Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saillans (Gironde)

1 979€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 882 2 315 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Saillans

Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne

23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saillans est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Saillans

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 970 m² de terrain

160 500 € à 286 000 €

médiane des comparables 238 000 €, soit 1 979 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saillans, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 Les Struliez 122 m² 5 265 000 € mai 2025 2 380 €/m²
23 A Reynaud 136 m² 5 256 000 € juin 2023 1 882 €/m²
28 Reynaud 110 m² 5 130 000 € mai 2021 1 292 €/m²
22 Reynaud 120 m² 4 416 050 € décembre 2021 3 790 €/m²
85 Le Bourg 110 m² 4 130 000 € novembre 2023 1 182 €/m²
71 Lieu dit Bel Air 106 m² 4 223 500 € décembre 2024 2 157 €/m²
154 Les Struliez 152 m² 5 225 000 € juillet 2024 1 514 €/m²
163 Reynaud 155 m² 5 40 000 € septembre 2021 282 €/m²
65 A Crabignac 96 m² 4 190 000 € avril 2023 1 979 €/m²
11 Cardeneau-Nord 150 m² 4 300 000 € septembre 2022 1 985 €/m²
27 Reynaud 157 m² 6 205 000 € mai 2024 1 336 €/m²
92 Le Bourg 177 m² 5 602 000 € avril 2023 3 401 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saillans, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 480 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saillans depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 Les Struliez maison 122 m² 5 980 m² 265 000 € 2 172 mai 2025
1 La Croix maison 168 m² 6 1 440 m² 396 000 € 2 357 janvier 2025
71 Lieu dit Bel Air maison 106 m² 4 1 979 m² 223 500 € 2 108 décembre 2024
7 Cardeneau-Nord maison 184 m² 6 1 448 m² 39 000 € 212 octobre 2024
154 Les Struliez maison 152 m² 5 398 m² 225 000 € 1 480 juillet 2024
27 Reynaud maison 157 m² 6 1 657 m² 205 000 € 1 306 mai 2024
85 Le Bourg maison 110 m² 4 494 m² 130 000 € 1 182 novembre 2023
23 bis Reynaud maison 89 m² 4 913 m² 206 000 € 2 315 octobre 2023
23 A Reynaud maison 136 m² 5 586 m² 256 000 € 1 882 juin 2023
92 Le Bourg maison 177 m² 5 793 m² 602 000 € 3 401 avril 2023
65 A Crabignac maison 96 m² 4 850 m² 190 000 € 1 979 avril 2023
53 A Le Moulin maison 80 m² 3 973 m² 104 800 € 1 310 septembre 2022
11 Cardeneau-Nord maison 150 m² 4 2 100 m² 300 000 € 2 000 septembre 2022
38 Reynaud maison 74 m² 2 286 m² 138 000 € 1 865 juillet 2022
21 Reynaud maison 214 m² 7 1 594 m² 457 000 € 2 136 mars 2022
22 Reynaud maison 120 m² 4 1 641 m² 416 050 € 3 467 décembre 2021
163 Reynaud maison 155 m² 5 1 657 m² 40 000 € 258 septembre 2021
33 Reynaud maison 91 m² 4 332 m² 193 000 € 2 121 juillet 2021
28 Reynaud maison 110 m² 5 286 m² 130 000 € 1 182 mai 2021

Autour de Saillans

Saillans est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Libournais à 4,9 km, Entre-deux-Mers à 24 km, forêt de la Double à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Saillans appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saillans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Aignan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saillans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arveyres 2 699 €/m² 7,3 km, 2 056 hab.
  • Izon 2 506 €/m² 7,8 km, 6 374 hab.
  • Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 7,9 km, 5 955 hab.
  • Vayres 2 442 €/m² 8,4 km, 4 615 hab.
  • La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 9,2 km, 2 729 hab.
  • Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 10,2 km, 4 881 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Barbanne à 3,5 km, Lavie à 4,3 km
  • sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 4,4 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.