Les découpages autour de Villevocance
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Annonay
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villevocance est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villevocance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5493 Terralet | 90 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 1 685 €/m² |
| 5318 Sauvion | 90 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 1 770 €/m² |
| 5503 Terralet | 88 m² | 4 | 248 000 € | avril 2023 | 2 390 €/m² |
| 5132 rue des Foulletières | 85 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 286 €/m² |
| 5153 rue des Contes | 87 m² | 4 | 108 000 € | mai 2022 | 1 140 €/m² |
| 5063 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 131 600 € | mars 2023 | 968 €/m² |
| 5183 Veyrier | 90 m² | 3 | 25 000 € | juin 2025 | 278 €/m² |
| 5503 Terralet | 88 m² | 4 | 190 000 € | février 2021 | 2 198 €/m² |
| chemin de la Justice | 100 m² | 4 | 265 150 € | avril 2025 | 2 641 €/m² |
| 5512 Le Village | 84 m² | 4 | 153 098 € | mai 2023 | 1 546 €/m² |
| 5348 Le Village | 96 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2022 | 1 488 €/m² |
| 5512 Le Village | 84 m² | 4 | 204 350 € | septembre 2022 | 2 100 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 2 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villevocance, une maison de moins de 70 m² se vend 2 032 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 404 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villevocance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villevocance
- Combien coûte le mètre carré à Villevocance ?
- Le prix médian à Villevocance est de 1 484 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 2 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villevocance ?
- Les maisons vendues à Villevocance ont un terrain médian de 942 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Villevocance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5137 rue des Foulletières | maison | 102 m² | 5 | 660 m² | 151 400 € | 1 484 | décembre 2025 |
| 5092 rue de la Cure | maison | 51 m² | 1 | 52 m² | 45 000 € | 882 | septembre 2025 |
| 5183 Veyrier | maison | 90 m² | 3 | 25 000 € | 278 | juin 2025 | |
| 5134 rue des Foulletières | maison | 79 m² | 4 | 1 059 m² | 156 400 € | 1 980 | juin 2025 |
| 174 chemin de la Plaine | maison | 88 m² | 2 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 273 | mai 2025 |
| chemin de la Justice | maison | 100 m² | 4 | 1 083 m² | 265 150 € | 2 652 | avril 2025 |
| 5077 route du Puy | maison | 65 m² | 4 | 6 732 m² | 95 000 € | 1 462 | janvier 2025 |
| 5556 chemin des Âmes | maison | 128 m² | 5 | 1 277 m² | 312 000 € | 2 438 | décembre 2024 |
| 5009 Poinas | maison | 50 m² | 3 | 1 280 m² | 92 000 € | 1 840 | décembre 2024 |
| 5096 quai du Malbuisson | maison | 78 m² | 4 | 1 075 m² | 114 000 € | 1 462 | décembre 2024 |
| 5380 La Maza | maison | 80 m² | 3 | 1 553 m² | 190 000 € | 2 375 | décembre 2024 |
| 15 montée de Poinas | maison | 100 m² | 3 | 1 010 m² | 221 350 € | 2 214 | septembre 2024 |
| 5315 Sauvion | maison | 123 m² | 5 | 2 541 m² | 249 900 € | 2 032 | août 2024 |
| 5142 rue des Foulletières | maison | 73 m² | 4 | 690 m² | 136 000 € | 1 863 | août 2024 |
| 5383 Sauvion | maison | 193 m² | 3 | 506 m² | 217 950 € | 1 129 | août 2024 |
| 5132 rue des Foulletières | maison | 85 m² | 4 | 606 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2024 |
| 5563 Le Village | maison | 26 m² | 2 | 530 m² | 65 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 5129 rue des Contes | maison | 66 m² | 2 | 50 m² | 88 800 € | 1 345 | mai 2024 |
| 5222 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 342 m² | 148 000 € | 1 682 | février 2024 |
| 5493 Terralet | maison | 90 m² | 4 | 1 080 m² | 200 000 € | 2 222 | janvier 2024 |
| 5541 Gras Prés | maison | 118 m² | 5 | 1 108 m² | 262 500 € | 2 225 | janvier 2024 |
| 5090 rue de la Cure | maison | 42 m² | 2 | 68 m² | 22 500 € | 536 | décembre 2023 |
