Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Abzac (Gironde)

1 579€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 201 2 016 17 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour d'Abzac

Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne

23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abzac est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Abzac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 730 m² de terrain

141 500 € à 188 500 €

médiane des comparables 178 500 €, soit 1 983 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Abzac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 rue du Docteur Texier 90 m² 4 218 000 € février 2025 2 422 €/m²
31 rue du Docteur Texier 90 m² 4 210 000 € novembre 2022 2 145 €/m²
Port du Mas 92 m² 4 209 000 € septembre 2023 2 084 €/m²
604 Les Hillaires 88 m² 4 161 080 € mai 2023 1 679 €/m²
17 rue Jean Achard 92 m² 4 170 000 € juillet 2022 1 698 €/m²
10 Port du Mas 100 m² 4 201 640 € novembre 2025 2 016 €/m²
499 Le Fourquet 82 m² 4 82 000 € avril 2024 1 257 €/m²
30 Champ des Hillaires 81 m² 4 135 000 € mars 2024 2 095 €/m²
18 Au Fondreau Est 86 m² 4 190 000 € juin 2021 1 983 €/m²
2 résidence Champ des Arnauds 83 m² 4 142 000 € décembre 2022 1 572 €/m²
7 résidence Champ des Arnauds 83 m² 4 141 000 € septembre 2022 1 561 €/m²
10 résidence Champ des Arnauds 83 m² 4 145 001 € novembre 2021 1 568 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 759 €/m² à 1 579 €/m².

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 201 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Abzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 712 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 484 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Abzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 712 €/m² 23 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 625 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 893 €/m² 20 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 484 €/m² 16 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Abzac

Combien coûte le mètre carré à Abzac (Gironde) ?
Le prix médian à Abzac est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 201 €/m² et 2 016 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Abzac ?
Bothereau, à 1 728 €/m². Le moins cher est le Cheminot, à 1 323 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Abzac

