Les découpages autour de Vœuil-et-Giget
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vœuil-et-Giget est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vœuil-et-Giget
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin des Turins | 100 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 827 €/m² |
| 55 chemin de la Loge | 97 m² | 4 | 253 500 € | février 2024 | 2 235 €/m² |
| 9 chemin des Eaux Claires | 102 m² | 4 | 204 700 € | février 2022 | 1 295 €/m² |
| 54 rue de Tivoli | 94 m² | 4 | 119 400 € | avril 2022 | 815 €/m² |
| 1 rue des Prés de la Fontaine | 100 m² | 3 | 161 510 € | septembre 2023 | 1 238 €/m² |
| 3 Bourisson | 101 m² | 5 | 21 460 € | janvier 2023 | 167 €/m² |
| 16 lotissement les Hauts de Bompart | 110 m² | 4 | 236 930 € | septembre 2022 | 1 388 €/m² |
| 6 lotissement les Hauts de Bompart | 98 m² | 5 | 227 000 € | juillet 2023 | 1 772 €/m² |
| 5 rue de Tivoli | 105 m² | 5 | 65 600 € | décembre 2024 | 534 €/m² |
| 21 bis rue du Sterling | 114 m² | 4 | 201 400 € | juillet 2023 | 1 315 €/m² |
| 1 Bourisson | 85 m² | 4 | 128 950 € | novembre 2024 | 1 279 €/m² |
| 1 route de Charse | 89 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2021 | 1 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 138 €/m² et 2 350 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vœuil-et-Giget, une maison de moins de 70 m² se vend 1 707 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 362 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vœuil-et-Giget, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vœuil-et-Giget
- Combien coûte le mètre carré à Vœuil-et-Giget ?
- Le prix médian à Vœuil-et-Giget est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 138 €/m² et 2 350 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vœuil-et-Giget ?
- Les maisons vendues à Vœuil-et-Giget ont un terrain médian de 725 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vœuil-et-Giget depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 ter rue de Tivoli | maison | 130 m² | 4 | 2 091 m² | 326 500 € | 2 512 | décembre 2025 |
| 42 rue de Tivoli | maison | 138 m² | 4 | 312 m² | 157 000 € | 1 138 | octobre 2025 |
| 2 rue de Torsac | maison | 85 m² | 3 | 313 m² | 105 000 € | 1 235 | octobre 2025 |
| 24 rue de Montmoreau | maison | 82 m² | 3 | 243 m² | 59 000 € | 720 | septembre 2025 |
| 4 chemin de Bompart | maison | 122 m² | 5 | 730 m² | 286 640 € | 2 350 | juillet 2025 |
| 9 rue de Tivoli | maison | 66 m² | 4 | 89 900 € | 1 362 | mars 2025 | |
| 8 route de Charse | maison | 54 m² | 2 | 508 m² | 62 000 € | 1 148 | février 2025 |
| 5 rue de Tivoli | maison | 105 m² | 5 | 833 m² | 65 600 € | 625 | décembre 2024 |
| 1 Bourisson | maison | 85 m² | 4 | 2 309 m² | 128 950 € | 1 517 | novembre 2024 |
| 26 rue de Montmoreau | maison | 82 m² | 4 | 139 m² | 88 000 € | 1 073 | octobre 2024 |
| 26 rue des Petits Champs | maison | 110 m² | 6 | 800 m² | 150 500 € | 1 368 | mai 2024 |
| 55 chemin de la Loge | maison | 97 m² | 4 | 871 m² | 253 500 € | 2 613 | février 2024 |
| 7 chemin de Poulet | maison | 67 m² | 3 | 1 254 m² | 140 000 € | 2 090 | janvier 2024 |
| 31 rue du Sterling | maison | 88 m² | 5 | 434 m² | 129 000 € | 1 466 | novembre 2023 |
| 18 résidence de Tivoli | maison | 121 m² | 4 | 1 427 m² | 212 400 € | 1 755 | septembre 2023 |
| 1 rue des Prés de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 387 m² | 161 510 € | 1 615 | septembre 2023 |
| 23 rue de Montmoreau | maison | 130 m² | 4 | 230 m² | 215 500 € | 1 658 | septembre 2023 |
| 6 lotissement les Hauts de Bompart | maison | 98 m² | 5 | 700 m² | 227 000 € | 2 316 | juillet 2023 |
