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Prix de l'immobilier à Zouafques
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Zouafques
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Zouafques est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Zouafques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue des Caillouis | 118 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 216 €/m² |
| 7 A rue des Caillouis | 118 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2022 | 1 858 €/m² |
| 58 rue de la Placette | 110 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 1 335 €/m² |
| 16 rue des Caillouis | 113 m² | 5 | 146 700 € | février 2021 | 1 274 €/m² |
| 2 rue de la Brasserie | 138 m² | 4 | 41 500 € | septembre 2021 | 356 €/m² |
| 39 rue de la Capelette | 119 m² | 6 | 120 000 € | juin 2024 | 712 €/m² |
| 23 rue du Cheval Noir | 147 m² | 4 | 351 500 € | octobre 2025 | 2 233 €/m² |
| 34 rue du Cheval Noir | 84 m² | 4 | 154 000 € | avril 2025 | 1 729 €/m² |
| 32 rue du Cheval Noir | 84 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2021 | 1 790 €/m² |
| 28 rue du Cheval Noir | 84 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2021 | 1 796 €/m² |
| 30 rue du Cheval Noir | 84 m² | 4 | 148 000 € | mai 2021 | 1 783 €/m² |
| 10 impasse du Wolphus | 85 m² | 3 | 142 000 € | avril 2021 | 1 710 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 1 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zouafques, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 774 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 573 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Zouafques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Zouafques
- Combien coûte le mètre carré à Zouafques ?
- Le prix médian à Zouafques est de 1 716 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 298 €/m² et 1 786 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zouafques ?
- Les maisons vendues à Zouafques ont un terrain médian de 736 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Zouafques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse du Wolphus | maison | 186 m² | 5 | 1 000 m² | 259 000 € | 1 392 | octobre 2025 |
| 23 rue du Cheval Noir | maison | 147 m² | 4 | 945 m² | 351 500 € | 2 391 | octobre 2025 |
| 34 rue du Cheval Noir | maison | 84 m² | 4 | 729 m² | 154 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 14 rue des Caillouis | maison | 168 m² | 7 | 1 000 m² | 274 010 € | 1 631 | octobre 2024 |
| 43 rue Principale | maison | 58 m² | 3 | 371 m² | 127 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 39 rue de la Capelette | maison | 119 m² | 6 | 2 910 m² | 120 000 € | 1 008 | juin 2024 |
| 52 rue de la Capelette | maison | 178 m² | 5 | 5 565 m² | 175 000 € | 983 | janvier 2024 |
| 17 A impasse du Wolphus | maison | 148 m² | 7 | 879 m² | 265 000 € | 1 791 | août 2023 |
| 5 bis rue des Caillouis | maison | 118 m² | 4 | 375 m² | 150 000 € | 1 271 | mars 2023 |
| 1 A rue de la Placette | maison | 54 m² | 2 | 258 m² | 66 450 € | 1 231 | février 2023 |
| 40 rue de la Placette | maison | 32 m² | 2 | 883 m² | 80 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 7 A rue des Caillouis | maison | 118 m² | 4 | 381 m² | 229 000 € | 1 941 | octobre 2022 |
| 58 rue de la Placette | maison | 110 m² | 4 | 1 272 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 7 bis rue des Caillouis | maison | 155 m² | 7 | 744 m² | 234 690 € | 1 514 | janvier 2022 |
| 66 rue Principale | maison | 60 m² | 3 | 556 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 32 rue du Cheval Noir | maison | 84 m² | 4 | 585 m² | 148 000 € | 1 762 | décembre 2021 |
| 28 rue du Cheval Noir | maison | 84 m² | 4 | 681 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Brasserie | maison | 138 m² | 4 | 232 m² | 41 500 € | 301 | septembre 2021 |
| 24 rue du Cheval Noir | maison | 77 m² | 3 | 1 002 m² | 170 000 € | 2 208 | juillet 2021 |
| 30 rue du Cheval Noir | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 148 000 € | 1 762 | mai 2021 |
| 10 impasse du Wolphus | maison | 85 m² | 3 | 515 m² | 142 000 € | 1 671 | avril 2021 |
| 16 rue des Caillouis | maison | 113 m² | 5 | 919 m² | 146 700 € | 1 298 | février 2021 |
Autour de Zouafques
Zouafques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 23 km, Houtland à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Zouafques appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Zouafques touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nordausques 1 894 €/m² 2,2 km
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² 2,5 km
- Zutkerque 1 969 €/m² 3,5 km
- Tournehem-sur-la-Hem 1 172 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zouafques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Audruicq 1 875 €/m² 6,8 km, 5 309 hab.
- Éperlecques 1 765 €/m² 7,4 km, 3 737 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 7,9 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 12,1 km, 2 064 hab.
- Watten Nord 1 542 €/m² 12,5 km, 2 564 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 13,3 km, 5 479 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage de Petit-Fort-Philippe.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 9,1 km
- forêts bois de Crezecques à 4,2 km, de Tournehem à 5,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 6,4 km
- sites Natura 2000 Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 6,6 km, Coteau de la Montagne d'Acquin et pelouses du Val de Lumbres à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zouafques ?
Les maisons vendues à Zouafques ont un terrain médian de 736 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.