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Bothereau à 1 728 €/m², le Cheminot à 1 323 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Cheminot : 1 323 €/m² sur 15 ventes les Arnauds Est : 1 711 €/m² sur 15 ventes Bothereau : 1 728 €/m² sur 14 ventes 2 km les Arnauds Est 1 711 € Bothereau 1 728 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Abzac les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Cheminot 1 323 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • les Arnauds Est 1 711 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
  • Bothereau 1 728 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de Abzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Grand Piron (5), Port du Mas (5), Petit Piron (4), Barraud (3), Fellonneaux (3), Petit Moulin (3), Rochereau (3), Grand Sorillon Est (2), Penot (2), les Bardes (2), les Hillaires (2), Au Chaillot (1), Au Fondreau Est (1), Champ des Arnauds (1), Champ des Hillaires (1), Grandes Vallees (1), Petit Sorillon (1), Sous Rochereau (1), Tripoteau Sud (1), Vacher (1), le Fourquet (1), les Graves (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZI 1 759 €/m² 9 ventes
  • section A 1 712 €/m² 10 ventes
  • section AB 1 506 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Abzac, 26 ont pu être situées, et 89 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Abzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue Pasteur maison 80 m² 3 142 m² 50 000 € 625 décembre 2025
22 rue Jean Jaures maison 98 m² 5 782 m² 190 000 € 1 939 décembre 2025
38 Les Hillaires maison 78 m² 3 746 m² 60 000 € 769 décembre 2025
7 rue Jean Achard maison 221 m² 6 1 601 m² 265 510 € 1 201 novembre 2025
10 Port du Mas maison 100 m² 4 1 000 m² 201 640 € 2 016 novembre 2025
106 rue du Docteur Texier maison 133 m² 4 990 m² 210 000 € 1 579 octobre 2025
11 résidence Champ des Arnauds maison 66 m² 3 394 m² 113 000 € 1 712 octobre 2025
462 Grand Piron maison 50 m² 2 1 733 m² 85 000 € 1 700 septembre 2025
39 rue du Cheminot maison 83 m² 5 131 m² 125 000 € 1 506 juillet 2025
21 rue du Docteur Texier maison 219 m² 5 1 280 m² 323 950 € 1 479 juillet 2025
33 ter rue du Cheminot maison 83 m² 5 127 m² 117 000 € 1 410 juin 2025
18 rue du Docteur Texier maison 72 m² 3 146 400 € 2 033 mai 2025
393 Grand Sorillon Ouest maison 180 m² 5 672 m² 140 000 € 778 mars 2025
8 Barraud maison 42 m² 1 179 m² 85 000 € 2 024 février 2025
31 rue du Docteur Texier maison 90 m² 4 305 m² 218 000 € 2 422 février 2025
36 Grandes Vallées maison 58 m² 4 1 019 m² 36 000 € 621 janvier 2025
12 bis Grand Piron maison 65 m² 3 1 144 m² 175 000 € 2 692 janvier 2025
5 rue des Arnauds maison 70 m² 4 280 m² 140 000 € 2 000 décembre 2024
5 rue des Arnauds maison 39 m² 2 262 m² 60 000 € 1 538 décembre 2024
19 rue Jean Jaures maison 130 m² 6 800 m² 120 000 € 923 octobre 2024
321 Port du Mas maison 72 m² 3 978 m² 114 000 € 1 583 octobre 2024
13 rue Jules Ferry maison 84 m² 3 802 m² 106 000 € 1 262 octobre 2024
23 Tripoteau Nord maison 100 m² 5 342 m² 40 000 € 400 octobre 2024
369 bis Penot maison 112 m² 3 8 132 m² 120 000 € 1 071 octobre 2024
16 Petit Piron maison 76 m² 3 529 m² 95 000 € 1 250 septembre 2024
5 rue Jules Ferry maison 60 m² 3 457 m² 200 000 € 3 333 août 2024
35 rue du Docteur Texier maison 111 m² 5 1 274 m² 37 500 € 338 juillet 2024
8 rue du Docteur Texier maison 112 m² 4 75 m² 90 000 € 804 mai 2024
16 Petit Piron maison 76 m² 3 1 020 m² 55 000 € 724 mai 2024
499 Le Fourquet maison 82 m² 4 10 089 m² 82 000 € 1 000 avril 2024
14 bis rue des Arnauds maison 60 m² 3 184 m² 122 000 € 2 033 mars 2024
5 bis rue Jules Béchereau maison 55 m² 3 46 m² 102 000 € 1 855 mars 2024
59 Rochereau maison 78 m² 2 2 283 m² 100 000 € 1 282 mars 2024
30 Champ des Hillaires maison 81 m² 4 284 m² 135 000 € 1 667 mars 2024
5 Vacher maison 225 m² 4 2 647 m² 280 000 € 1 244 février 2024
9001 rue Jean Jaures maison 118 m² 4 2 000 m² 245 000 € 2 076 décembre 2023
15 rue Avitiacus maison 76 m² 3 126 m² 60 000 € 789 novembre 2023
13 rue du Docteur Texier maison 65 m² 3 198 m² 65 000 € 1 000 octobre 2023
Port du Mas maison 92 m² 4 1 991 m² 209 000 € 2 272 septembre 2023
16 Sous Rochereau maison 125 m² 4 4 865 m² 264 750 € 2 118 septembre 2023
