Les découpages autour de Villebois-Lavalette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Angoulême
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villebois-Lavalette est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villebois-Lavalette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Gamby | 96 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 140 €/m² |
| 14 rue les Clos | 94 m² | 4 | 250 000 € | mai 2022 | 3 144 €/m² |
| 57 rue de Gamby | 92 m² | 4 | 172 500 € | juin 2023 | 1 795 €/m² |
| 15 rue de l'Houmeau | 102 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2024 | 1 258 €/m² |
| 31 Grand'Rue | 100 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 784 €/m² |
| 15 avenue de Maison Blanche | 99 m² | 3 | 137 000 € | mars 2025 | 1 375 €/m² |
| 52 Grand'Rue | 113 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 794 €/m² |
| 5 Grand'Rue | 89 m² | 3 | 37 000 € | janvier 2022 | 503 €/m² |
| 75 Grand'Rue | 80 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 1 336 €/m² |
| 12 rue du Lion d'Or | 116 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 397 €/m² |
| 43 rue de Gamby | 101 m² | 5 | 90 000 € | mars 2021 | 789 €/m² |
| 36 Grand'Rue | 129 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebois-Lavalette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 806 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villebois-Lavalette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villebois-Lavalette
- Combien coûte le mètre carré à Villebois-Lavalette ?
- Le prix médian à Villebois-Lavalette est de 1 261 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villebois-Lavalette ?
- Les maisons vendues à Villebois-Lavalette ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Villebois-Lavalette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue de Gamby | maison | 96 m² | 4 | 1 093 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Croix de Quart | maison | 135 m² | 4 | 1 035 m² | 270 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 7 rue des Jonquilles | maison | 53 m² | 2 | 2 709 m² | 135 000 € | 2 547 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Tulipes | maison | 39 m² | 2 | 135 m² | 25 000 € | 641 | octobre 2025 |
| 12 bis Grand'Rue | maison | 62 m² | 3 | 70 m² | 50 000 € | 806 | octobre 2025 |
| 17 Grand'Rue | maison | 234 m² | 7 | 347 m² | 295 000 € | 1 261 | septembre 2025 |
| 2 rue de l'Église Saint Romain | maison | 54 m² | 2 | 32 m² | 71 000 € | 1 315 | septembre 2025 |
| 15 place de l'Houmeau | maison | 73 m² | 3 | 539 m² | 90 760 € | 1 243 | août 2025 |
| 54 Grand'Rue | maison | 155 m² | 7 | 2 958 m² | 350 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 15 avenue de Maison Blanche | maison | 99 m² | 3 | 1 309 m² | 137 000 € | 1 384 | mars 2025 |
| 36 Grand'Rue | maison | 129 m² | 4 | 192 m² | 60 000 € | 465 | février 2025 |
| 38 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 197 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 25 rue de la Croix de Quart | maison | 149 m² | 6 | 2 363 m² | 110 000 € | 738 | octobre 2024 |
| 15 rue de l'Houmeau | maison | 102 m² | 4 | 746 m² | 94 000 € | 922 | octobre 2024 |
| 4 route du Moulin Redeuil | maison | 227 m² | 5 | 3 206 m² | 354 000 € | 1 559 | août 2024 |
| 44 Grand'Rue | maison | 152 m² | 5 | 608 m² | 167 300 € | 1 101 | juillet 2024 |
| 52 Grand'Rue | maison | 113 m² | 4 | 102 m² | 65 000 € | 575 | juin 2024 |
| 15 rue de l'Église Saint Romain | maison | 250 m² | 9 | 2 460 m² | 444 700 € | 1 779 | février 2024 |
| 23 rue de la Croix de Quart | maison | 164 m² | 5 | 1 041 m² | 146 000 € | 890 | octobre 2023 |
| 2 route du Moulin Redeuil | maison | 78 m² | 3 | 140 m² | 40 000 € | 513 | octobre 2023 |
