Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guîtres

1 786€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 239 2 055 15 ventes
Estimer un bien ici Les 112 ventes, une par une

Les découpages autour de Guîtres

Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne

23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guîtres est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Guîtres

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 430 m² de terrain

141 500 € à 207 000 €

médiane des comparables 167 000 €, soit 1 857 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guîtres, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 rue de la Banlieue 90 m² 4 128 250 € juillet 2023 1 754 €/m²
4 rue des Layes 94 m² 4 183 000 € novembre 2025 1 947 €/m²
2 La Croix de Durandeau 91 m² 4 450 000 € juin 2023 6 087 €/m²
2 Le Rat 88 m² 4 78 760 € décembre 2023 1 102 €/m²
3 rue des Layes 94 m² 4 115 000 € octobre 2024 1 277 €/m²
12 rue de la Banlieue 88 m² 4 183 000 € juin 2022 1 857 €/m²
14 rue des Mongeaux 88 m² 4 218 000 € mars 2022 2 212 €/m²
1 rue des Layes 94 m² 4 120 000 € janvier 2023 1 571 €/m²
4 rue du Gazot 96 m² 4 80 000 € décembre 2024 870 €/m²
4 rue de Nicole 88 m² 4 150 000 € février 2021 2 320 €/m²
12 rue des Gueytines 91 m² 3 145 000 € décembre 2025 1 593 €/m²
8 rue Hovyn de Tranchére 100 m² 4 220 000 € avril 2024 2 296 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 36,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 312 €/m² à 1 786 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 2 055 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guîtres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 677 €/m², et une maison de 190 m² et plus 759 €/m², soit 121 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guîtres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 677 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 774 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 561 €/m² 30 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 700 €/m² 12 ventes
  • de 140 à 190 m² 987 €/m² 7 ventes
  • de 190 m² et plus 759 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guîtres

Combien coûte le mètre carré à Guîtres ?
Le prix médian à Guîtres est de 1 786 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 239 €/m² et 2 055 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Guîtres ?
le Maine, à 2 000 €/m². Le moins cher est la Banlieue, à 946 €/m², soit 111 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Guîtres