| 5065 rue du Moulin | maison | 26 m² | 1 | 34 m² | 44 650 € | 1 717 | septembre 2023 |
| 5318 Sauvion | maison | 90 m² | 4 | 1 200 m² | 190 000 € | 2 111 | août 2023 |
| 5512 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 153 098 € | 1 823 | mai 2023 | |
| 5503 Terralet | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 248 000 € | 2 818 | avril 2023 |
| 5032 Robert-Sud | maison | 40 m² | 2 | 1 544 m² | 70 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 5063 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 3 455 m² | 131 600 € | 1 385 | mars 2023 |
| 5513 rue des Platanes | maison | 100 m² | 4 | 757 m² | 190 600 € | 1 906 | février 2023 |
| 5157 rue de la Libération | maison | 114 m² | 4 | 161 m² | 45 000 € | 395 | février 2023 |
| 5520 La Maza | maison | 124 m² | 4 | 1 692 m² | 307 000 € | 2 476 | décembre 2022 |
| 5060 rue du Moulin | maison | 65 m² | 2 | 725 m² | 85 500 € | 1 315 | novembre 2022 |
| 5512 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 204 350 € | 2 433 | septembre 2022 | |
| 5103 rue Saint Régis | maison | 63 m² | 3 | 106 m² | 111 150 € | 1 764 | juillet 2022 |
| 5153 rue des Contes | maison | 87 m² | 4 | 230 m² | 108 000 € | 1 241 | mai 2022 |
| 5034 route Vieille | maison | 96 m² | 3 | 155 m² | 60 000 € | 625 | février 2022 |
| 5348 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 919 m² | 165 000 € | 1 719 | janvier 2022 |
| 5048 place Mayol | maison | 73 m² | 4 | 306 m² | 135 000 € | 1 849 | décembre 2021 |
| 5025 chemin de la Justice | maison | 107 m² | 4 | 3 873 m² | 110 000 € | 1 028 | décembre 2021 |
| 5125 rue des Contes | maison | 80 m² | 3 | 580 m² | 48 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 5512 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 170 050 € | 2 024 | novembre 2021 | |
| 5387 Terralet | maison | 136 m² | 5 | 1 655 m² | 274 500 € | 2 018 | octobre 2021 |
| 17 rue des Foulletières | maison | 85 m² | 4 | 683 m² | 115 000 € | 1 353 | octobre 2021 |
| 5442 place Mayol | maison | 90 m² | 2 | 61 m² | 103 000 € | 1 144 | septembre 2021 |
| 5002 Sauvion | maison | 136 m² | 4 | 5 820 m² | 212 500 € | 1 563 | juillet 2021 |
| 5290 chemin de Rodery | maison | 93 m² | 5 | 2 498 m² | 197 500 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 5063 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 3 455 m² | 95 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 5028 La Vigneronde | maison | 85 m² | 4 | 230 000 € | 2 706 | avril 2021 | |
| 5065 rue du Moulin | maison | 26 m² | 1 | 34 m² | 35 000 € | 1 346 | mars 2021 |
| 5061 place Mayol | maison | 42 m² | 1 | 42 m² | 36 000 € | 857 | mars 2021 |
| 5503 Terralet | maison | 88 m² | 4 | 965 m² | 190 000 € | 2 159 | février 2021 |
Autour de Villevocance
Villevocance est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 6,1 km, Pilat à 18 km, Boutières à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villevocance appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Villevocance touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villevocance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 6,1 km, 2 248 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 8,7 km, 3 205 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 9,1 km, 2 886 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 10,2 km, 2 725 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 12,6 km, 2 385 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 14,9 km, 2 220 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,8 km : Pyfarat, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Charousse à 9,0 km, du Rouvey à 11 km
- forêt de Taillard à 8,8 km
- montagne Pyfarat à 8,8 km
- rivières Déôme à 6,2 km, Ternay à 10 km
- site Natura 2000 Suc de Clava à 10 km
- sommet Grand Felletin à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villevocance ?
Les maisons vendues à Villevocance ont un terrain médian de 942 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 719 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 947 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.