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Prix de l'immobilier à Tinténiac
2 152€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tinténiac
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tinténiac est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tinténiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 avenue Félicité de Lamennais | 91 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 2 527 €/m² |
| 9000 rue Saint Pair | 100 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2025 | 2 550 €/m² |
| 32 avenue Félicité de Lamennais | 100 m² | 4 | 237 500 € | août 2025 | 2 375 €/m² |
| 29 avenue des Trente | 92 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 081 €/m² |
| 7 Ligandierre | 98 m² | 4 | 300 000 € | juillet 2023 | 3 061 €/m² |
| 5 rue Zacharie Roussin | 88 m² | 4 | 269 000 € | janvier 2024 | 3 251 €/m² |
| 17 place André Ferré | 105 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 257 €/m² |
| 33 rue du Clos de Justice | 97 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 2 754 €/m² |
| 5928 allée Bel-Air | 94 m² | 5 | 218 100 € | avril 2025 | 2 320 €/m² |
| 18 rue Anjela Duval | 94 m² | 5 | 275 000 € | avril 2025 | 2 926 €/m² |
| 1 rue du Bas Champ | 102 m² | 4 | 241 620 € | février 2023 | 2 369 €/m² |
| 1 hameau de la Donac | 90 m² | 4 | 247 360 € | août 2022 | 2 897 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 771 €/m² et 2 309 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tinténiac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 594 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 009 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tinténiac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tinténiac
- Combien coûte le mètre carré à Tinténiac ?
- Le prix médian à Tinténiac est de 2 152 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 771 €/m² et 2 309 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tinténiac ?
- le Ponthiou, à 2 518 €/m². Le moins cher est le Chêne, à 1 581 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tinténiac ?
- En juillet, qui concentre 16,7 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tinténiac
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : le Ponthiou à 2 518 €/m², le Chêne à 1 581 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bas Champ 2 291 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
- les Petites Douves 2 396 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
- le Clos 2 278 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Chêne 1 581 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Ponthiou 2 518 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Tinténiac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Tréfendel (11), l'Écotay (11), la Haute Bigottière (10), les Champs (9), la Cour Es Dauvets (8), la Motte (7), le Champ (7), la Besnelais (6), la Pierre (5), la Saude Cochère (5), Pont a l'Abbesse (4), Saint Mirel (3), la Godivelais (3), les Billiais (3), la Fondation (2), la Fosse aux Téluets (2), la Moucherie (2), la Reinais (2), le Champ Guinard (2), le Clos Renard (2), Ligandierre (1), Tregaret (1), la Basse Bigottière (1), la Fontaine Orain (1), la Gontrais (1), la Jouallais (1), la Maison Blanche (1), le Grand Châtelain (1), le Grand Clos (1), le Perray (1), les Champs de Loups (1), les Rotouers (1), les Vairies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 042 €/m² 8 ventes
- section AD 2 500 €/m² 30 ventes
- section C 2 465 €/m² 19 ventes
- section AC 2 438 €/m² 37 ventes
- section AB 2 113 €/m² 51 ventes
- section B 2 109 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 260 y sont recensées à Tinténiac, 74 ont pu être situées, et 208 ventes sur 210 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 210 retenues à Tinténiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5179 La Fosse aux Téluets | maison | 61 m² | 3 | 3 368 m² | 225 000 € | 3 689 | décembre 2025 |
| 42 avenue Félicité de Lamennais | maison | 91 m² | 4 | 792 m² | 230 000 € | 2 527 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Alain Fergent | appartement | 55 m² | 2 | 127 000 € | 2 309 | novembre 2025 | |
| 2 allée Paul Sébillot | maison | 130 m² | 5 | 454 m² | 350 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 11 rue Adolphe Orain | maison | 101 m² | 5 | 406 m² | 294 495 € | 2 916 | novembre 2025 |