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 111 % : le Maine à 2 000 €/m², la Banlieue à 946 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Déroc : 1 329 €/m² sur 26 ventes la Banlieue : 946 €/m² sur 23 ventes le Bourg : 1 734 €/m² sur 15 ventes le Maine : 2 000 €/m² sur 14 ventes 1 km le Déroc 1 329 € la Banlieue 946 € le Bourg 1 734 € le Maine 2 000 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Guîtres les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Déroc 1 329 €/m² 26 ventes, 88 % de maisons
  • la Banlieue 946 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • le Bourg 1 734 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
  • le Maine 2 000 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Guîtres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Berdot-Est (8), Tranchére-Est (6), les Mongeaux (5), Jadeau-Sud (3), Boueynard (2), Nicole (2), la Vidure (2), Saint-Léger (1), la Croix de Durandeau (1), la Croix-Sabatière (1), le Pourteau (1), les Graves Est (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Guîtres, 18 ont pu être situées, et 111 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Guîtres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue des Gueytines maison 91 m² 3 759 m² 145 000 € 1 593 décembre 2025
4 rue des Layes maison 94 m² 4 291 m² 183 000 € 1 947 novembre 2025
22 rue Antoine Jay maison 109 m² 3 81 m² 95 000 € 872 octobre 2025
1 La Vidure maison 122 m² 4 1 838 m² 219 900 € 1 802 août 2025
3 lotissement les Hauts du Maine maison 110 m² 5 814 m² 226 000 € 2 055 août 2025
74 avenue de l'Isle maison 85 m² 2 1 294 m² 152 910 € 1 799 juillet 2025
12 rue Antoine Jay maison 157 m² 4 466 m² 194 500 € 1 239 juillet 2025
12 rue Hovyn de Tranchére maison 34 m² 1 178 m² 105 000 € 3 088 juillet 2025
12 rue Blanche maison 77 m² 4 130 m² 133 500 € 1 734 juillet 2025
10 rue Antoine Jay maison 106 m² 4 214 m² 159 000 € 1 500 juin 2025
38 Le Bourg maison 250 m² 7 4 530 m² 446 500 € 1 786 juin 2025
15 rue Notre-Dame appartement 65 m² 3 77 000 € 1 185 mai 2025
20 bis Grand-Rue appartement 60 m² 2 59 000 € 983 avril 2025
8 rue des Mongeaux maison 74 m² 4 1 147 m² 162 000 € 2 189 avril 2025
12 rue du Prieuré maison 250 m² 8 365 m² 170 301 € 681 avril 2025
4 avenue de la Croix Sabatière maison 78 m² 3 969 m² 170 000 € 2 179 février 2025
9003 rue du Port Communal maison 80 m² 2 137 m² 90 000 € 1 125 janvier 2025
4 rue du Gazot maison 96 m² 4 400 m² 80 000 € 833 décembre 2024
4 rue Pépin maison 43 m² 2 47 m² 67 000 € 1 558 novembre 2024
5 Jadeau-Sud maison 122 m² 5 1 244 m² 224 000 € 1 836 novembre 2024
30 avenue de l'Isle maison 127 m² 5 280 m² 175 000 € 1 378 octobre 2024
3 rue des Layes maison 94 m² 4 292 m² 115 000 € 1 223 octobre 2024
35 rue Portail de la Barrière maison 38 m² 2 278 m² 155 000 € 4 079 août 2024
6 rue des Layes maison 66 m² 3 316 m² 173 620 € 2 631 août 2024
16 rue Fronsadaise maison 80 m² 3 61 m² 115 000 € 1 438 juin 2024
68 ter avenue de l'Isle maison 76 m² 3 1 130 m² 130 000 € 1 711 juin 2024
32 rue Antoine Jay maison 42 m² 1 105 m² 56 500 € 1 345 mai 2024
17 rue Blanche maison 62 m² 3 85 m² 136 000 € 2 194 mai 2024
8 rue des Gueytines maison 78 m² 4 588 m² 136 500 € 1 750 avril 2024
15 rue Portail de la Barrière maison 49 m² 2 30 m² 98 000 € 2 000 avril 2024
8 rue Hovyn de Tranchére maison 100 m² 4 342 m² 220 000 € 2 200 avril 2024
458 Le Maine maison 78 m² 3 11 394 m² 113 600 € 1 456 janvier 2024
2 allée de l'Abbaye maison 72 m² 3 309 m² 140 000 € 1 944 décembre 2023
2 Le Rat maison 88 m² 4 1 084 m² 78 760 € 895 décembre 2023
24 rue de la Banlieue maison 220 m² 7 626 m² 195 000 € 886 novembre 2023
54 avenue de l'Isle maison 210 m² 5 1 539 m² 310 000 € 1 476 novembre 2023
25 avenue de l'Isle maison 157 m² 6 318 m² 250 000 € 1 592 novembre 2023
1 bis place du Vieux Marché maison 102 m² 4 643 m² 265 680 € 2 605 octobre 2023
23 Grand-Rue maison 332 m² 12 498 m² 175 000 € 527 septembre 2023
35 rue Portail de la Barrière maison 38 m² 2 278 m² 35 000 € 921 septembre 2023
14 rue du Port maison 108 m² 5 137 m² 146 000 € 1 352 août 2023
6 rue du Caillou maison 47 m² 3 32 m² 52 000 € 1 106 août 2023
