accueil / Charente-Maritime / Bouhet
Prix de l'immobilier à Bouhet
2 372€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouhet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouhet est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouhet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 C chemin de Bel Air | 94 m² | 4 | 276 300 € | janvier 2024 | 3 135 €/m² |
| 17 rue Leconte | 100 m² | 4 | 216 300 € | août 2024 | 2 307 €/m² |
| 20 allée des Bleuets | 96 m² | 4 | 220 000 € | avril 2021 | 3 159 €/m² |
| 4 rue des Mésanges | 94 m² | 4 | 168 900 € | mars 2021 | 2 476 €/m² |
| 2 allée des Bleuets | 102 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 218 €/m² |
| 5 chemin de Blameré | 95 m² | 3 | 212 000 € | novembre 2024 | 2 380 €/m² |
| 6 rue du Moulin Besson | 95 m² | 3 | 45 000 € | juin 2024 | 505 €/m² |
| 3 bis chemin de Blameré | 84 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 13 rue des Meuniers | 100 m² | 4 | 316 500 € | juillet 2021 | 4 362 €/m² |
| 8 allée des Bleuets | 90 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2021 | 2 910 €/m² |
| 8 rue des Pinsons | 88 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 2 372 €/m² |
| 5286 rue des Rossignols | 87 m² | 4 | 215 000 € | mai 2022 | 2 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouhet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 468 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 842 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouhet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Bouhet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Pont des Arceaux | maison | 180 m² | 6 | 2 440 m² | 147 500 € | 819 | octobre 2025 |
| 4 allée des Coquelicots | maison | 104 m² | 5 | 647 m² | 246 700 € | 2 372 | octobre 2025 |
| 1 bis chemin de la Croix des Oliviers | maison | 77 m² | 3 | 957 m² | 225 350 € | 2 927 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Mare | maison | 68 m² | 3 | 492 m² | 205 000 € | 3 015 | juillet 2025 |
| 3 bis chemin de Blameré | maison | 84 m² | 4 | 405 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 6 | 661 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 1 chemin de la Brande | maison | 130 m² | 2 | 601 m² | 250 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| chemin de la Croix des Oliviers | maison | 72 m² | 3 | 547 m² | 222 000 € | 3 083 | avril 2025 |
| 7 bis rue Leconte | maison | 62 m² | 3 | 186 m² | 114 000 € | 1 839 | février 2025 |
| 5 chemin de Blameré | maison | 95 m² | 3 | 327 m² | 212 000 € | 2 232 | novembre 2024 |
| 17 rue Leconte | maison | 100 m² | 4 | 599 m² | 216 300 € | 2 163 | août 2024 |
| 15 rue des Meuniers | maison | 118 m² | 5 | 607 m² | 261 450 € | 2 216 | août 2024 |
| 6 rue du Moulin Besson | maison | 95 m² | 3 | 623 m² | 45 000 € | 474 | juin 2024 |
| 1 rue des Mésanges | maison | 136 m² | 4 | 667 m² | 269 600 € | 1 982 | avril 2024 |
| 1 C chemin de Silop | maison | 77 m² | 4 | 450 m² | 190 000 € | 2 468 | mars 2024 |
| 24 allée des Bleuets | maison | 73 m² | 3 | 426 m² | 205 000 € | 2 808 | mars 2024 |
| 4 C chemin de Bel Air | maison | 94 m² | 4 | 779 m² | 276 300 € | 2 939 | janvier 2024 |
| 2 allée des Bleuets | maison | 102 m² | 4 | 445 m² | 240 000 € | 2 353 | novembre 2023 |
| 8 chemin du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 514 m² | 70 000 € | 854 | octobre 2023 |
| 1 chemin de la Brande | maison | 130 m² | 2 | 601 m² | 208 000 € | 1 600 | août 2023 |
| 1 impasse de la Margelle | maison | 90 m² | 3 | 490 m² | 172 500 € | 1 917 | février 2023 |
| 2 chemin de Blameré | maison | 120 m² | 5 | 789 m² | 74 640 € | 622 | septembre 2022 |
| 7 rue des Meuniers | maison | 104 m² | 4 | 613 m² | 242 050 € | 2 327 | août 2022 |
| 4 rue des Alouettes | maison | 114 m² | 6 | 634 m² | 210 000 € | 1 842 | juillet 2022 |
| 23 rue Leconte | maison | 80 m² | 3 | 507 m² | 185 000 € | 2 313 | juin 2022 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 190 000 € | 2 159 | mai 2022 |
| 5286 rue des Rossignols | maison | 87 m² | 4 | 690 m² | 215 000 € | 2 471 | mai 2022 |
| 1 bis chemin de la Croix des Oliviers | maison | 75 m² | 3 | 957 m² | 180 000 € | 2 400 | avril 2022 |
| 5 rue du Bief | maison | 106 m² | 6 | 856 m² | 150 000 € | 1 415 | février 2022 |
| 12 A rue du Moulin Besson | maison | 80 m² | 3 | 225 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2022 |
| 12 rue des Mésanges | maison | 113 m² | 4 | 682 m² | 186 000 € | 1 646 | décembre 2021 |
| 22 rue Leconte | maison | 200 m² | 5 | 1 925 m² | 287 150 € | 1 436 | novembre 2021 |
| 1 chemin de la Loubrie | maison | 122 m² | 4 | 80 000 € | 656 | septembre 2021 | |
| 5 rue des Alouettes | maison | 147 m² | 6 | 599 m² | 315 000 € | 2 143 | juillet 2021 |
| 13 rue des Meuniers | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 316 500 € | 3 165 | juillet 2021 |
| 8 rue Leconte | maison | 84 m² | 4 | 509 m² | 115 000 € | 1 369 | juin 2021 |
| 1 D chemin de Silop | maison | 87 m² | 4 | 508 m² | 215 000 € | 2 471 | mai 2021 |
| 8 rue du Bief | maison | 363 m² | 7 | 1 216 m² | 372 100 € | 1 025 | avril 2021 |
| 20 allée des Bleuets | maison | 96 m² | 4 | 529 m² | 220 000 € | 2 292 | avril 2021 |
| 16 rue du Moulin Besson | maison | 64 m² | 3 | 289 m² | 85 000 € | 1 328 | avril 2021 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 94 m² | 4 | 659 m² | 168 900 € | 1 797 | mars 2021 |
| 18 rue Leconte | maison | 130 m² | 6 | 1 643 m² | 340 000 € | 2 615 | février 2021 |
| 1 rue de la Prée | maison | 100 m² | 3 | 2 714 m² | 120 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
| 8 allée des Bleuets | maison | 90 m² | 4 | 501 m² | 190 000 € | 2 111 | janvier 2021 |
Autour de Bouhet
Bouhet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bouhet appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Bouhet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gué-d'Alleré 2 230 €/m² 3,0 km
- Virson 2 474 €/m² 3,4 km
- Puyravault 1 705 €/m² 3,8 km
- Anais 1 765 €/m² 4,1 km
- Vouhé 1 664 €/m² 4,4 km
- Benon 2 181 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouhet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 6,5 km, 2 026 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 8,5 km, 2 396 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 8,8 km, 4 677 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 9,7 km, 2 354 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 10,6 km, 6 897 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 10,8 km, 2 117 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 3,8 km, de Benon à 7,3 km
- rivière Curé à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 721 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 159 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 224 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 372 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.