| 25 rue du Chêne Vert | maison | 46 m² | 3 | 267 m² | 125 000 € | 2 717 | novembre 2025 |
| 9000 rue Saint Pair | maison | 100 m² | 4 | 504 m² | 255 000 € | 2 550 | octobre 2025 |
| 5077 La Godivelais | maison | 140 m² | 4 | 350 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 15 rue Arthur Régnault | maison | 131 m² | 5 | 673 m² | 288 550 € | 2 203 | octobre 2025 |
| 17 place André Ferré | maison | 105 m² | 4 | 143 m² | 132 000 € | 1 257 | octobre 2025 |
| 2 rue de Rohan | appartement | 62 m² | 3 | 85 000 € | 1 371 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Pont à l'Abbesse | appartement | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 | septembre 2025 | |
| 2 rue Jeanne de Laval | maison | 130 m² | 6 | 771 m² | 104 082 € | 801 | septembre 2025 |
| 22 rue Eric Tabarly | maison | 113 m² | 4 | 541 m² | 300 000 € | 2 655 | septembre 2025 |
| 5 hameau de la Donac | maison | 63 m² | 3 | 500 m² | 230 000 € | 3 651 | septembre 2025 |
| 18 rue du Haut Champ | maison | 82 m² | 4 | 540 m² | 220 000 € | 2 683 | septembre 2025 |
| 2 rue de Rohan | appartement | 61 m² | 3 | 85 000 € | 1 393 | août 2025 | |
| 7 rue Jean-Guillaume Chifoliau | maison | 86 m² | 3 | 482 m² | 250 000 € | 2 907 | août 2025 |
| 32 avenue Félicité de Lamennais | maison | 100 m² | 4 | 879 m² | 237 500 € | 2 375 | août 2025 |
| 46 bis avenue des Trente | maison | 117 m² | 4 | 1 167 m² | 365 000 € | 3 120 | juillet 2025 |
| 9004 avenue des Trente | appartement | 78 m² | 4 | 193 000 € | 2 474 | juillet 2025 | |
| 5627 avenue Félicité de Lamennais | maison | 118 m² | 7 | 1 182 m² | 245 000 € | 2 076 | juillet 2025 |
| 2 rue des Français Libres | appartement | 56 m² | 3 | 128 000 € | 2 286 | juillet 2025 | |
| 10 rue Nationale | maison | 88 m² | 6 | 378 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 5226 Le Perray | maison | 100 m² | 3 | 445 000 € | 4 450 | juillet 2025 | |
| 20 boulevard Tristan Corbière | maison | 111 m² | 5 | 662 m² | 297 000 € | 2 676 | juillet 2025 |
| 5204 La Besnelais | maison | 116 m² | 4 | 250 000 € | 2 155 | juin 2025 | |
| 6 rue Haute | appartement | 42 m² | 3 | 148 000 € | 3 524 | juin 2025 | |
| 32 avenue des Trente | appartement | 30 m² | 1 | 67 000 € | 2 233 | juin 2025 | |
| 35 avenue Duguesclin | maison | 78 m² | 4 | 643 m² | 200 000 € | 2 564 | juin 2025 |
| 14 rue de la Bedoyère | maison | 106 m² | 6 | 447 m² | 90 000 € | 849 | juin 2025 |
| 7 A rue Haute | maison | 104 m² | 5 | 187 m² | 182 000 € | 1 750 | juin 2025 |
| 4 Le Grand Clos | maison | 137 m² | 5 | 353 m² | 305 848 € | 2 232 | juin 2025 |
| 13 rue Eric Tabarly | maison | 122 m² | 6 | 580 m² | 292 000 € | 2 393 | mai 2025 |
| 12 rue Saint Pair | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 130 185 € | 2 170 | mai 2025 |
| 1 bis rue Charles le Goffic | maison | 106 m² | 5 | 463 m² | 238 300 € | 2 248 | mai 2025 |
| 5928 allée Bel-Air | maison | 94 m² | 5 | 499 m² | 218 100 € | 2 320 | avril 2025 |
| 18 rue Anjela Duval | maison | 94 m² | 5 | 502 m² | 275 000 € | 2 926 | avril 2025 |
| 4 place du Four à Ban | appartement | 71 m² | 3 | 129 000 € | 1 817 | avril 2025 | |
| 9 rue Angèle Vannier | maison | 113 m² | 5 | 450 m² | 296 500 € | 2 624 | mars 2025 |
| 10 rue Rafred | maison | 114 m² | 5 | 231 m² | 130 000 € | 1 140 | mars 2025 |
| 14 rue Paul Feval | maison | 126 m² | 5 | 721 m² | 315 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 37 avenue Duguesclin | maison | 121 m² | 5 | 643 m² | 295 000 € | 2 438 | mars 2025 |
| 2 rue Jeanne de Laval | maison | 130 m² | 6 | 771 m² | 432 000 € | 3 323 | mars 2025 |
| 3 rue du Pont à l'Abbesse | maison | 56 m² | 2 | 129 505 € | 2 313 | février 2025 | |
| 4 place du Four à Ban | appartement | 70 m² | 4 | 145 000 € | 2 071 | janvier 2025 | |
| 8 rue Saint Pair | maison | 60 m² | 3 | 247 m² | 132 839 € | 2 214 | décembre 2024 |
| 38 avenue Duguesclin | maison | 69 m² | 4 | 10 965 m² | 130 000 € | 1 884 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 5 | 286 m² | 212 800 € | 2 364 | décembre 2024 |
| 5242 La Besnelais | maison | 83 m² | 4 | 316 m² | 121 000 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 9 bis rue Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 218 m² | 270 000 € | 3 375 | décembre 2024 |