| 22 rue Rampeaux-Maurice Petiot | maison | 80 m² | 3 | 129 m² | 108 000 € | 1 350 | août 2023 |
| 12 rue du Lion d'Or | maison | 116 m² | 4 | 2 095 m² | 170 000 € | 1 466 | juin 2023 |
| 57 rue de Gamby | maison | 92 m² | 4 | 1 500 m² | 172 500 € | 1 875 | juin 2023 |
| 18 place des Halles | maison | 134 m² | 2 | 469 m² | 170 000 € | 1 269 | mars 2023 |
| 31 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 366 m² | 150 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 30 rue du Collège | maison | 122 m² | 6 | 822 m² | 122 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 43 bis rue de la Croix de Quart | maison | 70 m² | 2 | 229 m² | 183 325 € | 2 619 | juillet 2022 |
| 22 rue Rampeaux-Maurice Petiot | maison | 80 m² | 3 | 129 m² | 78 000 € | 975 | juin 2022 |
| 1 rue des Jonquilles | appartement | 104 m² | 5 | 201 m² | 70 000 € | 673 | juin 2022 |
| 11 rue de l'Église Saint Romain | maison | 42 m² | 1 | 38 m² | 30 000 € | 714 | mai 2022 |
| 14 rue les Clos | maison | 94 m² | 4 | 1 509 m² | 250 000 € | 2 660 | mai 2022 |
| 75 Grand'Rue | maison | 80 m² | 4 | 599 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2022 |
| 5 Grand'Rue | maison | 89 m² | 3 | 35 m² | 37 000 € | 416 | janvier 2022 |
| 15 rue André Bouyer | maison | 80 m² | 1 | 1 836 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2022 |
| 38 rue de Gamby | maison | 78 m² | 3 | 834 m² | 142 000 € | 1 821 | septembre 2021 |
| 26 Grand'Rue | maison | 132 m² | 6 | 120 m² | 65 000 € | 492 | septembre 2021 |
| 28 rue d'Epernon | maison | 70 m² | 5 | 584 m² | 142 400 € | 2 034 | juillet 2021 |
| 6 rue Rampeaux-Maurice Petiot | maison | 81 m² | 3 | 134 m² | 127 000 € | 1 568 | juin 2021 |
| 24 rue André Bouyer | maison | 71 m² | 3 | 396 m² | 90 000 € | 1 268 | juin 2021 |
| 43 rue de Gamby | maison | 101 m² | 5 | 943 m² | 90 000 € | 891 | mars 2021 |
| 24 avenue de Maison Blanche | maison | 109 m² | 5 | 2 055 m² | 80 000 € | 734 | février 2021 |
| 41 rue de la Croix de Quart | maison | 108 m² | 5 | 1 170 m² | 200 000 € | 1 852 | janvier 2021 |
Autour de Villebois-Lavalette
Villebois-Lavalette est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 24 km, Ribéracois à 26 km, massif de l'Arbre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Villebois-Lavalette appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Villebois-Lavalette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronsenac 1 440 €/m² 3,9 km
- Champagne-et-Fontaine Dordogne 1 057 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Blanzaguet-Saint-Cybard, Magnac-lès-Gardes, Gurat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebois-Lavalette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmoreau 1 000 €/m² 12,9 km, 2 403 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 15,0 km, 2 359 hab.
- Garat 1 591 €/m² 16,1 km, 2 105 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 17,1 km, 2 403 hab.
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 18,2 km, 2 326 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 18,8 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 7,5 km
- forêts d'Horte à 11 km, de la Roche Beaucourt à 11 km
- rivière Belle à 11 km
- sites Natura 2000 Plateau d'Argentine à 8,6 km, Vallée de la Nizonne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villebois-Lavalette ?
Les maisons vendues à Villebois-Lavalette ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 418 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 062 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 309 €/m² | 6 |
| 2024 | 922 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 261 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.