11 lotissement les Hauts du Maine maison 112 m² 5 805 m² 226 415 € 2 022 juillet 2023
29 rue Fronsadaise maison 137 m² 6 318 m² 234 650 € 1 713 juillet 2023
12 rue du Déroc maison 187 m² 5 684 m² 100 000 € 535 juillet 2023
27 rue de la Banlieue maison 90 m² 4 305 m² 128 250 € 1 425 juillet 2023
2 La Croix de Durandeau maison 91 m² 4 4 876 m² 450 000 € 4 945 juin 2023
11 Grand-Rue appartement 100 m² 3 194 m² 80 000 € 800 juin 2023
1 rue de l'Abbaye maison 110 m² 3 447 m² 185 500 € 1 686 mai 2023
21 rue de l'Abbaye maison 102 m² 5 428 m² 108 000 € 1 059 mai 2023
3 rue du Déroc maison 100 m² 4 101 m² 109 350 € 1 094 mai 2023
455 A Le Maine maison 66 m² 2 1 237 m² 138 000 € 2 091 février 2023
27 Grand-Rue maison 75 m² 4 56 m² 120 000 € 1 600 janvier 2023
1 rue des Layes maison 94 m² 4 492 m² 120 000 € 1 277 janvier 2023
3 lotissement les Hauts du Maine maison 110 m² 5 814 m² 220 000 € 2 000 janvier 2023
15 Grand-Rue maison 85 m² 2 96 m² 66 000 € 776 décembre 2022
32 rue Portail de la Barrière maison 160 m² 6 1 132 m² 325 000 € 2 031 décembre 2022
5 lotissement le Maine de Berdot maison 79 m² 4 908 m² 201 900 € 2 556 novembre 2022
29 rue Fronsadaise maison 65 m² 2 93 m² 130 000 € 2 000 novembre 2022
16 rue du Maine maison 66 m² 3 450 m² 168 000 € 2 545 octobre 2022
1 rue du Gazot maison 186 m² 5 226 m² 55 000 € 296 octobre 2022
5 rue des Mongeaux maison 99 m² 4 724 m² 200 000 € 2 020 septembre 2022
22 rue Fronsadaise maison 100 m² 4 1 144 m² 300 000 € 3 000 août 2022
6 rue du Maine maison 78 m² 4 313 m² 135 000 € 1 731 août 2022
8 rue du Gazot maison 80 m² 4 1 201 m² 161 700 € 2 021 août 2022
20 rue Portail de la Barrière maison 39 m² 2 232 m² 70 000 € 1 795 août 2022
12 rue du Maine maison 80 m² 4 402 m² 160 000 € 2 000 juillet 2022
17 rue du Maine maison 64 m² 3 583 m² 153 000 € 2 391 juillet 2022
6 lotissement les Hauts du Maine maison 99 m² 4 822 m² 198 000 € 2 000 juillet 2022
523 Boueynard maison 108 m² 2 268 650 € 2 488 juillet 2022
12 rue de la Banlieue maison 88 m² 4 272 m² 183 000 € 2 080 juin 2022
4 avenue du Stade maison 106 m² 4 698 m² 160 000 € 1 509 mai 2022
9004 rue Antoine Jay maison 55 m² 3 106 m² 62 500 € 1 136 avril 2022
1 avenue de l'Isle maison 105 m² 4 70 m² 147 250 € 1 402 avril 2022
450 Le Pourteau maison 220 m² 7 1 170 m² 184 000 € 836 mars 2022
14 rue des Mongeaux maison 88 m² 4 712 m² 218 000 € 2 477 mars 2022
3 rue de la Banlieue maison 104 m² 5 125 m² 50 000 € 481 mars 2022
2 rue Saint Léger maison 70 m² 3 403 m² 130 000 € 1 857 mars 2022
499 Les Graves Ouest maison 80 m² 4 200 000 € 2 500 février 2022
10 avenue de l'Isle maison 63 m² 3 170 m² 65 000 € 1 032 février 2022

Autour de Guîtres

Guîtres est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Libournais à 15 km, forêt de la Double à 29 km, Entre-deux-Mers à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Guîtres appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guîtres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guîtres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Abzac 1 579 €/m² 5,7 km, 2 048 hab.
  • Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 6,1 km, 5 955 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 9,4 km, 3 144 hab.
  • Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 9,5 km, 2 438 hab.
  • Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 12,7 km, 2 205 hab.
  • Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 14,7 km, 3 167 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 214 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Lary

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Dronne à 2,9 km, Galostre à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guîtres ?

  • jan 7,1 %
  • fév 6,2 %
  • mars 5,4 %
  • avr 9,8 %
  • mai 8,9 %
  • juin 8,9 %
  • juil 13,4 %
  • août 10,7 %
  • sept 6,2 %
  • oct 7,1 %
  • nov 9,8 %
  • déc 6,2 %
Répartition des 112 signatures de Guîtres sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,4 % des ventes, le plus creux mars avec 5,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 312 €/m² 28
2022 2 000 €/m² 27
2023 1 451 €/m² 22
2024 1 711 €/m² 15
2025 1 786 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.