| 21 bis rue du Sterling | maison | 114 m² | 4 | 5 156 m² | 201 400 € | 1 767 | juillet 2023 |
| 3 chemin des Turins | maison | 100 m² | 4 | 2 236 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2023 |
| 3 Bourisson | maison | 101 m² | 5 | 274 m² | 21 460 € | 212 | janvier 2023 |
| 5297 rue du Sterling | maison | 91 m² | 3 | 1 216 m² | 65 000 € | 714 | janvier 2023 |
| 17 rue Haute des Bourdageaux | maison | 86 m² | 4 | 1 050 m² | 175 000 € | 2 035 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 124 m² | 5 | 265 m² | 190 000 € | 1 532 | septembre 2022 |
| 16 lotissement les Hauts de Bompart | maison | 110 m² | 4 | 631 m² | 236 930 € | 2 154 | septembre 2022 |
| 2 rue des Petits Champs | maison | 139 m² | 6 | 30 000 € | 216 | août 2022 | |
| 54 rue de Tivoli | maison | 94 m² | 4 | 1 136 m² | 119 400 € | 1 270 | avril 2022 |
| 10 rue des Petits Champs | maison | 94 m² | 5 | 1 120 m² | 172 000 € | 1 830 | mars 2022 |
| 9 chemin des Eaux Claires | maison | 102 m² | 4 | 420 m² | 204 700 € | 2 007 | février 2022 |
| 9 chemin de Poulet | maison | 123 m² | 4 | 1 681 m² | 287 820 € | 2 340 | janvier 2022 |
| 1 route de Charse | maison | 89 m² | 4 | 220 m² | 66 000 € | 742 | décembre 2021 |
| 32 rue de Tivoli | maison | 82 m² | 2 | 116 m² | 82 900 € | 1 011 | novembre 2021 |
| 15 résidence de Tivoli | maison | 159 m² | 7 | 862 m² | 145 000 € | 912 | septembre 2021 |
| 21 bis rue du Sterling | maison | 114 m² | 4 | 5 156 m² | 158 000 € | 1 386 | août 2021 |
| 25 rue du Sterling | maison | 60 m² | 4 | 367 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2021 |
| 10 rue de Torsac | maison | 93 m² | 5 | 720 m² | 77 500 € | 833 | juin 2021 |
| 23 rue du Sterling | maison | 148 m² | 4 | 1 010 m² | 132 000 € | 892 | mars 2021 |
| 12 rue de Giget | maison | 97 m² | 5 | 145 000 € | 1 495 | février 2021 | |
| 34 rue de Tivoli | maison | 69 m² | 3 | 67 m² | 57 500 € | 833 | février 2021 |
Autour de Vœuil-et-Giget
Vœuil-et-Giget est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 77 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 28 km, massif de l'Arbre à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Vœuil-et-Giget appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Vœuil-et-Giget touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puymoyen 2 143 €/m² 2,4 km
- La Couronne 2 042 €/m² 4,5 km
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 4,6 km
- Torsac 1 882 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vœuil-et-Giget : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Angoulême 1 572 €/m² 6,2 km, 41 908 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 6,4 km, 10 087 hab.
- Saint-Michel 1 976 €/m² 6,6 km, 3 196 hab.
- Nersac 1 475 €/m² 8,0 km, 2 246 hab.
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m² 8,5 km, 5 682 hab.
- Garat 1 591 €/m² 8,6 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 132 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallées calcaires péri-angoumoisines
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Dirac à 8,4 km
- rivières Charreau à 8,0 km, Eaux Claires à 8,0 km
- site Natura 2000 Chaumes du Vignac et de Clérignac à 8,6 km
- îles Marquet à 7,1 km, aux Vaches à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vœuil-et-Giget ?
Les maisons vendues à Vœuil-et-Giget ont un terrain médian de 725 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 912 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 918 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 615 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 443 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.