8 rue Jean Achard maison 180 m² 5 368 m² 90 000 € 500 août 2023
16 rue du Docteur Texier maison 43 m² 2 179 m² 82 000 € 1 907 juin 2023
27 rue du Petit Moulin maison 133 m² 6 892 m² 286 000 € 2 150 juin 2023
604 Les Hillaires maison 88 m² 4 1 334 m² 161 080 € 1 830 mai 2023
501 Au Chaillot maison 110 m² 4 5 080 m² 106 000 € 964 mai 2023
22 rue Jules Ferry maison 50 m² 2 192 m² 86 500 € 1 730 mai 2023
14 Barraud maison 97 m² 6 2 302 m² 135 000 € 1 392 avril 2023
2 rue du Docteur Texier maison 130 m² 5 425 m² 172 000 € 1 323 avril 2023
24 bis Petit Piron maison 125 m² 5 726 m² 293 874 € 2 351 avril 2023
6 résidence Champ des Arnauds maison 66 m² 3 458 m² 113 000 € 1 712 février 2023
9 rue Avitiacus maison 93 m² 2 178 m² 145 000 € 1 559 janvier 2023
2 résidence Champ des Arnauds maison 83 m² 4 303 m² 142 000 € 1 711 décembre 2022
419 Grand Sorillon Est maison 50 m² 3 1 020 m² 180 000 € 3 600 décembre 2022
31 rue du Docteur Texier maison 90 m² 4 305 m² 210 000 € 2 333 novembre 2022
2 lotissement Dom Champ de Fellonneaux 1 maison 100 m² 5 910 m² 240 150 € 2 402 octobre 2022
7 résidence Champ des Arnauds maison 83 m² 4 367 m² 141 000 € 1 699 septembre 2022
333 Port du Mas maison 400 m² 8 442 708 € 1 107 août 2022
368 Penot maison 170 m² 5 6 384 m² 107 500 € 632 juillet 2022
17 rue Jean Achard maison 92 m² 4 905 m² 170 000 € 1 848 juillet 2022
10 rue des Arnauds maison 53 m² 1 140 m² 45 000 € 849 juillet 2022
15 rue Jules Ferry maison 104 m² 4 601 m² 179 500 € 1 726 juin 2022
20 ter rue des Arnauds maison 66 m² 3 573 m² 100 000 € 1 515 mai 2022
52 rue du Docteur Texier maison 136 m² 4 286 m² 146 500 € 1 077 mai 2022
3 lotissement Dom Champ Fellonneaux II maison 129 m² 6 939 m² 229 000 € 1 775 mars 2022
98 rue du Docteur Texier maison 65 m² 4 962 m² 67 000 € 1 031 mars 2022
65 rue du Docteur Texier maison 100 m² 3 2 749 m² 204 000 € 2 040 mars 2022
13 rue Jean Achard maison 53 m² 3 111 m² 109 000 € 2 057 février 2022
51 Rochereau maison 120 m² 3 4 150 m² 338 000 € 2 817 janvier 2022
6 rue du Docteur Texier maison 94 m² 5 298 m² 82 000 € 872 janvier 2022
473 Grand Piron maison 54 m² 2 418 m² 95 000 € 1 759 décembre 2021
10 résidence Champ des Arnauds maison 83 m² 4 401 m² 145 001 € 1 747 novembre 2021
7 rue Avitiacus maison 99 m² 2 223 m² 92 000 € 929 novembre 2021
10 Les Graves maison 97 m² 5 1 238 m² 191 000 € 1 969 novembre 2021
4 Les Arnauds Ouest maison 106 m² 3 949 m² 188 000 € 1 774 novembre 2021
16 rue Jules Ferry maison 75 m² 2 359 m² 267 850 € 3 571 octobre 2021
18 bis Grand Piron maison 108 m² 5 2 005 m² 245 000 € 2 269 septembre 2021
21 Port du Mas maison 62 m² 4 249 m² 60 000 € 968 septembre 2021
54 Petit Sorillon maison 205 m² 5 14 989 m² 330 000 € 1 610 août 2021
460 Grand Piron maison 96 m² 5 1 180 m² 229 000 € 2 385 juillet 2021
16 Barraud maison 56 m² 3 727 m² 40 000 € 714 juin 2021

Autour de Abzac

Abzac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, forêt de la Double à 26 km, Entre-deux-Mers à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Abzac appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Abzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 9,8 km, 3 167 hab.
  • Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 11,5 km, 2 205 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 12,0 km, 3 144 hab.
  • Libourne 2 273 €/m² 13,8 km, 25 036 hab.
  • Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 18,1 km, 2 165 hab.
  • Arveyres 2 699 €/m² 18,1 km, 2 056 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Dronne à 3,2 km, Lary à 5,4 km
  • vignoble château des Laurets à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Abzac ?

  • jan 6,7 %
  • fév 7,8 %
  • mars 11,1 %
  • avr 5,6 %
  • mai 12,2 %
  • juin 6,7 %
  • juil 7,8 %
  • août 4,4 %
  • sept 7,8 %
  • oct 11,1 %
  • nov 8,9 %
  • déc 10,0 %
Répartition des 90 signatures de Abzac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 12,2 % des ventes, le plus creux août avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 759 €/m² 21
2022 1 718 €/m² 18
2023 1 721 €/m² 16
2024 1 256 €/m² 18
2025 1 579 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.