | 1 098 m² | 184 000 € | 1 978 | novembre 2021 |
| 28 route de Fleure | maison | 137 m² | 4 | 378 m² | 65 000 € | 474 | septembre 2021 |
| 18 La Quaillere | maison | 90 m² | 5 | 2 633 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2021 |
| 16 La Ferrandiere | maison | 120 m² | 6 | 255 000 € | 2 125 | août 2021 | |
| 13 bis rue de la Gaballe | maison | 126 m² | 4 | 1 015 m² | 242 925 € | 1 928 | juin 2021 |
| 11 rue de la Brocardière | maison | 97 m² | 4 | 1 290 m² | 172 000 € | 1 773 | mars 2021 |
| 1 La Justice | maison | 65 m² | 2 | 14 950 m² | 223 000 € | 3 431 | mars 2021 |
| 3 Basses Forges | maison | 136 m² | 4 | 829 m² | 174 000 € | 1 279 | mars 2021 |
| 12 Le Cherpre | maison | 80 m² | 3 | 1 345 m² | 175 000 € | 2 188 | mars 2021 |
Autour de Tercé
Tercé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Tercé appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Tercé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouillé 1 352 €/m² 3,5 km
- Fleuré 1 823 €/m² 3,8 km
- Valdivienne 1 200 €/m² 6,1 km
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² 6,5 km
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tercé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 8,0 km, 2 631 hab.
- Chauvigny 1 275 €/m² 9,7 km, 7 007 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 10,1 km, 2 394 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 10,7 km, 2 975 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 11,9 km, 5 229 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 15,2 km, 2 191 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Savigny à 4,5 km, bois de Vernon (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 7,8 km
- rivière Saumort à 3,6 km
- île des Dessous à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 633 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 810 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 601 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.