| 2 rue Felix Trochu | appartement | 50 m² | 2 | 131 000 € | 2 620 | novembre 2024 | |
| 13 rue du Papegault | maison | 25 m² | 3 | 1 072 m² | 266 000 € | 10 640 | octobre 2024 |
| 5075 La Godivelais | maison | 58 m² | 1 | 2 033 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2024 |
| 6 allée du Progrès | appartement | 54 m² | 3 | 166 000 € | 3 074 | septembre 2024 | |
| 3 Tregaret | maison | 179 m² | 8 | 6 136 m² | 325 000 € | 1 816 | septembre 2024 |
| 5 rue Louis Guilloux | maison | 97 m² | 5 | 464 m² | 180 000 € | 1 856 | septembre 2024 |
| 20 rue Eric Tabarly | maison | 89 m² | 5 | 403 m² | 208 000 € | 2 337 | août 2024 |
| 66 La Besnelais | maison | 91 m² | 5 | 1 041 m² | 419 000 € | 4 604 | août 2024 |
| 16 La Besnelais | maison | 69 m² | 2 | 1 091 m² | 220 000 € | 3 188 | août 2024 |
| 26 rue Adolphe Orain | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 283 500 € | 2 923 | août 2024 |
| 2 rue de Rohan | appartement | 62 m² | 3 | 85 000 € | 1 371 | août 2024 | |
| 29 avenue des Trente | maison | 92 m² | 4 | 546 m² | 180 000 € | 1 957 | juillet 2024 |
| 3 allée du Progrès | appartement | 66 m² | 3 | 158 000 € | 2 394 | juillet 2024 | |
| 17 rue de Tréfendel | maison | 101 m² | 6 | 393 m² | 256 760 € | 2 542 | juillet 2024 |
| 3 rue du Papegault | maison | 61 m² | 2 | 621 m² | 180 000 € | 2 951 | juin 2024 |
| 24 rue du Prieuré | appartement | 79 m² | 3 | 157 000 € | 1 987 | juin 2024 | |
| 5872 La Godivelais | maison | 78 m² | 5 | 1 523 m² | 260 000 € | 3 333 | mai 2024 |
| 46 avenue Duguesclin | maison | 69 m² | 4 | 603 m² | 170 000 € | 2 464 | mai 2024 |
| 9 avenue Duguesclin | maison | 55 m² | 2 | 498 m² | 172 000 € | 3 127 | mai 2024 |
| 5 rue Haute | appartement | 129 m² | 4 | 183 400 € | 1 422 | avril 2024 | |
| 9000 rue de la Libération | maison | 33 m² | 1 | 57 m² | 17 500 € | 530 | avril 2024 |
| 6 hameau de la Donac | maison | 92 m² | 3 | 589 m² | 235 000 € | 2 554 | mars 2024 |
| 12 rue Pierre Lemaître | maison | 102 m² | 5 | 602 m² | 215 000 € | 2 108 | mars 2024 |
| 8 boulevard Alain Fergent | appartement | 62 m² | 3 | 77 550 € | 1 251 | février 2024 | |
| 50 avenue Duguesclin | maison | 115 m² | 6 | 2 050 m² | 125 000 € | 1 087 | février 2024 |
| 5136 La Fontaine Orain | maison | 70 m² | 3 | 1 881 m² | 155 000 € | 2 214 | février 2024 |
| 5 rue de la Salle Verte | maison | 96 m² | 3 | 542 m² | 198 500 € | 2 068 | février 2024 |
| 10 rue du Haut Champ | maison | 94 m² | 5 | 900 m² | 264 000 € | 2 809 | janvier 2024 |
| 5 rue Zacharie Roussin | maison | 88 m² | 4 | 470 m² | 269 000 € | 3 057 | janvier 2024 |
Autour de Tinténiac
Tinténiac est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Tinténiac appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Tinténiac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Iffs 1 970 €/m² 3,7 km
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 4,3 km
- Québriac 2 071 €/m² 4,6 km
- Saint-Symphorien 1 933 €/m² 4,6 km
- La Baussaine 2 318 €/m² 5,0 km
- Saint-Domineuc 2 194 €/m² 5,6 km
- Dingé 1 923 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Brieuc-des-Iffs, Trimer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tinténiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignoc 2 626 €/m² 8,2 km, 2 329 hab.
- Pleugueneuc 1 969 €/m² 10,5 km, 2 087 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 10,6 km, 4 189 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 11,9 km, 2 080 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 12,1 km, 2 420 hab.
- Irodouër 2 001 €/m² 12,2 km, 2 300 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 5,6 km
- rivière Flûme à 7,5 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tinténiac ?
- jan 4,8 %
- fév 6,2 %
- mars 7,6 %
- avr 7,6 %
- mai 6,2 %
- juin 12,4 %
- juil 16,7 %
- août 6,2 %
- sept 7,6 %
- oct 8,1 %
- nov 6,2 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 057 €/m² | 8 | 2 059 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 460 €/m² | 6 | 2 372 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 435 €/m² | 12 | 2 500 €/m² | 27 |
| 2024 | 2 191 €/m² | 8 | 2 351 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 10 | 2 500 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.