Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villes

2 738€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 358 3 349 5 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Villes

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villes est la 142e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

230 000 € à 353 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 2 747 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villes, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue du Lavoir 107 m² 4 285 000 € août 2024 2 747 €/m²
6 chemin du Carey 103 m² 4 295 000 € juillet 2021 3 231 €/m²
5135 chemin du Carey 96 m² 4 321 500 € juillet 2022 3 364 €/m²
22 rue du Lavoir 120 m² 4 328 500 € juin 2022 2 669 €/m²
5139 Le Village 91 m² 4 108 346 € février 2024 1 252 €/m²
5138 Le Village 91 m² 4 310 000 € avril 2022 3 446 €/m²
5004 bis Pre Devant 125 m² 4 232 000 € octobre 2023 1 483 €/m²
23 rue du Lavoir 120 m² 3 210 000 € juin 2025 1 770 €/m²
2 rue des Tilleuls 91 m² 3 195 000 € octobre 2022 2 188 €/m²
8 rue des Tilleuls 118 m² 6 281 000 € février 2021 2 649 €/m²
25 rue de Tré la Ville 126 m² 6 431 500 € octobre 2024 3 491 €/m²
16 rue du Docteur Coste 80 m² 3 208 000 € février 2021 2 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 3 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villes, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 764 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 559 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Villes

Combien coûte le mètre carré à Villes ?
Le prix médian à Villes est de 2 738 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 358 €/m² et 3 349 €/m².
Combien vaut le terrain à Villes ?
Les maisons vendues à Villes ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Villes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 rue du Lavoir appartement 73 m² 3 198 401 € 2 718 septembre 2025
3 rue de sur Prêle maison 198 m² 6 1 514 m² 480 000 € 2 424 juillet 2025
23 rue du Lavoir maison 120 m² 3 1 119 m² 210 000 € 1 750 juin 2025
7 rue de la Promenade maison 131 m² 6 2 553 m² 480 000 € 3 664 décembre 2024
25 rue de Tré la Ville maison 126 m² 6 757 m² 431 500 € 3 425 octobre 2024
26 rue du Lavoir maison 107 m² 4 322 m² 285 000 € 2 664 août 2024
5139 Le Village maison 91 m² 4 312 m² 108 346 € 1 191 février 2024
5004 bis Pre Devant maison 125 m² 4 6 053 m² 232 000 € 1 856 octobre 2023
14 rue du Lavoir appartement 72 m² 4 165 000 € 2 292 mars 2023
48 rue du Docteur Coste maison 78 m² 3 1 997 m² 245 000 € 3 141 février 2023
2 rue des Tilleuls maison 91 m² 3 217 m² 195 000 € 2 143 octobre 2022
14 rue du Lavoir appartement 80 m² 4 190 000 € 2 375 octobre 2022
13 rue du Lavoir maison 48 m² 2 259 m² 113 208 € 2 359 octobre 2022
5135 chemin du Carey maison 96 m² 4 560 m² 321 500 € 3 349 juillet 2022
22 rue du Lavoir maison 120 m² 4 1 813 m² 328 500 € 2 738 juin 2022
14 rue du Lavoir appartement 73 m² 3 175 000 € 2 397 mai 2022
5138 Le Village maison 91 m² 4 288 m² 310 000 € 3 407 avril 2022
14 rue du Lavoir appartement 73 m² 3 175 000 € 2 397 avril 2022
14 rue du Lavoir appartement 44 m² 2 105 000 € 2 386 janvier 2022
14 rue du Lavoir appartement 80 m² 4 190 000 € 2 375 décembre 2021
6 chemin du Carey maison 103 m² 4 210 m² 295 000 € 2 864 juillet 2021
8 rue des Tilleuls maison 118 m² 6 754 m² 281 000 € 2 381 février 2021
16 rue du Docteur Coste maison 80 m² 3 165 m² 208 000 € 2 600 février 2021
14 rue du Lavoir appartement 80 m² 4 190 000 € 2 375 février 2021
14 rue du Lavoir appartement 60 m² 3 145 000 € 2 417 janvier 2021

Autour de Villes

Villes est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km. Le relief qui la borde : Semine à 9,0 km, Les Monts d'Ain à 12 km, Bugey à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Villes appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Collonges 4 000 €/m² 11,9 km, 2 398 hab.
  • Nantua 1 354 €/m² 13,1 km, 3 416 hab.
  • Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 14,9 km, 2 262 hab.
  • Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 15,7 km, 3 568 hab.
  • Péron 4 115 €/m² 16,1 km, 2 916 hab.
  • Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 16,4 km, 5 264 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 8,4 km, rochers de Beloz à 8,4 km
  • cols de Cuvery à 3,5 km, de Bérentin à 6,4 km
  • forêt des Moussières à 9,3 km
  • gorge gorges de la Valserine à 9,8 km
  • lac de Sylans à 10 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 4,9 km
  • montagnes crêt du Nû à 4,7 km, Grand Crêt d'Eau à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villes ?

Les maisons vendues à Villes ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.